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지방 악성 미분양 양도세 면제를 추진할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양아파트는 건설경기를 침체시키고 지방 경제를 저하시키는 요인으로 정부에서는 3000호 최저가를 매입 공공장기 임대로 정책전환 한다고 발표하였습니다앞으로 이런 미분영아파트 처리에 대하여 주기적으로 관리하여 경제에 도움이 되도록 정책을 구현할 것으로 보입니다 이때 동원되는 정책은 양도세 취득세 감면 그리고 1가구 1주택 제외등의 정책수단이 있는데 그 실시 시기와 정책수단은 당분간 지켜보아야할 것으로 생각이 듭니다
경제 / 부동산
25.02.21
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요즘 권리금 없는 상가들이 많이 나오나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가임대 계약은 경기가 활성화될 때는 일정한 권리금을 받을 수 있었으나 요즈음 경기 침체로 많이 축소돤 것으로 보입니다상가 권리금 관계는 임대인은이개입을 꺼리게 됩니다 따라서 전임차인과 개인적 협약으로 권리금이나 시설비 관계를 해결합니다현재 업종별 차이는 있으나 상가 공실이 워낙 많아 굳이 권리금을 주지 않더라도 임대차 계약을 작성할 수 있으므로 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.21
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일반적으로 lh청년임대로 살았을경우, 나중에 결혼하면 와이프도 같이 살수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본안이 LH 청년임대로 살다가 혼인관계로 살게될 경우는 별다른 법적 규제없이 같이 살더라도 가능합니다따라서 임대주택에 살다가 일정 소규모 자존을 모아 혼안후 7년이내 산혼부부 특별 아파트 분양 신청하시거나 자녀 출산시 어 신생아 특별 분양등에 대하여 신규아파트청약관게에 대하여 접근하며 유리핰 결과를 얻을 수 있다고 봅니다신혼부부 신규아파트 청약은 특별 분양의 대상도 되고 주택담보 대출에도 유리하게 융자를 받을 수 있습니다아울러 청년 주택 대출 금융제도를 살펴보시어 본인이 접근 가능성도 있는지도 살펴보시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.21
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요즘 건설쪽 일이 너무나 없는거같습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅂ 동산 경시가 얼어 붙고 지방은 미분양아파트가 증가하다 보니 인건비나 자재비의 상승압력으로 건설회사는 사업추진을 망서리게 되어 건설경기가 꽁꽁 얼어 붙었기 때문입니다 따라서 재개발과 재건축이 활성화되고 부동산 경기 및 주택담보 대출 규제가 완화되기 전까지는 당분간 중소건설사는 어려운 시기를 보내야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.21
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세입자 계약갱신청구권 재계약은 몇달전 통보해야 하나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신청구권이나 재계약에 대한 통보는 상호간 계약종료 6-2개월이내에 하셔야 법적으로 보호받습니다그렇지 않으면 묵시적 계약관계로 이어집니다따라서 임대인이나 임차인은 최소 2개월전까지 의사표시를 하여 재계약이나 계약갱신청구권을 주당할 수 있음을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.21
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서울 부동산 투자시 가장 중요하게확인해야할 것은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 아파트투자는 26년도 공급물량이 급감하므로 공급추세 통계를 중요시하고 투자시기를 고려해야 합니다아울러 정부의 부동산아파트 안정화에 따른 주택담보대출이 완화되거나어 기준금리 인하추세도 감안하여야 합니다 따라서 현재 계엄정국으로 불안하기 때문에 투자심리도 위축된시기이므로 25년도 하반기부터 시장동향을 예의주시하고 투자시시를 판단하여야 하며 지역별 거래동향도 참고하시시를 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.21
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현재27살 부모님이랑 같이 살고있는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모님과 함께 거두할 경우는 유주택자이므오 주민등록지를 달리하여(지인의 집에 전입신고하거나 삼촌이나 고모집)으로 전입신고 한 후무주택자로서 생애 첫디딤돌 주택을 신청하시시 바랍니다그리고 청년 주택마련 대출(19세이상 -39세이내)을 고려하시기 바랍니다부모와 주민등록을 함께되어 있을 경우는 본인은 부모소유 주택이 있어 무주택자가 아니므로 독립한 후 무주택자로신청하시기 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.20
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빌라를 매매하려고 하는데 기전세금이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기전세금에 대해서는 매도자가 잔금지불과 동시에 청산하는 것이므로 매수자는 2억5천만원만 지불하면 신경쓸 것이 없습니다그러나 매수자가 입주하지 않고 기전세금을 안고 매수할 경우는 2천만원만 지불하고 매수 할 수 있습니다따라서 기전세자가 계약 종료시에는 2억3천만원을 준비하여 반환해 주어야겠지요참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.20
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대구에 청약 물량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대구의 미분양아파트는 24년도말 2674세대로 2개월 연속 증가세를 나타나고 있습니다이러한 통계는 2012년도 12월 이후 12년맘에 최고의 미분양사태를 나타내고 있습니다이러한 요인은 아파트 경기가 최고가를 유지할 때 무분별하게 너도 나도 아파트 신축에 뛰어든 결과라 생각합니다이러한 미분양사태은 지역경제에 커다란 재정 부담과 건설업체의 도산이 우려되기 대때문에 정부는 최근 LH를 통하여 3000채를 최저가로 정부가 매수하여 공공 장기 임대주택으로 전환하겠다는 대책을 일부 발표하기도 하였습니다이러한 악성 미분양아파트를 해소하기 위해서는 일부지방에 한하여 선별적으로 주택담보 대출비율을 조정하거나 취득세 감면 및 1가구 2주택에서 제외하는 특단의 대책이 요구된다고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.20
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인천서구는 재정자립도가 높은 편인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재정자립도는 지자체가 자율적으로 살림을 꾸려나갈수 잇는 능력을 말합니다인천시 서구의 재정자립도는 2022년도 51.08% 2023년도는 50.34%로 점진적으로 하락세를 나타나고 있습니다 이러한 원인은 부동산 경기하락이 원인이라고 봅니다대체로 30%이하의 경우는 지방도시의 소멸을 재촉하기 때문에 정부의 적극적인 지원 방안이 모색하게 됩니다 재정자립도흘 높이기 위해서는 대기업의 유치를 통한 지방세수 확보에 지자체장의 적극적인 노력이 요구된다고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.20
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