전문가 프로필

답변 내역

집 매매할때 어머니 대신 송금해도 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약자 명의로 매매 대금을 모바일로 진행하는 것은 간편성과 현금 지급의 번거로움을 피하고 송수신 여부를 증명하기 위한 영수증 역할 때문에 모바일을 이용하게 됩니다그러나 개인 사정에 의해 모바일을 이용이 곤란하다면 손자의 모바일을 통하여 이용하고 할머니는 매매대금을 받았다는 확인서를 발행하면 가능합니다 즁개사무소을 통하여 계약하셨다면 중개사 입회하여 확인서를 발행하게 되면제3자입회가 증명되므로 증거 능력은 더욱 강화되어 효과적이라 븁니다 중개사와 잘 협의하여 처리하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

노유자 시설은 어떤 시설을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 교육과 복지시설로 아동관련시설과 노인복지를 위한 시설 및 기타 다른 시설로 분류되지 않는시설을 포함하는 의미로 사용합니다 여기에서 아동복지시설은 어린이집이 대표적입니다그라고 노인복지시설을 구체적으로 살펴보면 노인복지관 (정보제공 취업알선) .노인복지시설(경로당.노인교실)노인의료시설.(요양원) 노인주거시설 등이 있습니다앞으로 노인인구가 늘어나면서 노유자 시설애 대한 정책당국의 관심과 적극적인 예산지원이 매우 중요하다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

요즘 대한민국의 집값은 어떻게 되고있는 추세인지
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격의 동향은 2021년 최고가격과 비교할 때 지역별 차이는 있으나90ㅡ95%까지 회복되었습니다현재는 그동안 상승의 피로감과 정부의 주택담보 대출의 강력한 규제정책의 효과로 보합상태를 유지하고 있습니다그러나 구조적 공습부족이 해소되지 않는한 아파트가격은 상승할 것이며 특히 한국은행의 금리인하가 년말 정도 단행할 것이란 예측으로 또 다시 변동요인을 안고 있다고 생각합니다그러나 정부의 부동산안전화란 정책의지에 따라 아파트 가격전망은 전문가 조차 의견이 갈리고 있다고 생각합니다당분간 서울의 아파트가격의 방향성은 속단하기 어려우니 관망하는 자세가 요구된다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

1주택자 비과세 요건좀 알려주세요~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.비과세요건은 1세대 1주택자라야 합나다 그리고 주택이어야 하고 2년이상 거주해야 합니다 또한 전매제한 기간을 충족되어야 합니다관련서류는 주민등록등본 세대주기간 계약서류 등이 필요합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

아파트 재개발 사업시행계획인가 직전 물건 예상감정가 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 개발시 감정평가는 공시지가 실거래가 에상가격 등을 참조하여 2명이상의 감정평가 결과를 토대로 종합적으로 평가합니다분양가에서 확정된 감정과와 추가 제비용을 합하여 공제한 결과 를 토대로개인의 분담금을 산출합니다 에상 감정가는 확정된 후 정확히 공시돠어야 정확히 산정합니다공인중개사의 분석은 주관적으로 예측하기 때문에 실제와는 약간 차이가발생할 수도 있습니다@ 자세한 것은 직접 조합원의 실무자의 의견도 참조하여 종합적으로 판단하시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

현대차가 안성에 배터리기술개발시설을 짓는다는데 호재일까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대기업이 들어오면 도시는 활성화되고주택가격과 토지가는 상승하게 됩니다 왜냐하면 대기업에서 필요한 부품을 납하게되는 공장 부지가 필요하며 종업원들의 주거문제가 대두되어 주택가격은 상승하게 됩니다그리고 교통인프라가 발달되며 이동인구에 다른 상권이 활성화 됩니다그래서 지자치단체에서는 대기업 유치에 모든 인센티브를 제공하는 등 심혈을 기울게됩니다따라서 대기업유치는 많은 부분에서 지방경제에 많은 도움을 주게 됩니다참고삼아 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

'빌라'도 대환대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빌라도 대환대출이 가눙합나다지금 금융권에 대환 대출에 대한 상품이 많이 나와 있으니디딤돌 등 자격이 조건이 된다면 유리할 것을 생각합나다은행별 차이가 많으니 상호 비교하여 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

임차인을 내보내고 싶은데 가능할까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약갱신은 임차인은 거절할 수 없는 강향 규정입니다 그러나 월세를 3개월 밀렷다가 납부하는 것은 게약 위잔이기 때문에 내용즈명서를 보내어 경고하시고 그 내용 즈명서를 그거로 게약을 거부할 수 잇습니다 만일 게약갱신 규정으로 재게약을 원하면 주밍센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법적 조언을 받으시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

민주당에서 의견이 분분한 금투세에 대해서 자세한 설명해주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금투세는 주식.채권 .펀드.파생상품 등에 대하여 일정 수익에 대한 세금을 부과하겠다는 것입니다이는 전정권에서 여.야합의로 금융시장선진화 방안의 일환으로 합의하였던 정책과제입니다이에 2023년도부터 시행하려던 것이 정치적 여건 때문에 유예하고 2025년도 부터 시행하기로 합의된 사안입니다 주요 핵심내용은 금융소득 중 기본공제250만원을 공제하고 나머지 수익금애 대하여 20ㅡ25% 양도소득세 범위내에서로 정부 에서 세금을 부과 하겠다는 것입니다굼투세는 이해관게가 첨에하게 대립된 것으로 앞으로 논란이 게속되겠으나 여당은 아에 폐지를. 야당은 유에하자는 방향으로전개될 되고 있다고 보아 아마 유예쪽으로 결론이 날것으로 판단됩니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

도시지역의 건폐율은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.용도별 도시지역 건페율은 주거거지역은50ㅡ70%(전용은 50%이며 일반은 60% 준주거지역은 70%임)입니다그리고 공업지역은 70% 상업지역은 70ㅡ90% 녹지지역은 20%입나다이러한 건페율은 전국적으로 동일합니다 다만 용도별 주거지역 및 상업지역은 세분화되어 지정된다는 것을 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0