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매매로 구한 집 주택담보대출이 남아있는 상태에서
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보 대출이 있는 상태에서 매매는 가 능합니다 별다른 하자가 없으면 은행에서도 대출금을 승계하는 조건으로 허가해주는 경우가 먾습니다 따라서 계약전 사전 은행과 협의를 한 후 매매계약서를 작성하시기 바랍니다 만에 하나 본인의 하자로 인한 계약 취소시에는 손배상 규정에 따라 계약금이 날아갈 수도 있다는 점을 고려해야할 것입니다참고하여 주시기 시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.28
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미등기 건물이 있는 땅을 구매할 경우 그 건물에 거주하는 것이 문제가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미등기 건물은 소의말해서 불법 건물을 경우가 많습니다 그러나 미등기라고 하여 거주하는데는 문제가 없습니다 다만 행정당국에서 불법건물이라고 강제로 철거는 할 수 없고 매년 과태료 부과로 현 상태를 유지하는 경우가 많습니다 그러나 소송 등이나 법적 조치시에는 법의 보호를 받지 못하는 단점이 있다는 것을 감안하시기를 바랍니다따라서 과도한 법률 위반이 아니라면 설계도를 첨부하여 정상적인 등기절차를 받아 양성화 하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.11.28
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나홀로 아파트가 최근들어 많이 생긴이유가 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.나홀로 라파스 시세는 주변사격레 비하여20-30%저렴한 경우가 많다 따라서 실거주를 목표로 할 경우는 가격대비 비용의 절감 효과를 얻을 수 있겠습니다 주거용으로.호 살아가기에는 어려움이 없습니다그러나 단점은 아파트 가격이 상승시에는 주변 상승율 보다 저조하가는 단점을 지니고 있다고 봅니다따라서 주변 여건만 괜잖다며는 각자의 주어진 환경에 따라 선택하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.28
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요즘 수도권 부동산 시장이 잠잠해진 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2021년도 이래 급락한 아파트 가격이 금년초 부터 서서하 상승 국면에 접어들어 90%이상 회복하였으나 가계부채의 영향으로 정부의 강력한 대출 규제에 힘입어 다시 상승폭은 폭은 주춤하고 현재는 보합 내지 하락 추세를 나타나고 있습니다 그러나 금일 한국은행의 기준금리리가0.25%를 내려 3%선을 유지 함에 따라 앞으로 부동산시장의 전망은 예측하기가 어려운 분석이라고 봅니다 따라서 당분간 관망하는 자세가 필요하리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.28
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부동산 계약에서 다운계약서는 왜 작성하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시장에서 다운 계약서 작성은 금지되었습니다 다운 게약에 대하여 신고하면 계약 당사자는 물론 관련있다면 중개사까지 처벌 받습니다다운 계약서를 작성하는 이유는 세금 절감의 위하여 시도합니다 매도 측에서는 양도소득세를 절감할 수 있고 매수자 입장은 취득세를 절감하기 때문에 시행하기도 합니다 그러나 건전한 부동산 시장의 발전을 위해서는 삼가해야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.28
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LH청약은 따로 주택청약통장 없이 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모든 청약에는 청약 통장을 필요합니다 공공부분의 청약을 주로 시행하는 LH나 민간부문의 모든 아파트 청약에도 청약 통장은 기본입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.28
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아파트나 건물 경매를 보는 사이트가 있다고 하는데 어디에서 확인 할 수 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경매사이트 중 가장 정확하고 신뢰로운 사이트는 대법원 경매사이트 입니다대법원 경매사이트는 지역별 구간별 정확한 날자와 신뢰로운 정보를 제공 초보자도 손쉽게 접근이 가능합니다 이 사이트는 무료로 이용 가능합니다 그히고 경매 회원들의 모집을 통한 사이트로 활성화도어 회원 90만여명이첨가하고 있는 옥션원이 최근 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 사이트라고 보여집니다 이 사이트는 유료로 운영하고 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.27
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올해 서울 부동산의 급격한 변화 발생에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금년도 아파트 상승은 2021년도 이후 급소기 하릭한 주택가격이 90%정도회복하격히 하락한 아파트 시장이 활성화 되었습니다그러나 가계부채가 1900조에 이르다 보니 대출자금의 대부분이 주택 매수 자금으흐르자 정책 당국에서 급히 DSR규제정책을 강력히 시행하게 되었습니다이에 따라 아파트 매수세 급격히 감소하게 되면서 부동산가격은 하락하게 되었다고 분석됩니다 따라서 대출 규제가 완화되지 않는한 서민들은 아파트 매수여력이 약화되어 아파트 가격은 하향 추세를 보일 것으로 추정됩니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.27
5.0
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부동산 경제는 항상 우상향하는 것인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기는 회복기 활황기 과열기 쇠퇵기의 경기 순환에 따라 10년주기설로 반복된다는 이론이 있습니다 이러한 순환은 전반적인 우리나라의 경제성장기를 맞이 정비레하게 되어 우상향곡선을 그리게 됩니다 더구나 자원이 빈약하고 인구밀도가 높다보니 부동산을 통한 재테크로 수단으로 부를 축척하다 보니 전국민이 부동산 가격등락에 관심을 집중하게 돠었습니다그리고 그래프의 우상향은 급격한 고도의 경제 성장과 맞물려 부동산 경기도 지속적인 상승 국면현상을 나타 냈다고 생각합니다 그러나 선진국형 경제성장 지수와 맞물려 과거의 습격한 우상향곡선은 기대하기 어려우리라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.27
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전세계약 청구권 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 재계약 후 임대인이 더이상 계약관계를 거부하거나 우려가 있을 때 1회에 한하여 향사할 수 있는 임차인의 권리입니다 그러나 새로운 소유자가 실거주목적으로 집을 매수 한 후 이사를 요구할 때는 소유자의 주장을 우선하여 재계약을 할 수 없습니다따라서 다른 곳에 집을 구하여 이사를 해야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.27
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