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주택 임대차계약 승계 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기존 매도자가 새로운 매도자에게 집을 양도할 때 기존 임대차 계약서를 승계한다고 하면 법적으로 유효합니다따라서 새로운 매수자와 계약서를 다시 작성할 필요가 없습니다 그러나 게약기간이 다 되어 재게약 싯점이되었다묜 새로운 임대인과 계약서를 다시 작성하여도 가능합니다 본인의 선택사항입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.27
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전세 공실인 집은 경험상 문제가 있는집일까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 공실의 원인은 여러가지로 유추해석할 수 있겠지요 대표적인 사례로 계약기간이 종료되어 내부수리를 위해 잠시 공실이되는 경우와 주변시세에 비하여 전세보증금이 비쌀 경우도 이에 해당되겠지요 아울러 주택 실거레가보다 은행융자금이 많아 보증금.반환 문제가 우려되어 계약을 꺼리는 경우도 생각해볼 수 있다고 봅니다 그리고 지방의 경우 소비심리가 얼어붙어 이사시 비용 등으로 이주를 꺼리는 경우도 생각할 수 있다는 것도 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.26
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재건축 아파트 조합원의 지위는 언제부터 인정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 아파트 조합원 설립시 본인의 동의를 받아 등재됩니다 이때 공동지분의 경우는 1인을 선임하여야합니디 다시말해서 1세대 1주택의 입주권만 인정하기 때문입니다 그리고 입주권도 정식 상속됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.26
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성동구, 마포구, 분당, 과천과 같은 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 이유가 규제 풍선효과 영향일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 아파트 가격 성승지역은 토허가 지역에 대한 풍선효과도 영향을 미쳤겠지만 오히려 규제가 예상되는 지역에 아파트를 매수함으로서 규제시기를 사전 피하기 위한 투자라 판단됩니다 따라서 실거주요건이거나 보유기간 등의 규제책이 강구되기 전에 매매함으로서 규제를 피하기 의한 투자로서 정책당국은 부동산 가격 상승요인을 정밀하게 분석 대응책을 마련해야할 과제를 안고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.09.26
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매도하고 매수하는 그 시간이 빌경우 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입신고는 입주하여 14일 이내에만 전입산고를 하게 되면 과태료를 물지 않습니다 다시멀씀드리면 전입신고 유예기간이 주만등록법에 으ㅏ거 14일을 넘지않도록 규정정되어 있습니다 따라서 1주일정도 부모님집에 이주한 후 충분한 시간여유가 있으니 염려하지 않으셔도 좋을 것 같습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.26
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현재 시점에서 지방 다주택자 규제와 비아파트 규제를 풀면 서울 부동산 상승세에 브레이크가 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 주택가격 언전화를 위해 지방의 다주택규제를 한화하눈 정책은 제한적 영향에 불과하다고 봅니다 그 이유는 서울과 지방의 부동산 시장은 본질적차이가 있습니다 가장 커다란 차이는 서울은 양질의 일자리로 인한 인구가 증가하는 반면 지방은 인구가 해가 갈수록 감소하기 때문입니다따라서 앞으로 투자에 대한 선호도가 흐리기 때문에 되면 당연히 수요층이 감소되어 미분양 사태가 당분간 지속되므로서 서울과 차별화가 발생될 수 밖에 없다는 점을 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.09.25
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노동안전 종합대책이 추후 아파트 공급에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 노농안전종합 대책은 전산업분야에서 안전사고 예방을 위한 강력한 응징으로 3명이상 사망시 이악금의 5%를 과징금으로 회수하는 징벌적 조건이 눈에 띄며 특히 외국인에 대한 노동안장 간화에 촛점을 맞추고 있습니니다 따라서 타분야보다도 건설시장은 가장 타격을 많이 받으리라 봅니다 이에 따라 안전비용이 증가되고 경영에 타격을 받게 되며 특히 건설분야의 56%를 차지하고 있는 저임금 외국노동장 시장에서 아파트 건설에 많은 부담감을 주게되리라 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.25
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전세계약 묵시적 연장 후 집주인 변경될 경우 계약서 새로 작성해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매먀시 임차인이 있을 경우 대부분 임대차 권리와 의무관계를 승계하게됩니다 따라서 새로운 소유자가 종전 계약관계 인정하고 승계하였다면 새로이 계약서를 작성할 필요가 없습니다 그러나 조건변동*월세나 보증금의 변경요구시*을 요구할 때는 계약을 해지하거나 새로운 계약서을 작성해야 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.25
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월세를 어떻게 나누는 게 맞는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.찬구지건 공동으로 월세에 거주하고 그 비용분담에 대한 고민이라 생각합니다 그러나 월세 분배에 대하여 의견이 다른 모양인데 합리적인 생각은 각자 거주한 방의 면적(가로길이×세로길이=면적)을 측정하여 그 비율대로 배분하여 부담하는 것이 객관적이고 합리적인 생각이라고 봅니다 그러나 친구간이라고 하면 가정형평을 고려하여 여유로운 편에서 배려하는 정과 의가 필요하다는 생각이 먼저 듭니다
경제 / 부동산
25.09.25
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단골 손님을 만든다는것은, 어떠한 전략이 필요한건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.단골 손님을 확보헌다는 의미는 개인사업경영의 경우는 매우 중요한 경영전략입니다 다양한 홍보뢀동을 기본적으로 다양하게 전개함운 물론 가장 접근 요소는 한국인으로서 학연.지연 혈연 관계를 중요시 합니다 아울러 꾸준히 진심으로 신뢰관계를 구축하는 것이라 생각합니다 인간적 배려하는 등 상대방의 여러운 심리적 갈등을 경청해주는 것 만으로도 원만한 인간 관계를 유지하여 단골손님 확보에 도움될 것으로 생각합니다 인간의 기본적 인식은 신뢰가 무너지면 모든 인건관계가 무너집 니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.25
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