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건설업에서 시행사는 어떤사업자를 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축* 개발시 시행사와 시공사가 등장하는데 시행사는 모든 건축과정을 계획하고 완공 하는데 총괄적으로 책임을 지고 추진하는 건설업체이며 이에 반하여 시공사는 시행사의 건설부분에 대하여 실제 현장에서 건설공사를 진행하는 건설업체라고 말 할 수 있습니다따라서 시공사를 어떤 업체가 참가하느냐에 따라 아파트 수요자는 희비가 엊갈리게 됩니다 전국적으로 이름난 시공사의 브랜드 가치가 아파트 가격형성에 주요한 변수로도 작용합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.03
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건물을 사게 되면 공인중개사에게 %의 수수료를 줘야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 지자체에서 부동산 수수료율 표에 의거 산정합니다 수수료는 크게 주택부분과 기타 부분(상가 공장 선박 토지 등)으로 구분합니다 주택부분은 다시 세분화하여 임대부분과 매매부분으로 거래금액에 따라 차이를 두고 있습니다 주택부분은 임대차는 경우 3/1000=6/10005 범위이며 매매부분 은 4/1000=7/1000 구간입니다그리고 기타 부분은 일괄적으로 9/1000의 비율로 정해졌다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.03
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월세 1년계약 끝나고 재계약하자는 집주인이 확정일자 받는다니 기분나빠해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사람의 성격은 나름대로 특징이 있는 것 같습니다 얼마전 전세권 등기를 할려고 하는데 거부하여 게약이 취소된 경우가 있었습니다 그래서 그 이유를 알아보니 본인의 등기부는 깨끗해야 한다는 것입니다어이없는 생각이 들지만제3자가 뭐라고 하겠습니까? 임대사업자라면 확정일자가 본인에게 손익상 아무런 부담감을 끼치지 않다는 것을 알고 있을 텐데 이해가 되지 않습니다아마 자신의 신뢰성을 의심하여 확정일자를 받는다는 자존감의 표시라 생각합니다이해하시고 귀하의 주장은 법에서도 권장하는 제도이니 염려하실 필요는 없다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.03
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전입신고시 임대차계약서를 제출하지 않으면 어떤 불이익이 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약서를 분실하셨다면 임대인이나 계약한 부동산에서 복사하여 사본을 제출하시면 가능합니다 제출하지 않으면 확정일자를 받지 못하기때문에 만에 하나 집이 경매가에 실시될 때 최우선변제 대상에서 제외되어 소액임차인 보증금을 찾지 못하게 됩니다가급적 게약서를 갖추어 확정일자를 받아놓으시기를 바랍니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.03
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요즘시기에 집을 전세가 유리한지 매매가 유리한지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역이라면 매수를 권장하고 싶습니다 서울지역은 공급부족이란 구조적 현상은 시급히 해결할 사안이 아니기기 때문에 등락을 반복하겠지만 결국 상승하리라 봅니다 더구나 년말 한국은행의 금리인하는가 예측 되어 있어 앞으로 전망은 좋은 분위기라고 생각됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.03
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부동산경기가 안좋은것같은데 매매괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울을 제외하고 지방은 미분양아파트가 증가하여 아파트가격이 게속하락 추세입니다 따라서 지긋히 관망하시기 바랍니다 그리고 금년 년말 한국은행 금리하락으로 인한 아파트 가격 추세를 보시고 판단하 셔도 늦지 않습니다 그 때 가서 매수하셔도 후회하지 않으리라 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.03
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상속받은 집이있을경우 주택청약종합저축 재가입 은
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상속으로 인하여 주택보유가 1채 늘어나 유주택 소유자가 되었습니다유주택자가 되였다고 하여 주택청약종합저축과는 무관합니다 따라서 재가입할 필요가 없다고 생각합니다청약통장은 하나만 있으면 됩니다 재가입하여 만기까지 다시 15년을 기다려야하는데 불필요하게 가입할 필요가 있겠습니까?참고하여주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.03
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임대주택 지원에 있어 궁금한게 있어 문의글 올립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저의 판단은 다자녀 청약신청이 유리하다고 봅니다 그 이유는 분양새대중 10%의 높은 배정은 경쟁율 당첨확율이 높아 경쟁율이 낮기 때문 유리하다고 봅니다그리고 2024년 3월부터 3자녀 에서 2자녀를 다자녀 특별분양 대상자로 완화되어귀하는 대상자이지만 다만 소득 수준이 도시근로자 평균 소득의 120%이하로 제한되기 때문에 사를 점검해 보아야 합니다 아울러 자녀수는 1자녀가 대부분인데 2자녀 대상자는 청약에서 유리점 이라고 생각합니다좋은 결과 있기를 기대합니다
경제 / 부동산
24.10.03
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부동산 전매제한은 왜 생긴 건지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전매제한은 실거래가격 보다 임대아파트 매매가가 낮아 매수 후 곧바로 매도할 경우 양도차로 인하여 과도한 투기수요를 방지하기 위하여 일정기간 매도를 제한하는 제도입니다 이러한 이유는 현임대자에게 우선 매수권기회를 제공하였기 때문에 제한제도를 두었다고 이해하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.03
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민간임대아파트 월세로 입주하기..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모님이 월세 임대 아파트로 이사하게 되면 당연히 주소지를 변경하여야 확정일자도 받고 보증금 확보릏 위한 최우선변제청구권도 확보하셔야 겠지요 다만 주만등록 상 주소가 변경된다고 하여 일상생활에서 불이익을 받거나 불편함을 받는 일은 없다고 생각합니다 년말 직장인들에게 헤택을 두는 부모닙 봉양에 대한 소득공제 해택문제는 관련 공무원에게 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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