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디딤돌대출 실행전 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잔그치르게 되면 매수자는 즉시 소유권등기 신청을 하리라 봅니다 등기소에서는 검토를 위한 행정소요 기간이 15일 이후(요즈음은 7일 이내)소유권 등기가 완료되어 새로운 매수자에게 소유권 등기원부가 송달됩니다따라서 등기변경 신청서류를 준비하시어 증거로 제출하면 무주택자로 간주하리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.19
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주택청약 11월 이전 미납분은 어떻게 넣으면 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장에 1개월 미납분을 넣기보다는 새로이 총약예치금 계약을 25만원으로 계약갱신하여 다시 추진하시기 바랍니다그런데 청약예치금은 신청 평수에 따라 지역별 최저에예치금만 충족하면 청약 신청자격을 주어집니다 따라서 무리하게 증액할 팔요는 없다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.19
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집보러올때 천장누수 확인되면요!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집의 누수 부분은 임대인이 수리를 한다음임대 물건을 내 놓을 책임이 있습니다 그리고 중개사는 사전 임차인에게 하자 부분을 설명할 책임이 있습니다. 특히 누수부분은 습기가 있다는 증거이며 습기는 건강과 직결되기 때문에 해결하여야 합니다 계약 후 누수문제가 발생하면 중개사는 사용설명서를 제대로 이행하지 않았다는 중개책임을 지게 됩니다 양해 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.19
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주택청약 이전 미납분은 얼마로 넣어야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약 미납분을 지금 넣는다고 하여 별다른 의미가 없습니다 청약에 필요한 면적별 최저 예치금만 공고일 전 충족되면 청약 신청자격이 부여됩니다 따라서 여유 자금이 있으면 아무 때 라도 미리 예치금을 넣어 주는것도 의미가 있으리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.19
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오래된 아파트 재건축할때 리모델링 비요을 보상 받을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 보상가견은 감정평가 결과에 따라 보상을 받게 됩니다 따라서 리모델링 비용을 보상받게 된다고 단정할 수 없습니다 다만 리모델링 결과 좋은 가격으로 평가된다면 도움이 되겠지요
경제 / 부동산
24.10.19
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청약통장 아파트 청약 넣을때 당첨요건이 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.특별공급은 신혼부부.신생아 출산가구.국가유공자.독립유공자.참전유공자.북한이탈주민.생애최초주택구매자 노부모 봉양자 등 일정자격을 갖춘자를 대상으로 경쟁하여 최고 점수 순으로 당첨자를 결정하는데 주요내용은 1.2순위 점수 분포와 같이 무주택기간. 청약가입기간 .부양가족수로 총점화하여 선정합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.19
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재개발되면 부동산 가격이 오르나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발을 추진시 강제 이주를 해야하기 때문에 일정한 보상기준을 정하여 보상제도를 시행하는데 보상기준은 감정평가 기관을 통하여 감정결과에 따라 보상을 하게됩니다 감정평가사의 주요 내용은 실거래가 공시지가 주변 여건을 종합하여 평가한 결과로 진행합니다 따라서 어느지역은 과다하게 평가될 수있도록 언.지역은 실거래 이하로 평가되기도합니다
경제 / 부동산
24.10.19
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중동 국가들 국경선을 보면 직선인 경우가 많은데, 어떻게 국경선이 직선이 될 수가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중동지역은 제국시대젝 시절 대부분 서구의 식민지역인데 20세기에 이르러 독립국가로 건국하게 되니 주변지역이 사막이다 보니 편의상 이해관계에 따라 국경선을 직선으로 확정하다 보니 오늘에 이르게 되었습니다 결국 식민지역을 확장한 제국주의의 부산물이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.19
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부동산 맹지에 송전탑이 있는 임야 매입해도 될까요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선하지의 토지는 철탑이 지나가는데 여기에는 전자파가 흐른다 하여 송전선 부근과 송전탑은 피하게 됩니디 대략 최소 안전거리는 200미터라며 완전한 안전거리는 600미타라고 합니디그리고 맹지는 지적도상 도로가 없는 토지를 의미하는데 도로가 없으면 지상물을 설치할수 없어 선호도와 가격이 낮습니다 투자 목적에 따라 선택적 사항이지만 일반적인 선호도는 낮으므로 피하는 것이 좋을 것으로 생각됩니다
경제 / 부동산
24.10.19
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공유지연명부는 무엇을 말하는 명부인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지에 대한 공동지분에 대하여 1필지 2인이상일 때 그 공유비율을 연명하여 작성 유지한다는 것입니다다시 말하면 지적공부라고 말할 수 있습니다 등기부는 소유권에 대한 명부이며 각종 대장은 면적에 대한 공부임을 참고적으로 날씀드립니다
경제 / 부동산
24.10.18
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