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월세 1년 계약이 끝나고 말안하면 1년더 연장인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에서는 1년계약도 2년으로 간주 합니다그러나 계약관계는 당사자간예 청약과 승락에 의한 자유로운 의사결정이기 때뮨에 국가는 불법계약이 아닌 이상 당사간 계약관계를 인정합니다 1년 계약 후 당사자간 아무런 계약관계에대한 말이 없으면 자동적으로 묵시적계약관계로 유지됩니다 이때는 채계약을 할 필요도 없으며 확정일자도 다시 받을 필요가없습니다 그리고 재계약을 원할 때는 6-2개월 전까지 의사표명을 하여야 합니다또한 묵시적 계약가간 동안 계약종료를 윈할시 .3개월전에 임대인에게 동보하여야합니다 임대인은3개월 후 보증금을 반환하여야합니다그리고 새로운 세입자를 구해줄 의무가 없습니다ㆍ참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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전세대출 사기를 안당하기 위해서 주의할점은 무엇이있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세사기의 유형은 여러가지가 있습니다가장 흔힌 경우는 캡투자로 인한 아파트가격의 하락으로 전세금을 갚을 수.없어 경매로 전략하는 경우입니다그리고 신탁회사 위탁 건물을 전세계약시동의를 받아야 하는데 그 철차를 이행치 않아 게약금을 날리는 경우(신탁켸약시 사전 동의 필묘)그리고 계약자와 소유자가 다른 상태에서계약자가 계약금믈 받아 행적을 감추는 경우(계약시 소유자와 계약자의 동일인 확인과 계약금 송금시 당자자의 계죄번호와성명의 일치여부 확인하여 당사자에게 직접 송금) 그외 전형적인 사기행위로 이중계약 후 행방불명등의 사례들이 있습니다따라서 의심스러우시면 보증보험에 가입하여 안전성을믈 보장하시기를 귄장드립니다
경제 / 부동산
24.09.23
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요즘에 빈상가들이 즐비하게 늘어나고 있는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 길거리를 지나다 보면 많은 상가둘이 비어 있습니다 통계적으로 볼 때 소싱공 개인사업체의 폐업자수가 백만을 육박하고 있으며 뮐간백만윈 미만의 수입을 유지하는 비율이 점점 증가하고 있다고 합니다그래서 코로나 때보다도 더 심각한 상태라고 합니다코로나 때는 소상공 개인사업체에 년간 1천만원 이상을 직접지뭔하여 근근히 유지해 왔으나 현정부가 들어선 이후는 소상공인 개인사업체 직접지원은 금년 최초로 년간 전기세 20만뮌지원 외에는 직접지뭔 계혁은 없는가 봅니다 도대체 정부는 민생! 을 외치지만 허공믜매아리에 불과한 윤허민(윤씨정권의 허왕된 민생정치)정책은 언제까지 진행될 것인가 한없이 안타까울 뿐 입니다 해법은 우선 급체한 환자에게 직접약을 구하도록 직접지원을 통한 응급처치가 시급한 실정이라고 생각합니다 그리고대기업 위주의 정책에서 탈피하여 서민위주의 세밀한 정책 전환이 시급한 실정밉니다 따라서 국정쇄신을 워한 정국변화 없이는해결의 실마리를 찾을 수 없는 암흐기로 시간과 비용만 허비할 뿐입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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8.8 부동산 대책 알려주세요,,,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 부동산 대책의 비아파트주택인 빌라ㆍ다가구주택 ㆍ단독주택 ㆍ오피스텔 등의 보유자 중 85입방미터이하 싯가 5억이하( 지방은 3억이하)에 대하여 무주택자로 간주하여 아파트청약에 대한 신청자격을 부여하며 시행시기는 12뭘이라고 개선 방향을 발표하였습니다 따라서 임대주택이나 디딤돌 등에 대한 청약 자격은 부여되는데 기본조건에 충족해야 가능합니다여기에서 기본조건은 재산보유현황 소득구분 지동차보유 등믜 일정한 조건이 충족되어야 합니다 따라서 해당기관에 청약전 문의하시기 바랍니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산 거래에 대해 격 공시는 누가 하는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에 공시지가는 1년에 한번씩 공시하면 다음 년도 공시일까지 유지됩니다공시지가는 국토부의 지침에 따라 지자체장이 기본주택에 대한 감정평가사의 감정평가 결과를 토대로 공시지가를 획정 공고합니다그리고 실거래가 신고는 국토부홈페이지의 일정한 양식에 의거 의무적으로 신고하게 되어 있습니다 참고되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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63세에 부동산을 취득하면 자금출처 소명 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 4억정도의 부동산 매수를 할 경우 자금출처 조사는 연세가 63세 정도가 되면 형식적으로 진행될 확율이 예견됩니다 일부 자금부족은 친구로 부터 차용하여 매수 한다고 소명하면 가능합니다그리고 차용증명서를 사전 준비하시고 혹시 자료제출을 요구하시면 차용증을.제줄하면 됩니다 크게 염려하지 않으셔도 좋을듯 합니다 참고하여주시기 바립니다
경제 / 부동산
24.09.23
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매물은 미음에드는데 공인중개사가?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 매물을 중개사와 계약을 하는것이 윈칙 인데 무엇이 마음에 들지 않는지 알 수없으나 가끼운 주변 중개사사무소를 방문하여 중개 의뢰하시면 의뢰받은 중개사는 그쪽 중개사와 연락하여 공동중개를 진행하실것 입니다 그리고 중개수수료는 중개의뢰한 부동산에만 지불하시면 됩니다잘 성사되기를 기원드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.23
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원룸 나갈땨 냉장고 및 보일러 전원 끄고 나가나야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.너무도 당연한 일입니다 더구나 정산하고 나가는 입장에서 문단속 전기코드 등의 점검은 필수적입니다 그리고 수도시설 가스시설 여어콘등 전열기구는 특히 관심을 두고 점검하셔야 화재예방 및 불필요한 비용 지출을 억제하여야 하겠지요그리고 소유자에게 사전 점검하여 분쟁요소를 사전 예방할 수 있도록 하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.22
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중형빌라 1채 소유주도 무주택자에 따른 부동산에 미치는 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 비아파트에 대한 전용면적 85입방미터 공시지가 5억이하에 대하여 이파트청약시 빌라 1채 보유자도 무주택자로 간주 청약에 참여하도록 하였습니다 이러한 제도변화의 장점은 비아파트주택에 대한 공급량의 확대를 기대 할 수 있으며 비아파트 주택가격의 안정화에 도움을 줄 수 있습니다그러나 단점은 비아파트임대 사업자의 호주머니만 채워줄 우려와 청약점수가 낮은젊은층의 당첨확율은 점점 멀어져 간다는점입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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아이들의 이름으로 청약저축을 하는 것이 의미가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 모든 인간에게는 기회라는것이 존재합니다 그러나 어떤 사람은 붙잡고 어떤 사람은 놓치고 말겠지요 청약통장은 기회를 제공하는 단서도 될 수도 있습니다 헌재 청약은 최고점수가84점입니다 주요내용은 청약통장 가입기간은 15년 무주택키간은 15년 부양가족 6명이면 최고짐수인 84점 만점으로어느곳이나 아파트 청약은 당첨됩니다 앞으로 15년 이후의 자녀의 장래를 생각하십시오 유산으로 청약 통장을 물려주신다면 자녀는 기회를 잡을 수 있다고 봅니다 적은 금액이리도 당장가입해 주기를 적극 권장드립니다 먼 홋날 미분양사태가 전국적으로 전개되더라도 금싸래기 아파트 청약지역은 존재합니다 참고 비랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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