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전세 임대계약 만료 몇달전에 결정을 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 계약종료나 재게약 의사가 있을 때(묵시적 계약관계시는 상호 통보할 필요가 없음) 6ㅡ2개월전 계약 해제나 재계약을 통보하여야 합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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만 35세 남자 미혼인데 집을 사야하는지 분양받아야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 청약을 먼저하시고 매매는 언제라도 청약과 관계없이 진행할 수 있습니다 그러나 청약은 매수를 먼저하면 무주택자가 아니므로 1순위에서 밀려나 당첨이 어려울 수 있습니다그리고 매수시기는 금년말 추세를 관망한다음 매수하셔도 늦지 않습니다 한국은행 기준금리는 하락 추세와 정부의 대출금리 강화 시기를 보아가며 판단하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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전세계약 연장 할때 질문드립니다??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약금액변동이 없다면 묵시적 계약관계 이므로 계약서를 다시작성할 필요가 없습니다 그리고 계약을 연장한다는 문자나 전화 통보도 할 필요가 없습니다 문자 그대로 묵시적으로 모든 계약조건이 아무말 없이 동의 하여 진행한다는 의미입니다그리고 새로이 계약서를 쓰게 되면 불필요한 중개수수료 만 낭비하게 됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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공인중개사 시험은 2차를 합격 했는데 1차를 합격 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차를 구분하여 당일 시험을 실시합니다1차시험에 합격하고 2차시험에 불합격하면 년1회에 한하여 2차시헙에 대하여 1회 재시험 기회를 줍니다그러나 1차시험은 불합격하고 2차시험은 합격할 경우는 처음부터 다시 1.2차 시험을 응시하여야 합니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.25
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공인중개사 시험을 합격하게 되면 자격증은 어디서 교부받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사자격증은 택배로 받기도 하고 직접 시..군 구청에서 수령하기도 합니다 택배신청은 큐넷홈페이이지에서 신청하시면 가능합니다 그러면 주소지로 보내줍니다발급은시.도지사명의로 자격증을 발부됩니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.25
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보통 집은 이사 몇달전 정도쯤에 부동산에 올리는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반적으로 매물시기는 정해지지 않았으나 지역마다 선호도에 따라 매물시기가 다르다고 보겠습니다 부동산 경기가 호황일 때는 그 시기가 앞당겨집니다 보통매물은 2ㅡ3달 정도로 매물을 준비하시기 바랍니다1ㅡ2달정도 매물광고 기간이고 매매 게약 이후 잔금까지 1달 정도 기간이 팔요하다고 봅니다그러나 경기가 하강시에는 지방에서는 5ㅡ6개월도 매물이 쌓이기도 한다는 점을 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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단독주택에 거주하고 싶은데, 단독주택의 단점이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.단독주택은 아파트와 비교하여 장단점이존재합니다장점은 자연과 친화적 이점이 있으며 가족간 정을 담북 느낄수 있으며 아이들이 자유롭게 뛰놀 수 있는 공간과 사생활 보호 등 많른 장점이 있겠다고 봅니다그러나 단점 또한 존재합니다단점은 관리 면적이 넓다하는 점입니다본인이 부지런해야 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다 아울러 접초제거에 많은 시간과 노력이 소요됩니다그리고 벌레등 해충 방지에 신경써야 합니다또한 냉난방의 비용이 증가합니다아울러 주변편의 시설이 형성하지 않기 때문에 생활용품 구매에 시간과 비용이 증가 되며 타관의 경우 마을 주민으로부터 소외된 우려가 많습니다 자녀 교육에 등하교비용이 발생합니다그럼에도 인간은 자신만의 만족 하는 환경을 추구합니다 복잡한 아파트 보다는 독립된 주택 공간이 필요한 사람이 있기 마련입니다 자신의 삶의 가치관에 따라 단독주택생활도 보람이 있를 것을 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.25
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보통 몇시때에 공부하는게 집중이 제일잘되는 시간인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공부하는 방법과 시간대는 개인차가 극명하게 다르다고 생각합니다 예를 들면 암기력이 뛰어난 사람과 이해력이 뛰어난 사람으로 구분됩니다 또한 초저녁 잠이 많이 오는 사람과 늦잠자는 사람으로 구분됩니다 따라서 본인의 싱체 리듬이 어느 시간대에 곳에 속해있는가를 텀색하여 그 시간대를 피하여 선택하시기 바랍니다그리고 공부 방법에서는 저의 경우는 참고서를 일단 요약을 한 다음 완전히 이해하고 요약된 지식을 토대로 바로 문제집에 도전합니다 이 때 문제정답을 푸는게 오답시 왜?오답을 체크하였는지를 끝까지 참고서를 피드백하여 추적하고 정답을 찾아갑니다 마지막으로 문제지 3권을 마스터 합니다처음 문제지 풀이가 어렵지 두번째 세번째는 훨씬 수월하고 시간과 노력을 줄일 수 있다고 봅니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.25
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철로 변에 간혹 맨션이라는 구옥 연립주택들이 보입니다 서울에서는 거의 찾아보기 힘든 이름인데요 맨션이란 지금의 빌라를 고급스럽게 표현한 것일까요? 이니면 아파트와 다서대 연립의 중간
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.맨션은 호텔식 고급이파트를 의미합니다 원래 다른 이름은 큰저택을 의미합니다 우리나라는 한동란 유행하기도 하였지만 일반이파트에 비하여 거격이 고가이므로 촤근에는 선호도가 떨어진 실정입니다그리고 너도 나도 분양율을 높기위해 일반아파트에도 맨션이란 이름을 붙여 커다란 의미가 퇴색된 현실입니다감사 합니다
경제 / 부동산
24.10.25
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성남시쪽에.. 아파트 매매 생각중인데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 어짜피 공급부족의 구조적현상리헤소되지 않는한 아파트. 가격은 상승할 수 빢에 없습니다 현재 가격읁031녘도최고정점을 찍으읔 폭각하였는데 최근 지역별차리는 있으나 90ㅡ 95% 아파트 가격이 회복되었습니다 따라서 정부는 강력한 대출규제 제로 현재는 보합 상태를 유지하고 있습니다 그러나 한국 은행의 추가 기준금리 동향을 보고판단하여도 늦지 않을 것으로 각합니다
경제 / 부동산
24.10.25
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