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부동산 LTV는 어떤 말의 줄임말 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. LTV라는 용어는 Loan To Value의 약자로 주택담보 대출 비율을 의미합니다 여기에서 주택담보 대출 비율에 따라 대출 금액의 증감이 좌우되므로 금융권에서 융자비율을 결정하는 중요한 요소입니다산출 방법은 LTV=대출규모/담보물 가치 ×100으로 산정합니다 따라서 주택가격이 상승시에는 투자에 있어 초기자금이 부족한 계층에게는 유익한 대출이지만 불항시에는 은행권에도 위험 수준을 가져오는 제도입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.04
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부동산 시장이 안정화된다면 전세 제도가 사라질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 전세제도는 고유의 부동산 시장 가격 령성에 기여허느바 크기 대눈에 좁은 국토에서 인구과밀 현상과 더불어 정착된 제도이시 때문에 쉽사리 사라딜 수 없으리라 봅니다 전세제도는 일정한 소득 창출이 어려운 계층이거나 노년층에게는 매우 유익한 제도로 생각합니다 따라서 일부 부작용이 노출되고 있지만 이를 개선하여 발전적으로 유지하는 지혜가 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.07.04
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정부가 강력한 대출 규제 정책을 내놨는데 집값이 정말 하락할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 6.28 정부의 대출 규제를 통한 강력한 의지는 당분간 보합 내지 하락 추세를 나타낼지 혼란스럽지만 추가적인 공급대책이 미진할 때 소기의 정책효과를 기대하기 어려울 것으로 분석됩니다 따라서 조만간 정부의 부동산 종합 정책을 발표한다고 하니 관망하면서 매매시기를 고려해야할 것을 권장드립니다
경제 / 부동산
25.07.04
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이번 부동산 대출규제로 지방 집값도 떨어질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라 부동산 시장의 현주소는 수도권 과밀현상으로 주택수요의 부족상태인 반면 지방은 인구감소로 하락 추세로 6.28부동산 대출규제는 수도권에 한하여 강력한 금융규제이기 때문에 지방은 수도권과 별개의 시장 분위기라고 봅니다따라서 지방의 부동산 분위기는 구조적 문제로 당분간 상승추세를 기대하기 어렵다고 봅니다 그리고 수도권 규제정책의 효과도 추가적 세밀한 공급대책이 수반되어야 부동산 안정화 정책이 효과를 거둘 수 있으리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.04
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오피스텔 계약기간 연장 3개월~6개월
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 원래 임대차 게역기간은 2년을 기본으로합니다 그러나 당사자끼리 자유롭게 게약기간을 단축하거나 연장하는 것은 양자 합의만 된다면 가능합니다 임대차3법에 의한 계약 기간은 게약 종료 6ㅡ2개웧이내 아무런 통조가 없으면 자동적을 묵사적으로 게약관게로 연장되는 규정입니다 그러나 1년 게약으로 게약종료를 사전통지하셨다면 뒤읒게라도 임대인관 합의하여 게약 종료 날자를 다시 재조정하시기 바랍니다 여기에서 3개월전이라는 개념은 눅시적계약관게레서 게약종료 3개월전에 통보하게 되는 규정입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.04
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주담대 받는데 대리인 계약건인데 이런경우 법무사나 은행에서 문제가 안되는지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약서 작성은 본인이 직접 작성 날인하는 것이 원칙이지만 개인사로 인하여 대리인을 통하여 게약관계 일체를 위임하시도 합니다 따라서 대히인이 게약할 때 정당한 절차와 방법으로 진행된 게약관게는 법적으로 당사자가 계약서 작성하는 것과 같은 효력을 인정합니다 따라서 대리게약 했다고 염려하실 필요가 없습니다
경제 / 부동산
25.07.04
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전세 계약 보증금 말소 조건봐주세요 ㅜㅠ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가계약도 본 계약과 마찬가지의 법적 효력이 유지됩니다따라서 보중보홈험에 가입하고 추가 대출을 받지 않는 조건으로 계약할 수 밖에 없습니다그리고 현상태에서 가계약금을 돌려받는 경우는 임대임의 귀책사유가 없는한 어렵다고 봅니다 따라서 철저한 권리 분석을 하시고 위험사항에 대한 특약사항을 세부적으로 작성하셔서 사전 예방대책을 강구하시기 바랍니다-ㅡ 예를 들어 계약이후 담보 대출시에는 임차인과 협의하여 실거래가의 70% 수준이하로 대출받아야 하며 이때 임차인에게 통보햐야하며 이를 위반시 계약해제로 볼수 있다(70%수준은 경매시 보증금 학보에 수준이 되기 때문입니다) 다른 방법은 전세보증금에 대한 등기 설정하여 1 위나 2순위 이내면 보증금 반환을 받는데 안심할 수도 있다고 봅니다 잘 판단하여 해결하시기를 기원합니다
경제 / 부동산
25.07.04
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제가 세입자한테 그 월세는 동등하게 하고
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차인에게 임대인이 조건 변동없이 기간만 연장하는 계약관게를 묵시적 계약이라고 하여 새로이 계약서를 작성할 필요도 없이 직전계약서의 법적효력이 묵시적으로 유지되은 계약이 있습니다 그리고 2년 후 임대료든, 보증금이든 5%이내에서 변동하는 것을 재계약이라고 하여 이때는 조건이 변동돠므로 재계약서를 작성하여야 합니다 그리고 임차인에게 주어진 권리로 마지막 1회에 한하여 계약갱신 청구권을 통하여 임대안이 계약관계를 거절할 수 없는 권리가 있습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.04
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부동산 규제가 추가적으로 시행된다고 하는데 어떠한 부분에서 또 규제가 생기는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 부동산 추가 규제에 대해서는 예측이 불가 합니다 지금까지 여러기지 규제 방법과 허용 방법은 그동안 수많은 정책 경험과 수단이 존재합니다 다만 가장강력한 규제 방법은 금융권을 통한 규제 방법과 세금 조정을 통한 규제방법이 있을 것으로 봅니다 예를 들어 보유세나 양도세 또는 상속세의 안상등은 핵폭단급이 되겠지요 그러나 과감한 규제는 경기에 미치는 영향이 크므로 점진적 시장 동향을 점검하면 서 아정화 방향으로 정책수단을 동원하리라 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.04
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초고층 아파트, 저층과 고층 중 어디가 더 살기 좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트투자 요소로눈 저층보다 고층을 선호합니다그러나 삶의 생활 패턴은 지면과 근접한 저층이 건강한 삶이될 것으로 생각합니다 다시말해서 땅의 기운울 받으며 살아야 건강한 삶이라 봅니다 요즈음 맨발로 황토길을 걷는 사람이 많이 늘어납니다 풍수에서도 인건은 자연환경에 노출되어 함께 어울려야 건강한 생활이라고 생각합니다 고층과 저층의 장단점이 많이 있지만 저층운 단층 아파트를 권합니다 국토가 좁고 주탹이 필요하여 고층 아파트가 건축되지만 서구유럽은 주거지역으로 고층아파트에 대해서 부정적입니다 독일에서 몇개월 여행해보면 3충 이상 아파트는 주거지역으로 발견하기가 드물었습니다 뉴욕의 100층 이상 주거지역은 1년에 몇주 밖에 거주하지 않습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.03
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