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25년 부동산 서울의 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.내년도에는 아파트가격은 보합내지 하향 추세로 전망합니다 여러가지 요인을 들을 수 있으나 대표적인 요소로 정부의 주택담보 대출규제를 완화할 의지가 없다는 것입니다 현재 통계로는 일부지역을 제외하고 수요자의 감소로 거래량이 줄어 들고 있으며 전세수요는 급격이 늘어 나고 있는 실정입니다 그러나 앞으로 상승요인으로 한국은행의 기준금리 인하요인과 내년도 계획된 공급 물량의 차질이 발생할 때는 언제든지 시장사항은 상승 할 수 있는 여지는 항상 잠복하고 있다는 사실을 고려해야 할것입니다
경제 / 부동산
24.11.26
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오피스텔 규제가 많이 풀렸는데 어떤 부분이 풀렸나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔의 120입방미터 바닥 난방 규제를 완전히 허용하였습니다 그동안 오피스텔은 아파트에 비하여 건믈간 간격이 좁은 관계로 발코니 살치를 규제하얐으나 지난해에 완전히 규제를 플았습니다이러한 규제를 허용하게 된것은 1인가구의 증가와 사회적 변화로 오피스텔의 활상화와 선호도를 높이기 위한 정책판단으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.26
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부동산 경기 전망시 내년은 어떻게 예상하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 분양시장은 그동안 부동산 과열시기에 무분별하게 아파트건설에 투자하다보니 최근 새로이 분양하는 청약시장은 미분양사태까지 이르렸습니 특히 지방 현실은 젊은이 들이 일자리 찾아 수도권으로 진출함에 따라 인수마져 줄어든 상황에서 주택경기는 회복하기는 시간이 필요하다고 봅니다더구나 정부의 주택담보대출을 강력히 추진하여 수요자 마져 감소되는 현상속에 내년도에는 아파트 경기는당분간 하향추세라고 생각합니다다만 변수로 한국은행의 기준금리 인하의 호재는 있지마는 ..... ??
경제 / 부동산
24.11.26
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분양권 시장에서 활용된다는 '손피거래'란 어떤 거래를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권 시장에서 손피거래란 최초 분양권 당첨자가 분양권을 전매할 때 매수자가 양도세를 대납하고 분양권을 인수 받는 거래를 의미 합니다 따라서 손피거래는 최초 당첨자는 적당한 프리미엄을 세금 없이 분양권을 인계함으로서 이익되며 새로운 분양권을 인수받은 자는 추후 프리니엄이 오르게 되어 저렴하게 분양권을 인수하는 결과를 얻게 되므로 분양권시장에서 아파트 경기가 활설회 될 때 자주 이루어지는 거래 방법입니다그러나 아파트 가격이 하락추세에서는 활성화 되지 않는 거래 형태라고 볼 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.26
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러-우 전쟁이 끝나면 우리 나라에 기회가 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.러ㅡ우전쟁이 종식 돠면 우리나라는 전후 복구사업으로 적극적으로 참여할것 입니다 그동안 비공식적으로 지원한 당사국으로서 우크라이나 재건사업에 호기를 맞을 것으로 봅니다우리나라 뿐만 아니라 선진국 특히 유럽연합의 참여는 매우 적극적이라고 생각합니다그러나 우리의 외교역량과 그동안 쌓아왔던 선진 건설 기술은 매우 경쟁 있는 기회로 우크라이나 재건사업에 크게 도움울 줄것 뿐만아니라 제2의 중동건설에 버금가눈 호기로 많은 도움을 얻을 것이라고 생각합니다따라서 모든 부처의 외교역량에 총력을 기울려 호기의 기회를 갖도록 노력해야 하겠지요
경제 / 부동산
24.11.26
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초등 중등아이들에게 청약통장 유지해 주는 이유가 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.앞으로 20년이후는 도시의 공동화 현상으로 아파트 시세는 하락폭이 커 미분양사태가 발생할 것으로 보입니다 일본의 예를 참조하면 도쿄 번화가의 주거 가격이 10년 그대로의 가격이 유지된다는 뉴스를 접하기도 하였는데 앞으로 20년 기간은 예측할 수 없으나 아마도 아파트 청약의 신화는 기대하시기 어려우리라 봅니다가장 큰 요인은 인구 감소 현상으로 주거시설이 남아 갈 수 있다는 것입니다그러나 주식이나 기타 자산도 예측하기가 어려운 불확실성 때문에 그래도 자산 상속의 의미로 자녀에게 청약통장을 유지해주는 것도 지혜로운 것이라 봅니다 따라서 부담감 없는 수준에서 청약통장과 주식 투자를 병행하는 방안도 고려해볼 필요가 있다고 봅니다참조하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.26
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전세 세입자와 재계약을 하려면 만료 몇일까지 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 재계약은 계약종료일 6-2개월 이내에 통보하여야 합니다 이 때 상호 재계약 통보가 없을 때는 묵시적 계약으로 간주하여 다시 종전 계약대로 진행합니다묵시적 계약관게는 계약서를 다시 작성할 필요는 없으나 재계약시는 계약서를 다시작성하여야 합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.26
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내일 전세 이사하는데요. 잔금 치룰 때 관리비도 내라는데 맞는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약종료하게 되면 관리비를 청산하고 됩니다 이사가는 날을 기준으로 부담하게 됩니다 관리실에 문의하시면 자세한 산출 근거와 부담금을 안내해주며 장기수선충당금 영수증을 확인받아 소유자에게 청구하여 반환받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.26
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우리나라 사람이 해외에서 집을 사고 살수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 사람도 해외에서 마음대로 부동산을 사고 팔 수 있으며 외국도 우리나라에서 자유로이 부동산 투자나 매매 할 수 있습니다 다만 내국인보다는 약간 까다로운 규제책이 나라마다 약간씩 제한하기도 합니다 각 나라별 외국인의 투자자금을 국내에 유치하기 위하여 많은 노력을 기울리고 있습니다우리나라도 제주도 중국인 관광자원을 유치하기 의하여 각종 규제정책을 풀어 많은 중국인들이 제주관광 특구에 투자하는 사례가 있습니다
경제 / 부동산
24.11.26
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최근 전세 사기 등의 문제로 인해 전세 제도의 안정성이 크게 흔들리고 있는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 사기라는 용어에는 임대인이 계약종료시 전세금을 반환하지 못할 때 새로운 세입자를 구하여 직전 전세금을 반환하고자할 때 세입자를 구하기 못한 경우도전세 사기 범주에 포함됩니다일반적인 사기 범주는 정상적인 계약의 범주를 벗어나 소유자의 등기를 마치 본인의 것처럼 계약을 한후 달아나든지 계좌이체 과정을 교묘히 속여 제3자에게 송금 시킨다 든지 일부 캡투자를 통한 무분분별하게 게획적으로 전세자를 모집 전세금을 횡령 경우로 생각하지만 ?일반적인 경우는 대출금이 막혀 전새금 반환사기를 맞추지 못하는 사례가 많이 발생합니다따라서 전새금 제도는 우리나라의 부동산 제도로 쉽게 페기 할 수없다고 보며 순기능을 살려 서민들의 주거 안정에 도움을 주는 방향으로 정책개선을 하여 지속적으로 유지해야 헐것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.11.26
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