답변 내역

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 중고거래 사이트 등에서 중고물품 등을 계속적, 반복적, 영리목적으로 지속적으로 매매거래를 하는 경우에는 세법상 사업자에 해당함으로 사업장 관할세무서에 사업자등록을 해야 하며, 사업자등록 이후 부가가치세 신고 납부, 소득세 신고 납부, 지방소득세 신고납부 등을 해야 합니다.국세청에서 매년 중고거래 사이트에서 일정 금액 이상 매매거래하는개인에게 관련 세금을 추징하는 사례가 증가하고 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 상생임대주택 특례 요건은 다음과 같습니다.1) 1세대가 주택을 취득한 후 해당 주택에 대하여 임차인과 체결한 직전임대차계약(해당 주택의 취득으로 임대인의 지위가 승계된 경우의 임대차계약은 제외) 대비임대보증금 또는 임대료의 증가율이 5% 초과하지 않는 상생임대계약을 2021.12.20.~2024.12.31. 기간중에 체결하고 임대를 개시할 것2) 직전 임대차계약에 따라 임대한 기갠이 1년 6개월 이상일 것3) 상대임대차계약에 따라 임대한 기간이 2년 이상일 것상생임대주택 특례 관련하여 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 2025.01.01. 이후 상장주식, 비상장주식의 양도로 발생하는양도차손익, 채권의 매매차손익, 수익증권의 매매차손익, 파생결합증권 등의매매차손익 등은 금융투자소득으로 보아 국내분 소득은 1년간 5천만원, 해외발생분은 연간 250만원을 초과하는 경우 금융투자소득으로 보아 다른 소득과합산하여 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.한편 개인이 중고거래 사이트에서 물품 등을 계속적, 반복적, 영리 목적으로지속적으로 매매거래를 하는 경우에 해당하고 일정금액 이상인 경우에는 국세청에서 매매자료를 수집하여 사업자로 보아 부가가치세 및 소득세 등을 추지할 수있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.어머니로부터 농지를 자녀가 증여받으려고 하는 경우 해당 농지 소재지에거주를 해야만 농지 증여가 가능한 지 여부를 미리 확인해야 합니다.농지취득자격증명 적용 대상 농지인 경우 농지를 증여받는 자(=수증자)가농지취득자격증명을 발급받지 못한 경우 농지 증여를 받을 수 없는 문제가발생하게 됩니다.요건 충족시 해당 농지에 대한 시가(당해 부동산의 매매가액, 매매사례가액,감정평가액 등)를 기준으로 증여재산가액을 결정해야 하며, 시가가 없거나불분명한 경우 상증세법상 보충적 평가방법(기준시가 등)에 의한 증여재산가액을 결정하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.(1) 부동산에 대한 양도소득세 산출과정은 다음과 같습니다. 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익 양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액 양도소득 - 양도소득기본공제 = 양도소득 과세표준 양도소득 과세표준 x 세율(6~45%) = 양도소득세 산출세액 양도소득 산출세액 - 세액감면, 세액공제 = 양도소득세 납부할세액(2) 주식에 대한 양도소득세 산출과정은 다음과 같습니다. 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익 양도차익 - 양도소득기본공제 = 양도소득 과세표준 양도소득 과세표준 x 새율(10~30%) = 양도소득세 산출세액답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 아버지)의 사망 등의 원인으로 피상속인의재산 등이 피상속인의 상속인인 배우자, 자녀에게 상속이 되는 경우에는상속인이 상속받은 재산에 대한 상속지분이 법정상속지분보다 더 적게 상속받은 경우에 상속지분을 적게 받은 상속인은 다른 상속인을 대상으로 '유류분청구소송'이 가능합니다.이 경우 피상속인의 직계비속은 그 법정상속지분의 1/2 범위내에서 유류분 청구소송이 가능하며, 증여재산가액은 피상속인의 상속개시 전의 1년간의 중여액도는 당사자 쌍방이 유류분 권리자에게 손해를 가할 것을 알고 증여하였거나공동상속인이 증여받은 것(=특별수익분)은 피상속인의 1년 이전의 것도 포함합니다.유류분 청구소소송에 대한 보다 자세한 내용은 법률사무소에 문의해 보시기바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등을 보유하다가 양도하는 경우 양도소득세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도시점에 수용 등이 된 경우, 농지 등을 보유하면서 8년이상재촌자경 하는 경우 등 세법에서 정한 사유에 해당시 양도소득세 세액감면 적용이 되는 것입니다.특히 1세대 1`주택 비과세요건을 충족시 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세되는 규정도 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 추가로 1주택을 새로이 취득하는 경우 종전주택이 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 요건을 충족하고 양도하는 경우 비과세 가능합니다. 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 요건은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 농지 소재지 등에 거주하면서 8년 이상 재촌 자경을 하고, 일정 소득요건을 충족한 이후에 양도하는 경우 8년 자경에 따른 양도소득세 세액감면적용 가능합니다.이 경우 소득금액 요건은 사업소득금액 3,700만원 이상인 경우 재촌자경기간에서 제외됩니다. 다만, 부동산임대업 소득은 사업소득에 포함하지 않는 것임으로 부동산임대업을영위하면서 실제로 재촌자경하는 것으로 인정될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산을 증여받는 경우 신고납부 및 부담해야 하는 비용 등은 다음과같습니다.1) 취득세2) 증여세3) 법무대행비4) 국민주택채권 매입(할인후부담)액5) 대법원 수입증지6) 대한민국 인지세7) 중개수수료답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.