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요즘 부동산 중에 아파트 투자어떤가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 구조적 공급 부족 현상으로 아파트 투자를 고려해볼 필요가 있다고 볼 수 있습니다그러나 가급적 신축아파트를 선택하시고 개발호재 및 선호도 지역에 관심을 주시기바랍니다그리고 정부의 부동산 규제정책을 눈여겨 보시고 금리의 변동 추세를 점검하시기 바랍니다장기적 관점에서 투자를 권장드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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다음 세입자가 들어오지 않으면 보증금을 못준다는 집주인, 이거 불법아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약이 종료되면 임대인은 새입자 입주와 조건없이 보증금을 반환해주어야 합니다반환해 주지 않는것은 불법행위입니다따라서 임대인의 요구사항을 무시하셔도됩니다그리고 해결되지 않으시면 일단 내용증명서를 2회정도 보내주시고 임대료지급명령서를 법원에 신청한다고 하시기 바랍니다 아울러 주민센터에 설치운영 중인 임대차분쟁조정위원회에 신청하여 법률적 자문을 받기 바람니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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앞으로 부동산 시장 전망을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현정부의 스트례스DSR 규제정책으로 주택담보대출을 강력히 추진하다 보니 당분간 서울지역 아파트가격이 상승기류를 이어가다가 보합상태로 주춤하고 있다고 봅니다 그러나 공급 부족이라는 구조적 문제와 금인하의 요인 그리고 청약 경쟁의 심화로 부동산가격은 상승요인이 잠재하고 있다고 봅니다 그러나 정부의 부동산 안정화 정책은 심리적 요인으로 많은 영향을 미치기 때문에당분간 관망하는 자세가 필요하다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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미등기건물로 이사가게되면 나중에 불이익은 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미등기 건물은 대체로 불법 건물이거나 무허가 건물이 대다수입니다 따라서 정부의 규제대상이 됩니다그러므로 그곳으로 이사하게 되면 거주기간 아무런 문제가 발생하지 않으면 다행스렵지만 만일 문제가 발생하면 법적 보호를받을 수 없다고 봅니다 신중을 기해 주시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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앞으로 부동산의 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구가 감소되면 부동산 가격은 떨어집니다 이는 부동산 분야 뿐 만 아니라 전산업에영향을 미치게 됩니다 그러나 당장은 인구 감소문제는 현실문제가 아니라 먼 미래이기 때문에 그 영향은 미미하리라 봅니다 앞으로 부동산 가격 동향은 구조적 공급부족과 금리인하의 이슈로 가갹 상승요인이 잠재하고 있으나 정부의 안정화정책으로 인한 강력한 규제로 강도에 따라 전문가조차 의견이 가리고 있다고 봅니다 다시말하면 시장원리와 정부정책이 맞붙는 현상이기 때문에 힘의 균형이 어느 곳으로 쏠리느냐에 따라 부둉산 가격은 많은영향은 미치리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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전세세입자인데, 전세 게약 만료 날 집주인과 새로운 매수자 거래일때 저는 무엇을 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세세입자의 경우 전세보증금은 새로운매수자와는 관계없으며 현매도지와 계약하였음으로 현매도에게서 전세금 반환 요청을 하시기 바랍니다 공교롭게 9윌30일 계약하게 되면 잔금을 받고 소유권 등기 신청까지 많은 시간이 소요되며 지금은 현매도자의 소유이므로 새로운 매수자와는 아무련 상관 관계가 없다고 봅니다 집을 매도하고 천세금을 반환해 주지 않으면 계약위반사항이므로 전세금 받을 때까지 계속 거주하시면서 소송준비를 하셔야 되겠지요너무 미리 염려하지 않으셔도 전세금은 반환받으리라 봅니다그리고 문제가 발생하면1차 주민센터에 설치 운영중인 임대차분쟁조정위원회에 일단 제소하여 법적자문을 받으시기를 바랍니다 무료로 자문해줍니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.29
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상업지역 오피스텔에서 거주가 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상업지역 오피스텔은 용도별 주거용과 업무용으로 구분하여 건축승인 납니다따라서 주거용은 거주가능하나 업무용은 전입신고도 할 수도 없으며 거주할수 도 없습니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.29
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주택청약은 아파트만 해당 되나요..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트는 대규모 분양이 필요로 하지만 빌라나 오피스텔 및 단독주택은 소규모 개별적인 성격으로 청약방법의 분양이 필요가 없으며 청약통장도 무의미합니다그러나 건설업체에서 단지를 조성 일부 분양형태 형식을 갖추어 분양신청을 받기도 하지만 소규모이기 때문에 개별적으로이루어지는 경향이 많습니다
경제 / 부동산
24.09.29
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농촌체류형쉼터라는게도입된다는데어떤건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농촌체류형쉼터는 최근 농림수산부에서 농촌인구 감소를 방지하고자 하는 대책의일환으로 과거의 농막시설을 확장 33입방미터의 공간 설치를 허용하여 임시 주거를 허용하려는 제도를 말합니다 따라서 도시민이 농촌체험을 통한 휴식공간을 활용하고자 하는 취지로 이해하시기 바랍니다기존 농막은 거주를 불허하고 농기구 재료보관 창고개념에서 임시 휴식공간으로 활용하도록 공간면적의 확장을 허용했다는 점이 커다란 차이가 있다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.29
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생산관리지역과 공업지역은 어떻게 다를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국토를 크게 용도별로 구분하는데 관리지역ㆍ도시지역ㆍ농림지역ㆍ자연환경보존지역으로 구분합니다이 중 관리지역은 다시 계획관리지역ㆍ생산관리지역ㆍ보전관리지역 으로 구분합니다생산관리지역은 주변용도와 비교할 때 농림지역으로 분류하기 애매한 지역을 새로이 분류한 지역으로 건폐율은 20%와 용적율은 80%이하입니다그리고 공업지역은 도시지역에서 세분화된 지역으로 공업 생산지역이라고 이해하시기 바랍니다일반공업지역 준고업지역 등으로구분하는데 건폐율은 70%이하이지만 용적율은죄소 150-400%이하로 규정되어 있습니다
경제 / 부동산
24.09.29
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