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2013년 아파트 공동명의 이력이 있으면 생애최초 청약 안될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 공동 지분 소유 경력이 있으면 생애최초 분양 신청자격을 상실합니다 현재 무주택자라고 하여도 자격상실이 됩니다 안타갑습니다
경제 / 부동산
24.10.08
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공인중개사 시험은 1차합격 후, 내년까지 유예가 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사시험은 1차와 2차로 나누어 당일 동시에 실시합니다 1차합격하지 못하고 2차 합격하였을 경우 무효가 됩니다그리고 1차 합격했을 경우는 1년 유예 기간을 허용하고 2차시험을 응시할 기회를 제공합니다힘들게 합격한 기회를 놓치지 마시고 꼭 2차시험에 합격하시기 기원합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.08
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내집스캔이라는 부동산 전세사기 가능성을 체크해주는 어플은 신뢰할만한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 내집스캔 어플을 활용하는 것은 참고 삼아 해보는 것입니다단적으로 과거의 통계처리를 추측하기 때문에 고도의 다양하게 진화되는 사기 수법를 제대로 예측하기는 어려운 문제이기 때문에 신뢰도가 낮다고 봅니다 다만 과거의 전력까지 보여주기 때문에 유추해석 하는데 약간의 도움을 주기도 합니다 결론은 철저한 권리분석 평가를 통하여 의심스러우면 과감히 철회하는 결단이 자신의 재산을 지키는 지헤라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.08
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부동산도 주식이나 코인이랑 같다고 보면 되겠죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산이나 주식시장은 수요와 공급의 원칙하에 시장 원리에 의거 지배받습니다 그러나 부동산 시장은 경제 전반적 영향을 미차는 영역이기 때문에 정부의 경제 정책 방향에 따라 인위적으로 간섭하거나 규제하는 점이 다르다고 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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아파트를 직거래한 경우 어떤 절차를 밟아야 하는지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 직거래라고 하면 임차인 과 임대인이 직접 만나 매매 계약서를 가자고 계약관게를 진행하는 것을 말합니다 임대차게약서 작성을 중심으로 살펴보면 다음과 같습니다 먼저 관련 물건을 당근.다방.네이버 등에 매물을 등재 게시합니다 개시된 물건을 해당 당사자와 계약 조건을 구체적으로 협의 한 후 계약일정을 확정합니다그리고 계약 당사자와 일정 장소에서 만나 계약서를 작성 계약금을 지블합니다 마지막 잔금을 지불하고 계약이 완결되면 이사를 하고 주민센터에 임대차 신고를 하고 임차인은 전입신고와 확정일자를 받아 게약을 종료합니다직접계약은 시간과 수수료를 절약하는 장점을 지니고 있으나 관련서류가 복잡하고 차후 분쟁이 발생하면 해결하는데 비용과 시간이 많이 소요될 우려가 있으므로 원만하면 전문가인 중개사를 통한 계약이 심리적 안정감과 분쟁요소를 촤소화하리라 보며 만연하고 있는 중개사기를 방지할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.10.08
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고급주택은 일반 주택과 양도소득세가 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고급주택은 건물연면적 330입방미터 초과되어야 하며 대지면적은 660입방미타터초괴 .그리고 엘리베터(하중 200kg이상 또는 수영장 67입방미터 이상이어야 합니다 여기에서 세금문제는 12억에 대해 양도세가 부과되는 고가주택은 양도세가 부가되지만 고급주택은 표준 시가가 9억이기 때문에 양도세는 영향을 미치지 않는다그러나 취득세 부분은 지방세범 28조를 적용하기 때문에 일반주택은1ㅡ3%이지만 고급주택은 취득세를 8% 이상 추가부담하므로 그 격차는 크다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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시골에 집을 지으려면 어떤 노력을 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농촌에 정착한다는 것은 여러가지 준비를 하여야 합니다 목가적인 사고방식으로 복잡한 도회지를 벗어나 자연과 벗삼아 노후를 보내고자하는 분들이 많은데 농촌 생활은 많은 사전 준비가 필요합니다 농가주책도 건축비만하더라도 1억5천에서 2억소요됩니다 그리고 토지구매 대금도 도시근교를 선택할 때 만만치 않습니다 젊운 분 같으면 신농업 기술을 익혀 생산활동을 위해 지자체별 귀농프로그램을 탐색하여 본인의 적성과 일치하는 업종을 고려하야야 겠지요 노후 준비을 하시고자할 때눈 교통과 병원이 가까운 지역을 선택하여야 합니다농촌생활을 위해서는 연령층과 취미가 비슷한 4ㅡ5가구 집단을 형성 농촌 정착을 준비하면서 새로운 삶을 꿈꾸는 게획을 권장드립니다
경제 / 부동산
24.10.08
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집 부동산에 내놓을땨 시간은 얼마나 걸릴까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산을 내놓을 때 가급적 건물등기부 등본을 준비하여 부동산에 방문하시면 편리 합니다 (중개사무서에서는 토지대장.건물 대장 .토지 및 건물 등기부등본을사무실 나릅대로 재열람해 보겠지요부동산에 매물 의뢰할 때 준비할 것은 ㅡ건물 주소지번.대지면적 .건물 연면적.건물 특징 .건축연도매도가 연락처 등 ㅡ간단한 정보만 우선 알려주고 의뢰하면 됩니다이 모든 것의 정보는 건축물 대장과 건물 등기부등본에 다 기록되어 있으니 참조하시기 바라며방문시간은 15ㅡ20분 내외라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.08
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임대인이 미성년자인데 학생이어서 임대차계약에 못오고 부가 참석한다고 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미성년자는 평소 경제활동을 위하여 성잍이되는 19세까지 후견인를 법원에 등록하여 대리행위흘 합니다때로는 부모가 친권자로서 법정대리인의 법률적 대리행위를 수행하기도 합니다대리행위시에는 위임장 인감증명서 인감도장을 준비하여 게약읗 진행할 수도 있겠지만. ㅡ.ㅡ?그러나 은행에서는 미성년자의 담보 대출를 회피하는 경향이 농후 합니다따라서 전세대출을 계획하고 계신다면 계약전 은향을 방문하여 대출 담당자와 사전 꼭. 꼭 대출 가능여부를 확인한 다음 계약을 진행하시기 바랍니다만에 하나 잔금지불시 대출이 취소된다면 계약금은 그대로 위약금으로 어디다 하소원 할 수도 없이 날리게 됩니다신중한 접근을 권면드립니다
경제 / 부동산
24.10.08
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월세계약 만료 후 보증금을 바로 지급 안하는데 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.내용증명서를 3.4일 간격을 보내시고 임차권드가명렽서 득신청을 하겠다고하세요 그리고 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조치를 취한다고 하십시요그히고 임차권등기기명령을 법원에 신청하고 이사가시고 전입산고를 하더라도 대항력이든 점유권이라든지불리익은 없으리라 보지만 가급적 설득하여 원만히 해결하는 것이 시간과 비용면에서 유익하리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.08
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