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방 구할 때 반드시 공인중개사를 찾아가야 하는 이유에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산주개사무소를 이용하는 이유는 다양한 물건을 소개받을 수 있어 시간을 절약할 수 있으며 정확한 정보를 제공 받아안심하고 편리하게 계약을 진행할수 있습니다또한 중개사고에 대비하여 보험제도를 운영 피해보상을 받을 수 있다고 봅니다차후 임대인과 다툼이 발생할 때 도움을 받을 수 있다는 것입니다그리고 일정문제는 어차피 이사를 하게 됨에 따라 미리 준비하시는 것이 좋으며 재건축.재개발시 세입자에게도 이사비용을 지급하게 되니 관리사무에 문의하시어 보상관계를 알아보도록 하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.16
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아파트는 몇년정도가 되면 재개발에 들어가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 30년이 경과되면 벽면이 갈라져 누수가 지며 철근콘크리트도 부식이 되어 안전진단을 1년에 한번씩 정기 안전진단을 합니다안전진단 결과 D . E급이 되면 재건축 신청을 하면 승인이 나옵니다그리고 시행사가 재건축을 계획하고 조합원을 조직하고 관리처분계획을 수립하여 시공사가 공사를 실행하여서 순조롭게 진행하다고 가정하여 입주까지 10년에서 12년이 소요됩니다그러나 이해관계가 첨예하게 대립될 때는 지연되거나 심지어는 추진이 보류되기도 합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.16
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안녕하세요 다세대주택에서 배달업?가능한지
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다세대 주택은 주거공간입니다따라서 주거공간에서는 영업행위를 할 수없습니다상행위를 하기위해서는 사업자등록을 하여 허가를 받거나 승인을 관할관청에 신청하여 영업허가를 받아야 하는데 그렇지 않으면 불법행위로 간주합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.16
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금리가 인하되면 집값이 더 상승할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리가 하락하면 이자율 부담이 감소되므로 수요자 욕구가 증가되고 아파트 가격은 상승하게 됩니다 한국은행은 기준금리를 0.25%인하 하였습니다 따라서 시장은 상승 기대가 높아 졌으나ㅡ ㅡ?그러나 정부의 부동산 안정화를 위한 스트레스DSR대출을 위한 시장금리는 오히려 올려 강력한 규제정책을 추진하고 있어 보합상태를 유지할 것으로 분석되고 있습니다따라서 불확성 시기에는 당분간 관망하는 자세로 앞으로 추이를 예의 주시하며 매매시기를 판단하는 것이 좋을 듯합니다
경제 / 부동산
24.10.16
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전세계약 만료 전 이사할 경우 전세금 반환
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세입자의 잔금 지급일에 전세금을 반환 받기로 하였으면 이사 준비는 하고 실제 이사는 잔금 받은 다음 이사를 하여야 점유권에 대한 대항력을 유지할 수 있습니다도배를 하기 위해 비밀번호를 알려주었다고 하셨은데 일부 소유물이 보관되고 있으니 별 문제는 없다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.16
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지역주택조합에 투자하는 것이 위험한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역주택조합에 가입하는 이유는 개발계획에 조합원으로 참여하기 위해 일정금액을 투자하여 조합권리를 얻기 위한 제도입나다그래서 조합원을 모집하기 위하여 투자설명회등을 개최하는데 여기에서 3가지를 세밀한 분석이 팔요합니다 첫째는 업무 추진비나 관리비가 과중하게 편성될 경우입니다 차후 개발 계획이 취소되거나 무산될 때 조합원 투자금을 청산하게 돠는데 이때 과도한 손실을 각오 해야합니다 둘째는 개발계획이 성공을 위해서는 토지의 확보가당 중요합니다 여기에서 일부 사기성 있는 개발 계획은 토지사용권을 가지고 소유권이라고 포장하는 사례입니다마지막으로 과도한 추가분담금을 부담할 수 있습니다그리고 지역주택조합원의 성공율은 10ㅡ15% 내외인 것을 고려할 때 신중한 투자가 요구된다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.16
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부동산 매매시 성공보수에 대하여 문의합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매매는 공식적으로중개보수효율표에서 제공하는 중개수수료만 지급하시면 됩니다 변호사들 처럽 성공 보수가 일방화 되는 것은 우리사회에서 근절 되어야할 개념입니다법조게애서도 성공보수라는 개념은 올바른 정의 사회개념에서 없애야할 사회악이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.16
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아파트에서 서비스면적은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 면적을 지칭할 때 전용면적은 실 거주 면적을 의미하며 공용면적은 공동으로 사용되는 복도.계단 편의시설 등 공통으.로 사용하는 면적을 포함하는 개념입니다 그리고 서비스 면적은 시공사가 공급전용면적과 공용면적 이외에 제공하는 면적으로 대표적인 것은 아파트 배란다라고 보시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.10.16
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월세 구하려는데 민간임대가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민간임대 주택사업아라 함은 SH나나 LH애서 추진하는 것이 아닌 민건건설자가 장기 임대를 목적으로 추진하는 사업입니다요츠음은 정기 10년의 기간을 많이 선호하는것 겉습니다1주택자 및 다주택자도 신청가능하며 주택수에도 포함하지 않기 때문에 관심을 둘 수 있다고 생각합니다신청자격은 19세 성년이상 이면 청약통장 가입여부와 상관 없이 신청헐 수 있습니다따라서 임대사업 소재 시.군.구의 지자체장이 승인한 임대사업자 승인여부를확인한 후 계약을 하여야 사기로부터 보호받을 수 있숩니다그리고 사업체에 따라 임대가 끝나면 선매수 우선권을 주는지 확인하셔야 합니다사업체에 따라서 영구 임대하는 경우도 발생합니다그리고 등기부상 토지확보 비율 여부를 사전 확인하여야 합니다
경제 / 부동산
24.10.16
5.0
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내년에 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산시장은 전문가 조차명확한 예측이 곤란합니다 그 이유는 정부의 부동산 안정화정책의 향방을 가름하기가 어렵기 때문입니다최근 한국은행의 기본금리는 인하되어 시장에서는 아파트 가격이 상승할 것을 기대하고 있으나 정부의 주택담보 대출 금리인 시장금리는 더욱 통제하여 앞으로 주택담보 대출은 강력하게 통제할 것으로 추측합니다따라서 당분간 정부의 규제강도와 시장의 상승 압력의 힘의 향방에 따라 결정되는 요소임으로 관망할 수 밖에 없는 현실이라는 말씀을 드립니다
경제 / 부동산
24.10.16
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