전문가 프로필

답변 내역

NEXT 부동산 규제정책은 무엇이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역의 부동산 안정화 정책을 위하여6.27 규제나 9.7종합계획의 부동산 정책등이 발표되엇으나 아직까지 아파트 가격 상승은 헌강변을 중심으로 학대되는 추세로 보아 정책당국의 고민이 많으리라 봅니다 따라서 조만간 발표될 부동산 규제정책은 주택담보 대출 규제를 현재 6억레서 4억정도로 더욱 강력한 대출규제정책이거나 토지가래허제를 확대하거나 보유세를 강화하거나 여러가지 규제정책을 고민하리라 봅니다 우리나라는 그동안 다양한 정책 수단을 가지고 있는 노하우가 있음으로 바랍직한 정책을 선택하겠으나 저의 샹각은 주택은 안건의 기본생활 욕구의 하나이므로 일정수준의 초과수익에 대하여 재건축에서 적용되고 잇는 초과수익환수제가 시행된다면 무분별한 투기세력을 잠재우지 않을가? 조심스럽게 생각해봅니다
경제 / 부동산
25.10.10
0
0

같은 업종은 인근에 있어야 서로 잘된다고 하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 동종업체가 모여있는 곳은 광고 효과면에서 매우 중요한 요소가 됩니다 그러나 경쟁업종은 업종에 따라 오히려 과도한 경쟁으로 수익성이 악화될수 있습니다 에를 들어 ㅡ가구의 거리ㅡ는 동종업이지만 개별 특성이 다양하므로 많은 도움이 되지먼 세탁소나 이발소 등은 동종업종이 모일 때 많은 타격을 받을 수 밖에 없지 않나 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.10
0
0

급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 급매물의 요건은 다양한 요인으로 급매물 가능성이 존재합니다 대체로 급전이 필요한 경우가 대부분이라고 보지만 때로는 하자보수가 곤란한 물도 있다고 생각합니다 그리고 경매 직전 매물도 급매물 요린의 경우도 있습니다 또한 장기간 매매가 되지 않았던 물건을 해결하기 위해 가격을 대폭 낮추어 급매물로 내놓는 예도 찾아볼 수 있습니다그러므로 급 매물은 매수자 입장에서 수익창츨의 호재도 되지만 때로는 하자의 요소도 존재한다는 것을 염두에두고 접근하는데 주의가 필요하다고 봅니디
경제 / 부동산
25.10.10
5.0
1명 평가
0
0

서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 주거지역의 입지조건은 매우 중요한 가격상승 요인입니다 여기에 입지조은 다양합니다 학군 접근성 교통망 개발역지역 역세권 주변 녹지 및 환경 복지시설 등 많은 요소가 존재합니다디 그런데 최근은 주변환경의 전망인 ㅡ한강변의 뷰ㅡ를 중요시하는 경향이 뚜렸합니다 과거는 강북이냐? 강남이냐?의 경계지역에 불과했던 한강 주변지약이 새로운 투자자들 입지요인으로 두각을 보이고 있다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.10
0
0

원룸 이사후 해야하는 서류들은 뭐가 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임댜차계약을 한다음 이사 후 전입신고와 확정일자를 벋아야합니다 아울러 보증금 6천만원이상과 월세30만원이 초과되면 임대차 신고를 의무적으로 실시하여야 하며 신고의무는 임대안 또는 임차린레게 부여됩니다 그리고 전입신고는 14알 , 임대차신고는 계약 후 30일 이내 이며 이를 위반하면 과태료가 부여된다는 사실도 인지하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

임대차 신고는 어떡게 해야하나요?.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 신고는 2021년 6월1일 이후 계약한 보증금 6천만원이상 월세 30만원이상되면 임대인과 임차인은 신고 의무가 있으며 계약일 30일 이내에 신고하여야 합니다 관련법규는 ㅡ주택임대차보호법ㅡ 이며 미신고시 20ㅡ 30만원과 허위신고시100만원의 과태료사 부과됩니다 따라서 확정일자 또는 전입신고시 계약서를 지참하면 관련 공무원이 상세하게 신고방법을 안내하니 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

전세 사기를 예방하기 위한 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세는 물론 임차인보호를 위한 법적규정은 임대차3법이 있습니다 그러나 특히 전세사기라는 것은 전세계약을 통한 보증금을 반환 받지 못한 사고의 모든 형태를 전세사기라고 하며 임차인이 전세 사기를 당하는 유형은 실거래가에 비하여 과도한 부채를 안고 있는 주택을 대상으로 계약하다 보니 경매 등으로 가정 많은 피해를 입게됩니다. 따라서 계약 전 건물 등기부 등본을 세밀하게 열람하시어 선순위 등기 사항과 근저당 금액 그리고 기존 암처란의 보중금 총액이 실거래가의 70%이상일 경우 계약을 신중히 판단하여 주의를 기울려야 합니다 그리고 신탁의뢰된 주택은 신탁회사의 승인없이 계약을 추진할 때 계약금을 날릴 수도 있습니다 (별도의 신탁회사 승인 서류 첨부하여야 함)참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

원룸에서 중간에 나갈때 여러부동산에 내놓아도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대차계약은 통상 2년기산으로 계약됩니다 그러나 1년 계약으로 상호 협의하여 계약기간을 설정하기도 합니다 따라서 계약기간 종료전 계약해지를 원할 때 임대인의 승락이 없으면 계약기간을 의무적으로 이행하여야 합니다 그렇지만 불가피한 개인사정으로 이사를 원할 때 일반적으로 새로운 임차인을 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 허락받기도 합니다 따라서 먼저 임대안과 협의하여 계약해지에 대하여 승락을 받은 후 새로운 세입자 를 구하기 위해서 직전 계약한 부동산을 포함 그 이외의 사무실에나 직방등 광고회사에 의뢰하여 매물광고 하는 것은 본인의 자유입니다 그리고 새로운 원룸을 구할 때 시장부근이나 유흥지역 지역 등은 피하고 특히 마음에든 지역은 밤에 다시 현장을 방문하여 소음 상태라든지 보안상태 접근성등을 세밀히 탐방 하여 선택하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

세종시의 5생활권의 왜 개발이 더딘가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시의 5생활권은 합강동.다솜지역이 주로 해당되며 이자역은 자율주행 스마트에너지지역으로 지정되어 특화된 미래 생활 시설로 개발하게 됩니다 따라서 스마트도시의 면모를 위해 일부 교통망이 변경되었으며 2026년도에 착공되어 2028년까지 입주가 시작되는 추진계획을 갖고 있습니다 그러므로 본격적인 개발은 내년도부터 시작된다는 점을 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

분양받은 상가의 임차인이 나가서 공실이 된 경우 임대인의 관리비 부담
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가관리지는 상가를 유지관립하기위해 책정되는 것으로 공공지용과 개별서용량으로 구분됩니디다공공부분은 공동전기료 공공수도료 청소비 보안비용 보럼료 이건비등이 처함되며 개별과리비는 개인이 사용하는 전기료 수도요 오물 수거비 등을 말합니다 따라서 임차인이 나가 공실인 뎡우는 공공관리비용에 한다여 임대인이 부담하게됩니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
0
0