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부동산 경매를 공부하려면 부동산 사전 지식이 필요하지 않나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매 공부를 위하여 부동산지식이 있으면많은 도움믈 받을 수 있습니다그러나 경매분야는 부동산지식의 한 영멱에 불과하므로 그 영역만을 집중한다면일반인들도 전문가가 됩니다 경애공부를 독학으로 터득할 수 있으나 보다 전문적 지식을 싑게 획득하기 위해서는 대학쿄 부동산학과가 설치된 곳에서는평생교육과정에 경매 분야가 개설되어 있니 수강료도 싸고 주간 2ㅡ3회 3시간 정도 투자하면 많은 도움을 받을 수 있습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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LH와 SH 중복청약이 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 신청자격의 횟수는 제한하지 않습니다타다만 당청된 다음은 다수의 신청자를 보호하는 의미에서일정기간 신청자격을 제한합니다 그리고 LH와 SH는 추진목표가 약간 차이가 있습니다 LH는 기초생활수급층과 서민중심의 장기 임대주택으로 주거문제를 해결하려는방면 SH는 서민층은 물론 중산층까지 포괄하려는차이가 있습니다따라서 신청조건에서 재산현황 소득사항 자동차보유 등의 자격제한을 두고 있으므로신청시 세심한 분석을 통하여 참여하시기 바랍니다참고되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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LH청약 다수의 다른 공고건 청약신청 해도 되는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공 주택청약 신청은 횟수 제한하지 않습니다당첨되기전 까지는 신청자격은 계속 유지됩니다 다만 당첨된 후에는 제한합니다그런데 일부지역은 거주지역의 제한사항을 요구하기 때문에 전국적으로 자연스럽게 신청자격이 제한됩니다
경제 / 부동산
24.09.24
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인수한 기업의 주가가 떨어지고, 인수 당한 기업의 주가가 올라가는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주가는 소문에 사고 소문에 팔라고 하였습니다 인간의 심리의 기대감에 호재가 있으면 매수세가 강하여 주가는 상승하나 호재가 달성되면 그때는 주기가 떨어져 버리는 것이 일반적이 추세입니다 따라서 인수한 회사의 주가가 떨어진다는 것은 인수로 인한 부채 비율이 늘어나 수익성이 낮아질 염려가 있기 때문이며 인수 당한 주가가 오른 것은 인도로 인하여 기존 주가가치가 상승할것이란 의미로 해석됩니다 주식시장에서 주가의 상승과 하락의 요인은 여러가지 복합적 요인이 반영한 결과이기 때문에 한두가지 요인의 분석 만으로평가하기는 어려우리라 봅니다
경제 / 부동산
24.09.24
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재건축 분담금이 없을때는 재건축 반대해야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 동의여부는 본인이 판단하시면됩니다그리고 재건축 야파트 분담 자금여유가 없으면 동의할 필요가 없습니다 만일 재건축이 추진하게 되면 감정평가를실시하여 토지와 건물에 대하여 보상을 받고 이사를 하시면 됩니다매도시기 아파트 시세는 아무도 모릅니다그러나 현추세라면 년말금리 아하의 호재가 있어 상승되리라 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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지인에게 부동산 양도 시 매매가 책정?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 모든 부동산거래는 정상적으로 진행하시는 것이 안전합니다 현재 질문내용은 소위 다운계약서를 통하여 매도자는 양도소득세를, 매수자는 취득세를 줄이겠다고 판단하시는것 같습니다 일반적으로 세금관계는 법적 허용한도내에서는 최대한 줄이려고 노럭하는 것은 당연한 권리입니다그러나 불법적인 행워는 벌금 및 과태료의폭탄을 받게 됩니다 헌행 관련기관에서는 다운계약(Dawn)관계나 업계약(Up)관계를 엄격히 단속하고 있습니다단속에서 적발되면 매도자나 매수자도 동일하게 처벌받게 됩니다 특수관계에서 30%는 단속하지 않다는 규정은 없습니다 일반적으로 5- 10%선에서는 허용될 수 도 있지 않겠습니까?그러나 법률적 자대로는 0.1%도 허용하지 않는게 현실입니다잘 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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빌라 입주자들의 보증금을 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서작성시 증빙서류로 등기부등본 건물대장 입주자 확정일자 현황 및 세금납부 증명서 등 관련서류를 첨부하게 됩니다 이러한 서류등은 일부는개인정보 관계로확인이 어럽다면 일단 중개사나 임대인으로부터 브리핑과정에서 설명을 들은 후 계약서류를 통하여 확인하시면 가능합니다 그리고 브리핑내용과 다르면 계약을 취소하시면 됩니다 그러나 가장 중요한 것은 먼저 건물등기부등본( 아무나 열람 가능)을 열람(주민센터 또는 인터넷에서에서도 가능)하여 임대인의 대출관계 부터 확인하여야 하겠지요 세입자들의 보증금 관계는 브리핑 과정을통하어 알게됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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재건축은 보통 조합설립 이후 얼마나걸릴까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축은 시행사가 건설계획을 수립 완공하여 입주까지 대략 10년에서 12년의 기간이 필요 합니다 가장 먼저 조합원을 구성하고 시공사를 선정하여 행정절차를 거친 후 관리처분 계획의 과정을 거칩니다 그리고 주민을 이주시켜 시공사는 시행사의 관리 감독하에 건축공사를 시작하게 됩니다 아울러 일련의 과정속에 모델하우스를 지어 분양 신청도 추진하게 됩니다따라서 이러한 과정은 12단계를 거쳐 진행하게 됩니다 그러나 재건축과정은 조합원의 이해관계가 첨예하게 얽혀서 도중에 지연되거나 때로는 심한 경우는 무산되기도 합니다 현재 정책 당국은 공사기간을 6-7년으로단축시키기 위하여 일부 계획을 추진하고있습니다 참고하여 주시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.23
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상가임대료가 많이 밀려있는 상태에서 재계약할려고합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.요즈음 소상공인 개인사업체의 경영은 먹구름입니다그 이유는불경기이다 보니소비자의 소비심리가 얼어 븉고 생활이 파팍하기 때문입니다 임대료가 밀리어 보증금으로 대체하는 안타까운 소식에 마음 아픕니다그러나 임차인의 간절한 요구는 어느정도이 고비를 넘기면 재기 할 수 있는 자신감으로 재계약을 요구하는것 같습니다 재계약 여부는 본인이 판단할 영역이지만 보증금이 있으니 보증금 천만을 담보로 재계약하는데는 하자가 없다고 봅니다 따라서 특약사항에 ㅡ2회이상 임대료 미 납시는 언제든지 임대인은 계약해지를 요구할 수 있으며 임차인은 이를 이의없이 수용한다ㅡ 라는 내용을 첨가하시고 임차인이 원하니 재기의 기회를 주시기를 권장드립니다 좋은 결과 되시기를 기원합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.23
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아파트 구매시 무주택 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트분양권도 아파트보유자로 간주하여 무주택자격에서 제외됩니다 그러나 기존아파트를 청산하여 등기이전까지 마치면 현재상태는무주택자가 됩니다 그런데 새아파트를 구애하기 위하여 계약서를 작성하였다면 현재 상태는 무주택자입니다왜냐하면 본인이 잔금을 치르고 소유권이이전변경 신청을 완료되어야 내소유의 물건이 되기 때문입니다 그렇다면 신규분양권은 등기하기 전인데주택보유자로 간주하느냐?의 문제인데 이는 정책적 차원에서 실거주를 보호하고 투기세력을 방지하기 위하여 체택한 불가피한 정책수단으로 이해하시기 바랍니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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