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공시시가와 매매가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는 국토부에서 표준 건물을 선택하여 감정평가를 실시한 후 기본 방침을 내려 지자체장으로 하여금 세부적으로 감정평가를 실시 공시하는 가격을 말합니다 따라서 공시가격은 실거래가릐의 70ㅡ80% 수준이리 하고 생각하시면 됩니다 공시가격은 모든 조세 부담의 기초가 되고 각종 정부 보상시 기준이 됩니다 따라서 공시가. 실거래가. 전세가 감정평가격이 다르다는 것을 이해하시기 바랍니다그리고 보증보험사에서 보험 가입을 승인한다는 것은 보증금 확보에 어느정도 건전하다고 보아 안심할 수 있은 수준이라고 생각하시기 바랍닉다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.26
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첫 주택 구매 시 고려해야 할 중요한 사항은 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 구입할때 고려사항으로 먼저 주변환경을 고려해야 합니다 주변 경관 위치 교통망 정류소 편의시설 학교 등을 현장답방을 통하여 살펴보아야 합니다 그리고 공시가격 맟 주변 매매가격 긍을 비교하여 적정가격 여주를 검토하여야 겠습니다그리고 등기부 등본과 건물 대장을 열람하여 기본정보를 확인하시기 바랍니다또한 건물의 내부구조 및 추가 인테리어 비용. 각종 부대시설에 대한 정상 작동여부 및 교체년도 누수여부 등을 고려하여야합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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보통 전원주택 임대할때 내부사진 찍어놓을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대할 때 필요하면 주요시설이나 일정부분을 사진을 찍어 놓아야 만일의 분쟁에 대비하시는 것도 좋을 듯 합니다 나무 벽면 훼손시 임차인의 과실이 증명되면 원산회복의 책임이 있으니 보수하든가 수리의 비용에 대한 분담 책임이 있습니다참조바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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보통 아파트는 몇년이되면 재건축을 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국의 대부분의 아파트는 철근콩크리트 아파트 구조로 되어 있습니다철근 콘크리트 아파트는 30년이되면 철근이 부식되고 벽면이 갈라져 안전상에 위험을 초래합니다 따라서 30년이 되면 안전진단을 매년정기적으로 실시하여 안전상검사 결과 D급이나 E급을 받으며 재건축 대상이 됩니다재건축 아파트에서는 대상인소ㅛ에 투자하면 좋은점도 있지만 기간이 장기간에 걸쳐 실시하므로 투자 매력이 저하되지만 확실성있기 때문에 선호도가 높아 투자하기도 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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집값이 점점 올라간다는 것은 앞으로 경제가 어떻게 흘러간다는것을 이야기 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경기가 좋아지면 아파트 가격은 통화량의 증가로 수요자가 증가하여 아파트 가격은 상승하게 됩니다 그러나 정부의 부동산 안정화 정책으로 주택담보 대출금리로 강력히 슈제하던가 조정지역으로 지정할 경우아파트가격은 보합내지 하락하게 됩니다 왜냐하면 부동산경기는 심리적 영향을 많리 받기 때문입니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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공인중개사 합격을 위한 점수 커트라인이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1.2.차 당일에 동시에 실시합니다다만 1차시험에 합격하고 2차 시험에서 불합격자는 1년1회 재시험 기회를 제공합니다 이때 2차 시험에 합격하고 1차시험에 불합격자는 2차 시험합격은 무효하고다시 1.2.차 다시 응시 하여야 합니다과목별 커트라인은 각과목중 40점 이상을 취득헌자로 전체 평균점수가 60점 이상이면 합격자로 인정합니다참고 바람니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.26
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공인중개사 시험의 응시 자격은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격 시험은 1년에 1회 실시하며 8월경 원서시헙 접수하고 10월경 시험을 진향합니다 원서접수는 한국산업인력공단 및 자역별 지부에서 원서를 접수합니다 그리고 응시자격에 제한사항을 없으며 누구나 응시자격을 주고 있습니다첨고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.26
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공인중개사 과목별 효율적인 공부 방법좀 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1자시험에 중점을 두고 집중적으로 공부하여야 합니다 왜냐하면 2차 시험은 불합격되더라도 1년1회 재시험 기회를 주지만 2차시험은 합격하고 1차 불합격하면 다시 처음 부터 1.2차 시험에서 응시하여야 합니다 그리고 공부 방법은 개인차가 있으므로 단정적이지 않지만ㅡㅡ 저의 공부 방법은 일단 참고서를 중심으로 요약을 한 다음 문제집은 츌펀사가 다른 문제딥을 3권정도 마스터 하였습니다 이때 오답시 왜? 오답하게 되었는가를 참고서 등을 검색하여 끝까지 추적 이해하고 해결한 후 진행하였습니다 참고하여 주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.26
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공인중개사 시험 과목은 어떻게 구성되어 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목은 1차과목과 2차과목이 구분하여 실시 합니다그리고 2차시험에 합격하고 2차 시험에서 불합격할 때는 2차과목에 한하여 년1회에 한하여 1회 재시험 기회를 제공하고 있습니다 시험과목은 다음과 같습니다1차시험과목은 부동산학개론.민법.민사특별법이며 2차는 공인중개사 실무 및 신고등에 대한 법률 부동산 공법중 중개에 관련 규정 부동산공시 관련 법령 및 세법 등으로 구분 실시합니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.26
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요즘 건설업 경기가 안좋은데 러시아 우크라이나 전쟁이 끝나면 기회가 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국제 분쟁이 발발하면 자국의 자원을 해외 반출을 금지하여 세게 경제에 막대한 경제적 불안으로 야기시켜 원자재 등 가격폭등을 초래합니다 러시아와 우크라이나 전쟁빌잘하다 곡물 가격의 폭긍에서 증명되기도 하였습니다 따라서 전쟁이 휴전 또는 종결된다면 국제사회에서 경제적 안정을 유지하여 경제적 긍정덕 영향을 미치리라 봅니다또한 건설분야의 재건활동으로 호황을 맞 할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.26
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