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다가구 주택과 다세대 주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구와 다주택은 다같이 주택으로 사용하는 주거시설이라눈 공통점으로 비스하나 소유권의 차이가 다른 것이 특징입니다 다가구는 건물 소유주가 한사람의 소유자(공동지분 포함)로 등기 되었으나 다세대능 세대별 각각 소유권이 독맂적으로 구붕되어 있다는 차이가 있습니다거래시는 주택소유자가 한사람 소유이기때문에 건물 전체를 매매하게 되는 것이 다가구이지나만 다세대는 세대별 매매계약의 차이가 있습니다참고하여 주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.02
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동을 1동2동으로 나누는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건축물의 동구분은 건설허가 단계에서 부 터 시행사의 임의로 편리하게로 구분하며 별도의 규정은 없습니다구분 기호도 101듕 102동 등 세자리 숫자로 부여하기도 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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융자금은 제가 갚아야 하는 돈인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.융자금을 안고 3900만원에 매수한다면 총매수가는 3억3390만원입니다따라서 매수자가 앞으로 3억원을 갚아야할 대출금입니다따라서 매달 원금 상환인지 일시상환 금액인지를 살펴보고 자신의 능력범위에서 팥단하셔야야 합니다 만약 과도한 부담으로 2회이상 연체하면 곧바로 경매처리한다는 것을 감안하시고 판단하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.02
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전세 중 집주인이 매매 후 갱신청구권 사용가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약갱ㅅ신 청구권은 계약종료 6개월에서 2개월사이에 통보를 하여야 합니다그리고 새로운 매수자가 본인 및 직계존비슉이 실 거주를 목적으로 이사를 권하면 게약갱신 청구권을 사용하지 못하고 이사를 해야합니다참고하여주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.02
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LH 신혼희망타운 거주의무? 전매제한?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.거주의무 기간은 일정기간내에 실거주기가간을 채워야합니다 에를 들어 분양받은 다음 곧바로 전세를 주었다가 2년 후 실거주도 가능합니다다만 실거주기간 5년은 채워야합니다그렇지 않으면 과증금의 세금 폭탄을 맞을 우려도 뱔생 할 수도 있습니다참고하여 주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.02
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빌라를 이런식으로 매도가 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매수자가 있으면 전세 승계로 매도가 가능합니다그리고 양도소득세 부담은 없곘습니다따라서 본인은 1억5천을 손해보고 매도 한다는 것으로 이해됩니다지금은 Dsr주택담보대출이 강력히 규제하여 시간이 필요하리라 봅니다한가지 방법은 인터넷(네이버나.다방 등)을 활용하시거나 주변 부동산에 급매물로 광고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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이런 경우에 이사를 나가야만하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세게약을 연장하셨다면 걱정하지 않으셔도 됩니다게약기간종료일까지 거주하게 되면 점유권이 보장되고 주소 이전하지 않으셨으니 대항력이 생기기 때문에 염려하지 않으셔됩니다그리고 설령 매도하였다 하더라도 새로운 매수자가 게약관게를 승계하므로 본인 직접 거주의사가 아니면 이사를 강요할 수 없습니다게약종료시까지이사갈 필요가 없습니다침고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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청약 1순위가 되기 위해 지역마다 금액이 다르다고 하는데 맞나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약1순위 신청을 위한 지역별 최저예치금을 살펴보면전용면적 85입방미터 이하 청약시 서울지역은 300만원이상 인천지역 250만웡 경기도단위 지역 200만원 광역시 250만원 기타시군 200만원 그리고전용면적 202입방미터 이하는 서울 600만웡원 인천지역 400만원 기타시.군 300만원이 공고일 당시 예치되어 있어야합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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지인소유의 땅에 건물이 있는데 국가땅이 조금 섞여 있습니다. 혹시 정부에 직접적으로 구매 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국유지 매갹 업무는 한국자산관리공사에서 관련 업무를 취급합니다 국유지 매각 진행 절차는 개략적으로 소개한다면 매수자 신청 (민원 요구)ㅡ접수ㅡㅡ검토ㅡ개인통보ㅡ매각 절차착수ㅡ진행 ㅡ완료 등이 일반적 절차로 진행합니다매각방법응 공개매각 방법과 수의게약 방법이 있습니다 먼저 관련 토지 인접 이해관계자에게 매각 검토 결과를 안내하여 참여의사를 확인하고 공개 입찰방법으로 결정하거나 수의계약으로 진행합니다 매각가격은 공시지가와 감정평가사의 감정평가 결과에 따라 확정합니다 자세한 절차와 방법은 한국자산관리공사 담당자에게 문의하시어 진행하시기 바람니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.02
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짓다만 건물에 유치권 행사라고 붙어있는건 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.유치권은 일반적으로 광고 게시물을 통하여 공시하는 경우가 많습나다유치권에 대한 법률적 개념으로 살펴보면타인의 물건이나 유가증권을 점유한자가 그 물건이나 유가증권에 관련하여 변제기에 있는 경우 그 변제를 받기위하여 취하는 법률적 행위라고 볼 수 있습니다유치권이 성립하기 위한 조건운 타인의 물건이나 유가증권이어여야 하고 채권의 변제기이어야 하고 점유하고 있어야 합니다유치권자는 변제하기전까지 계속 점유할 수 있으며 안도를 거절할 수 있습니다그러나 채권에 대한 우선권은 없다는 점을 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.10.01
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