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어제 청약을 진행한 아파트 단지들은 6.27 부동산 대책에 적용을 받지 않나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.6.27 규제정책은 6월28일 부터 수도권에 한하여 즉각 규제를 받게됩니다그렇지만 대출 규제금액이 6억을 초과하지 않는 범위내에서 자기자본 분담율 높은 경우 청약신청울 하여야 낭패룰 면헐 수 있습니다현재 서울의 경우는 주택부지 부족으로 26년도 급격히 공급물량이 감소된다는 기대감으로 아파트 가격이 상숭할것으로 판단하거나 또헌분양가와 실거래 가격차가 높은 양도차 때문에 신규청약에 몰린 것이 아닌가 생각돱니다그러나 새정부에서 곧 이어 발표예정인 부동산 안정화 정책이 어떠한 변수가 포함될지 관심을 거져야할 때 라고 봅니다
경제 / 부동산
25.07.09
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대출규제 언제쯤 해지 될지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 아파트 안정화 관리를 위하여 6.27규제 정책을 통하여 겅력히 주택담보 대출울 추진하고 있습니다그런데 아직도 가계부채 증가율이 계속늘어나 경제정책 수립에 어려움이 대두되고 있습니다 아울러 내수경기가 감소되어 경기활성화 측면에서 기준금리를 내려야하는 당위성이 있으나 가계부채 증가율이 상호 부닺치다보니 한국은행에서는 고민이 많으리라 봅니다 그렇지만 거시경제입장에서 금년말까지 1ㅡ2차례 기준금리를 내리지 않을가? 예상하면서 관망하고 있는 실정입니다 좋은 소식이 오겠지요
경제 / 부동산
25.07.09
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사정이 있어서 방을 뺏다고 했습니다 ..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약은 지키겠다는 청약과 승락 관계입니다 그러나 계약기간중 계약 이행이 어려운 경우는 상호 헙의에 의해 종료될 수 도 있습니다만 양자 합의가 되지 않으면 계약기간을 유지해여야 합니다따라서 임대인에게 정중하게 본안의 사정을 말씀드리고 본인이 샤오운 임차인을 구허고 중개수수료를 부담하겠다고 협의하시기 바랍니다 그리고 만약 승락한다면 인근 부동산2ㅡ3곳에 의뢰하시어 해결하시기 바랍니다 잘되기를 기원합니다
경제 / 부동산
25.07.09
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부동산 경기 침체가 계속 이어지는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경기가 서울지역은 투기세력에 의거 왜곡된 현상이며 지방은 인구감소로 인한 구조적 침체라고 판단됩니다더구나 6 27부동산 규제방안은 주택대출규제로 잠재적 수요층은 대출문제로 포기해버리니 거래량이 줄어들게 되고 가격은 하락하게 됩니다 어느 정부이든 부동산 정책은 뷰동산 가격르의 안정화에 기조로 삼고 있기 때뮨레 여러가지 정책장향은 새정부에서 부동산 정책 발표가 에고되어 있으므로 우선 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
25.07.09
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아파트 매수 후 매도인 임시거주에 대한 질문 입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반계약시 특약사항은 조건부 계약이므로 중대한 영향을 미칩니다 따라서 잔금일과 임시거주 기간에 대하여 구체적으로 기술한다면 계약관계에서 법적하자눈 없으리라 분석됩니다좋은 계약이 되기를 기원드립니다
경제 / 부동산
25.07.09
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부동산 매매계약서 금액 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전자계약으로 성랍된 계약서의 매매가를 변경하고자 하는 방법은 계약서를 취소하고 재 작성하는 방법과 매매대금만 오기정정하여 수정하는 밥법이 있습니다 그러나 매매대금이 변경될 경우는 서전적격심사의 기본자격은 그대로 유지하되 구체적인 변경내용은 해덩기관에 문의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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매매계약서 내용 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이번 6.27 부동산규제는 6억초과 대출은 규제합니디 따라서 매매 게약의 금액에 대한 내용보다도 대출 규모의 총량이 6억을 초과해서 대출을 금하기 때문레 매매대금은 커다란 영향을 미치지 얺습니다 다만 매매계약 상 귀하의 생각대로 총매매 금액을 기재하고 특약사항에 구분기재하더라도 커다란 문제는 되지 않습니다 그리고 주담보 대출한게은 6억초과를 규제하므로 대출 신청금은 6억이하로 신청하시면 됩니다 그러나 6억의 주택가격은 60%수준에서 대출해 준다고 가정하면 3억6천만원이하의 금액만 대출이 가능합니다
경제 / 부동산
25.07.08
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등기부등본 융자금 확인하는 방법 궁금
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기 설정한 후 ㅡ을구ㅡ란에 해제시 붉은색으로 지워집니다(말소) 그러나 그 위 또는 아래에 그대로 기재된채로 말소되지 않는 것은 아직 청산하지않았다는 의미입니다 따라서 아직 지워지지 않았다는 것은 빚이 그대로 있다는 의미입니다
경제 / 부동산
25.07.08
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10년 민간 임대의 임대료 상승분의 상한폭이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10년 장기주택 임대료의 인상율은 임대차 3법에 준하여 5%초과할수 없습니다 5%이상 인상시에는 장기임대사업자에 대한 헤택이 취소될 수 있습니다 공공 장기 임대주택과 마찬가지로 서민들을 위한 정책이기 때문에 주거안정성에 도움이되며 장기주택 임대기간이 끝나면 현임대자에게 분양의우선권을 주게되어 무주택자의 선호도가 높은 편이지만 일부에서는 입주 우선권을 약관에 명시되지 않을 경우도 있으니 약관에 대하여 잘 살펴보고 신청해야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.07.08
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가족 아닌 타인이 동거인일경우 세대분리 문의 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.성년 30세가 되면 세대주로 분가할 ㅛㅜ 있습니다그리고 30세 미만 이라도 결혼하면 세대주 분가를 할 수 잇습니디다 아파트는 출입문이 하나이기 때문에 동일세대주로 신청하기전에눈 2명의 세대주를 인정하지않습니다그러나 일반주택은 방별 출입문에 여러 개 있으므로 개인별 세대분리가 가능합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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