답변 내역

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 재건축아파트를 관리처분 이전에 매수하여 재건축 관리처분을 받은이후에 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 주택으로 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택 등을 취득시 2년 이상 거주)을 충족한 이후양도시에는 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.만약, 재건축입주권 상태로 양도하고 비과세요건을 충족하지 못한 경우 양도소득세산출은 다음과 같이 해야 합니다.1) 아파트로 취득 후 재건축 관리처분일 전까지의 양도차익, 2) 재건축 관리처분일로부터 양도일까지의 양도차익에 대하여 양도소득세를 산출해야 합니다.이 경우 보유기간이 1년 미만인 경우 70%, 보유기간 1년 이상 2년 미만 보유시 60%의양도소득세 세율이 적용되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 중개형 개인종합자산관리계좌(ISA)에 가입후 투자 소득이발생한 경우 의무보유기간 중 중도인출의 경우 납입원금 내에서 가능하며,예상세액을 차감한 금액을 인출할 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대 1주택자가 1세대 1주택 비과세요건을 충족한 양도가액 12억원 초과하는주택을 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익은 비과세, 초과액은양도소득세가 과세되는 것입니다.이 경우 12억원 초과 양도차익에 대한 산출방법은 다음과 같습니다.12억원 초과 양도차익 산출 방법 = 전체 양도차익 x (양도가액 - 12억원) / 양도가액답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 공동으로 취득하여 보유하고 있는 상태에서 추가로1주택을 취득하여 2주택이 된 경우에 종전주택의 지분을 증여받은이후 5년(2023.01.01. 이후 증여받은 경우 10년)이 경과된 이후에 양도하는 경우 수증자의 양도차익은 양도가액에서 증여받는 시점의 증여재산가액을 취득가액으로 하여 양도차익을 산출하게 됩니다.양도가액에서 증여받는 시점의 증여재산가액(=취득가액)과 필요경비,3년 이상 보유시의 장기보유특별공제, 양도소득기본공제를 차감하여양도소득세 세율을 적용하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대 1주택을 부부 공동으로 취득한 이후 부부 일방이 사망하여 지분으로주택이 상속이 되는 경우 자녀들이 동일 세대에 해당하고 자녀가 주택이없는 경우 피상속인의 주택 보유(거주요건이 있는 경우 거주)기간을 통산하여 1세대 1주택 비과세 여부를 판단하는 것입니다.1세대 1주택 비과세요건은 2년 이상 보유(2017.08.03. 이후 조정대상지역내에서 취득한 경우 2년 이상 거주)하다가 양도한 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대 2주택자인 상태에서 나중에 증여받은 주택을 먼저 양도하는 경우양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감하여 양도차익을 산출하게됩니다.이 경우 주택을 증여받은 날로부터 10년(2022.12.31. 이전에 증여받은경우 5년) 이내에 양도하는 경우 취득가액은 증여받은 시점의 증여재산가액이 아닌 증여재의 취득시점의 취득가액을 적용하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 비트코인, 이더리움 등의 가상자산을 2025..01.01.이후 양도 또는 대여함에 따라 발생하는 가상자산소득에 대하여 연간250만원을 초과하는 소득은 기타소득으로 보아 20%의 분리과세세율을 적용하여 다음해 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지소득자의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.한편 비트코인, 이더리움 등의 가상자산을 증여받는 자(=수증자)는증여세 신고 납부를 해야 합니다.따라서, 미성년자에게 향후 재산취득자금 출처를 미리 준비해주기위해서는 증여하는 방안도 강구해 보아야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 보유하다가 양도하는 경우 양도소득세 예정신고 납부를해야 합니다.이 경우 양도차익 산출시 자본적 지출액인 샷시 교체비, 보일러 교체비,베란다 확장비용 등은 필요경비로 인정되며, 해당 계약서, 영수증 등을첨부하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 비트코인, 이더리움 등의 가상자산을 2025.01.01. 이후양도하거나 또는 대여하는 경우 발생한 소득은 가상자산소득에 해당하는것이며, 연간 250만원을 초과하는 경우 기타소득으로 보아 20%의 분리과세 세율을 적용하여 다음해 05월(성실신고대상자는 06월)까지 소득자의주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.다만, 개인이 2024년중에 가상자산을 양도 또는 대여함에 따라 발생하는가상자산소득에 대해서 소득세가 과세되지 않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.재산을 증여받은 이후 재개발이 된 경우 아파트로 완성될 경우 당해아파트에 대한 취득가액은 증여받은 가액과 건물 건축비용 지급액,재개발부담금 등의 합계액이 되는 것입니다.양도소득세 신츨은 취득일로부터 관리처분일 전까지의 양도차익,관리처분일로부터 준공일 전까지의 양도차익, 준공일 이후부터양도일까지의 양도차익을 각각 구분하여 양도소득세를 산출하게됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.