은마 아파트 재건축이 이제서야 진행되는 이유가 무엇인가요?

Question

제가 알고 있기로는 서울 강남에 있는 은마 아파트가 이제서야 재건축을 위한 과정이 진행되는 걸로 알고 있는데요.

정말 오랜 시간이 지났는데 이제서야 진행되는 이유가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

은마 아파트는 서울 재건축사의 상징입니다.

사업성이 나오지만 부동산 가격 상승을 부추긴다고 정부에서 승인을 안해주기도 했고 조합 측에서 층수를 높게 지을라해서 정부에서 승인을 안해주기도 했습니다.

이러한 이유로 딜레이 되었습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

정부 및 서울시의 강력한 규제와 주민 간 갈등으로 재건축은 진전을 보지 못하였고주민들 사이에서 갈등도 반복되며 사업은 20년 넘게 답보 상태가 이어졌다고 합니다.

지난 2021년에도 주민 총회에서 지도부 전체가 해임 당하는 초유의 사태를 빚기도 하였지만 2023년 9월26일 조합설립인가를 얻었다고 합니다

지금부터 시작한다고 해도 갈길이 멀지만 진행이 잘됐으면 합니다

Answer 3

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

서울시 강남구 대치동 은마아파트는 추진위원회가 설립된 이후 20년만에 재건축리 진행되고 있습니다

이렇게 지연되거나 요인은 서울시 규제와 주민간 갈등요인 원인되었던 것입니다

최종 타결은

35충 33동 5778가구(공공주택678가구포함)로 확정되어 재건축 승인이 났습니다

강남대피동은 학원밀집 지역으로 투기과열지구로 지정되어 조합원 설립 후 10년보유 5년이상 실거주 요건을 충족되어야하며 1가수 1주택자만 조합원 지위를 인정하게 되었습니다

따라서 벌써부터 아파트 매수세가 몰리고 있는 실정입니다

아마 똑똑한 1채의 열풍같기도 합니다

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

은마아파트 재건축이 장기화된 이유는 간단하게 말하면 주민들간의 내부노가 소송전입니다. 은마아파트내에는 은마소유자협회(은소협)과 은마반상회, 그리고 조합등 여러 단체가 난립하면서 의견충돌이 이어졌고, 선출된 조합장에 대해서 은소협이 제기한 조합장 직무정지가처분등이 법원에서 받아들여지면서 한동안 아무런 직무를 수행할수 없게 된점도 사업진행이 늦어진 이유중 하나입니다. 작년 조합설립인가를 받긴하였으나, 은소협이 조합장에 대한 선출과정상 부정행위등을 주장하면서 결국은 현재까지도 소송이 계속되고 있는 상태라고 보시면 됩니다.

그 결과 주변 늦게 시작한 재건축사업들이 속속마무리도되면서 은마아파트에 대한 거래량이나 관심도도 점차 낮아지고 있으며 투자자들도 점차 관심을 잃어가고 있는 상황입니다.