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토지거래 허가 구역 거래에 대해 어떤경우에 불법이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제는 토지의 투기적 성향과급격한 토지가가 상승하는 지역을 지자체장이 국토부에 요청하면 심의를 거쳐 시ㆍ군.구청장이 공시를 통하여 지정합니다 따라서 토지거래허가제지역에서는 모든거래에 관하여 시.구구청장에게 사전허가를 얻은 후 계약하라는 의미로 관련기관은 15일이내에 허가.불허를 신청자에게 통보하여야 합니다허가목적외 사용도 처벌 대상이 되며 토지거래허가제 위반자는 2년이하의 징역과 계약당시 해당 토지가격 30%상당의 벌금에 처하게 됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.12
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바다옆에다 숙박업을하고 싶은데요 잘될수있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 숙박업은 요즈음 웰빙시대를 맞이하여 성수기에는 영업활동이 활발하지만 비수기에는 약간 타격을 받 을 수 있습니다그러나 경치가 수려하고 바닷가는 특색있는 시설과 노하우와 연결하면 승산도 있으리라 봅니다 그러나 어느 분야고 경험없이 도전하는것은 실패의 지름길 입니다 비슷한 숙박업소에서 종업원으로 라도 경험을 쌓은 후 도전하시기를 권합니다 무인 숙박업은 무인모델의 경험자의와 상담하시어 정보를 얻으시기를 바랍니다그리고 건축비라든지 투지비용은 전문가와 상담하시는 것이 정확한 정보를 얻는데도움을 받습니다 다시 한번 당부드리지만한번 실패하면 회복하기에 십년을 고생한다고 생각하고 신중한 접근을 권장드립니다도움되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.12
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최근 부동산 주택가격상승의 주요 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 아파트 거래량 추세가 3년 7개윌만에 최대거래량을 보이고 있다는 보도는 서울의 아파트 값의 상승을 예측하고 있다고 분석됩니다 주택가격의 상승요인은 한 마디로 주택의 공급부족이 커다란 요인이라고 생각합니다 더구나 주택부지가 고갈된 현실에서 공공주택 공급을 위하여 그린벨트 마져 해제하는 부동산 8.8 안정화 정책과 년말 대출금리 인하에 대한 기대는 부동산 투지심리를촉진하는 계기로 작용하기 때문이라고 봅니다 정부에서는 곧 바로 디딤돌.버팅목 대출금리를 0.4% 인상하여 대응하는 등 부동산 안정화에 꾸준한 노력을 기울리고 있기때문에 시간을 두고 지커보아야 할 사안이라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.12
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주변 다가구 건물 매매 가격 질문있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 광고에 매매가격은 매도인이 받겠다는 기격을 의미합니다 그런데 그 매도가격 24억안에는 임차인의 보증금이 7억이 있다는 것을 제시하는 것은 보증금을 안고 매수할 경우는 17억만 내면 매도하겠다는 의미입니다 일단 매수자는 17억을 주고 매수했지만임차인과 계약이 종결시에는 보증금 7억원을 임차인에게 반환할 의무가 생기게 됩니다 다시 말하면 부채를 안고 매수하는 것이라고 생각하시기 바랍니다매수인은 임차인이 계약종료시 7억을 바로 준비하여 반환하거나 자금이 부족하면 새로운 임차인을 구하여 그 보증금을 받아 반환해 주면 해결됩니다 부족한 설명이지먼 양해하시기를 바라며감사드립니다
경제 / 부동산
24.08.12
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반전세의 경우도 전세자금대출의 내용은 동일하게 진행되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세자금 대출이든 반전세자금 대출이든은행 입장은 보증금에 대한 대출관계로 취급합니다 따라서 동일하게 대출 업무를 진행합니다규체적인 사항은믄 은행관계자에게 문의하시면 친절히 상담해 줄 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.12
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재건축 공사 중지 됐을 때 어디에 문의해야하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축은 시행사가 주관하고 공사는 시공사가 공사를 진행합니다 그리고 재건축시는 추진위원회를 조직운영하기 때문에 조합원 사무실을 두게 됩 니다 따라서 가장 빠르고 정확한 정보는 조합원 사무실에 문의하시거나 방문하시면 좋을 것 같습니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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안녕하세요. 카마도타안지로입니다. 스페인어권 친구를 사귀다보니 그동네 친구는 맨션에 살더군요 아파트와 맨션은 어떤 차이가 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.맨션은 원래 큰 저택을 의미하며 비슷한 뜻은 호텔식 호화스러운 아파트를 의미합니다 우리나라에서는 사업상 고급아파트라는의미로 맨션이란 명칭을 사용하면서 유행하기 시작하였습니디 아파트와 맨션은 커다란 차이가 없다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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아파트 매매 이제 잔금만 남았는데 주의할 점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잔금을 치른게 되면 매도자는 관할세무소에 양도소둑세 신고를 하여야합니다 양도차가 있던 없던 신고의무가 있습니다그리고 매수자는 실거래신고를 마치고 등기부 원본을 매도자로 부터 받아 법무사를통하여 소유귄 변경신청을 마쳐야합니다 그리고 초.중학생은 관할교육청에서 배정받아 전학절차를 마쳐야 합니다 그리고 아파트 이사후 관리소에 신청하여관리규정을 인수하고 차량통해증을 받아야 하겠지요감사합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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부동산 점유권에 20년? 소유하고 있으면 부동산을 취득할수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부등산 토지등기부등본을 열람하시면 소유자가 명시되어 있습니다 그런데 20년 동안 소유권자가 나타나지않고 본인이 점유하여 경작하였다면 점유귄을 토대로 소유권을 신청 할 수 있습니다개인소유는 가능한다고 생각이 들지만만일 문중 소유라면 소송을 통하여 해결해야할것으로 판단됩니다정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 해일소유귄 변경 신청기간을 운영하기도 합니다 신고기간을 이용하여 정리하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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아파트 상태를 확인할 때는 어떤 것들을 유념해서 보면 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아피트매수시 등기부등본 및 건축물대장을 열람하사여 건축년도를 장고적으로 확인하여야 겠지요 그리고 보일러 수명년도와 까스시설을 점감하고 수도시설 및 전기시설도 꼭 획인하여야 하며 누스여부도 점검하여야 합니다그리고 외벽도색 여부도 획인하시기 바랍니다 장판이나 내부 벽지는 육안으로도 확인가능하기 때문에 인테리어와 수리 부분이 있는지를 점거해야 하겠지요아울러 사소 하지만 잔금지불과 동시에한전 수도공사 카스공사등에 연락하여 사용자 변경신청을 하셔야겠지요 새로운 아파트 매수를 통하여 좋은기운을얻으시기를 기원합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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