답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택구입시 자금출처조사룰 실시하는데 중여금을 확인하기 위한 필수적 절차입니 따러서 자금부족뷴에 대해서는 대출 근거와 지인에게서 자금을 빌릴 때 차용증 등 근거자료를 제시하면 됩니다 명확히 하기 위하여 공증절차흘 받을 경우요를 첨부 어느정도 실증적 자료로 인정됩니다 따라서 토허가지역에서 아파매매 관련 관청을 방문하여 그 절차와 방법에 대한 상담을 진행한 후 매매 하시기기를 권장드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대체로 주변시세보다 현격히 저렴한 매물은 일단 의심하는 편이 좋을 듯 합니다 (때로는 정상적인 급매물도 있겠지만 ?) 이러한 경우는 허위매물이거나 현저한 하자 요인이 있다고 보아야할 것입니다따라서 계약 이후에 하자 발생시 이를 해결하기 위해서는 먾은 비용과 시간이 필요할 우려가 있으므로 사전 면밀히 검토하여 항상 조심해야하고 정상적인 매물대의 물건을 중심으로 관심을 갖어야할 것을 참고적으로 조언드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택의 실거래가 신고는 계약서 적성 후 30일 이내에 실시하여야 합니다 흔히 전금 치른 후 30일로 오해하기 쉬운데 실거래가 신고는 부동산 경기 흐름과 정책수립에 테이터 통계학적으로 중요한 요소로 건주되기 때문입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 생애최초 주택수입시는 청약통장을 활용한 아파트 신규 청약을 추천합니다 그 이유는 생애최초 구입하는 것이기 때문에 특별분양을 통하는 방식을 권장하는 것입니다 다만 청약통장 가입을 통한 누적 점수가 높아야 당첨확율이 높겠지요 이는 원룸 투자보다는 아파트 투자가 훨씬 수익율이 높으며 추후 매도시 수월성이 높다고 장점이 있습니다 원룸은 부동산 상승시에도 아파트보다 늦게 상승하고 하락시에는 가장 먼저 하락하는 단점이 있으며 지역적 차별이 있으나 매도시 선호도가 낮아 매도 기간 많이 소요된다는 단점이 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 에정시 세입자의 이주 비용은 조합으로 부텋 받게됩니다 이때 주만등록이 되어 있고 점유하고 있어야하며 확정일자가 된 경우조헙측은 사전 신청을 벋아 이주비용을 지불하게 돱니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약 만료일에 대하여 임대인과 합의하였다면 계약 만료일리 이후에 대한 월세 부담의무가 없으며 임차인은 보증금을 반환받고 이주하시면 됩니다 게약종료 후 새로운 임차인의 게약관계나 월세 문제는 부담할 의무가 없다고 봅니디참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반 주택이나 아파트의 실거래가 신고 의무는 매수자와 매도자 공동 책임이있으며므로 이를 어길 경우 과태료 처분을 받게됩니다 그리고 실거래가 신고는 계약쳬결 후 30일 이내 신고를 하게되어 있습니다 참고적으로 공인중개사사무소에서 계약시 중개사에게 위임하면 자동 처리됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 동북부지역의 월세는 다른 지역에 비하여 비교적 저렴헌 편입니다 그렇지만 전반적으로 2026ㅡ27년사이 현재로서 주택공급 전망이 밝지 않기때문에 월세나 전세시장은 지속적으로 상숭 할 전멍입니다 대체로 통게치를 보면 매년 2ㅡ3%룰 전망하고 있습니다 그러나 부동산 정책은 정부의 의지에 따라 변동폭이 많은 영향을 미치므로 지속적인 정책방향에 대해서 관심을 두어야할 것으 로 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 동일조건으로 암차인과 임대인리 협의하여 합의되면 게약기간을 연장할 수 있습니다이때 계약약 조건 변동인 보증금과 월세의 변동이 없다면 새로이 게약서를 작성할 필요없이 기존 계약의 법적효력이 그대로 자동 연장됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시가격은 국토부의 공시기준가를 지침을 기잔으로의 지자체에서 감정평가를 거쳐 확정 공시합니다 절차는감정평가를 지자체에서 별도로 산정 한 후 토지주에게 열람하여 이의 제기 기간을 두어 열람하여 필요시 수정한 후 지자체장이 확정하여 공시합니다 공시지가는 정부의 세금 및 보상시 매우중요한 기준자료이기 때문에 그 중요도는 항상 높은 관심을 두게 됩니다