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공인중개사등록번흐검색할시에.ㅈ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다 공인중개사 입장에서는 직접 쌍방이 직거래할 것인지 ? 중개사의 도움을 받아 계약할 것인지?는 부동산 중개사입장에서는 당연한 질문입니다 중개사를 통한 계약시는 전문가로서 각종 자료를 검토하여야 하므로 직업의식에서의무적으로 질문한 것으로 생각합니다 따라서 직거래도 가능하지만 많은 자금이 투자된다면 가급적 전문가의 도움을 받으시기를 권장합니다 수수료를 아낄려다가 잘못하면 투자금을 날릴 수 있는 경우가 많기 때문입니다
경제 / 부동산
25.09.05
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대출있는 빌라, 월세보증금 고민되어 문문의드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 매매가가 11억원인데 대출금이 12억이 있다고 한다면 집가격이 떨어진 상태에서 5천만원의 보증금을 계약하겠다는 것인데 무리한 계약이라고 생각합니다 따라서 계약종료시 보증금 반환이 어려움이 동반한다면 매우 우려스러운 계약이 되지 않을가 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.05
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태양광 사업자가 저희 땅을 매입한다고 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.탸양광 사업은 소유자가 사업신청을하여 형질변경 개발게획신청 한전 계약 등 여러가지 절차가 필요합니다따라서 토지소유자 입장에서 계약시 특약사항을 세밀하게 명시하여 서전 사업중단으로 인한 배상책임을 명시하시기 바랍니디가그리고 개인사업자인지 법인체인지 자세히 알아보고 중개사무소와 충분히 협의하여 사기성여부도 확인하여 신중한 계약을 추진하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.04
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우리나라 공공임대주택 확대 정책이 주거 안정에 어느 정도 기여하고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 장기공공 임대주택의 목표는2032년까지 주택보급율 106% 265가구를 보급할 계획을 국토부 장기주거종합계뢱에 포함시켜 추진하고 있습니다 주요 대상은 서민을 중심으로 청년세대 신혼부부 취약계층 저소득층으로 이러한 정책은 주택보급율 확보에 바람직한 정책 방안이 아닌가 생각합니다아울러 출선율의 감소 1인가구의 증가 등 주택환경 변화에 따라 접근성이 양호한 지역을 선정하고 있어 선호도가 높으며 지방소멸현상을 방지하는데도 도움을 줄것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.09.04
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전세 대출 질권 설정하면 집주인이 싫어하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.질권설정은 임차인이 전세대출을 받을 때 은행은 담보물을 질권선정하여 채무변제를 하고자할 때 그 자산의 처분시 우선권을 갖는다는 의니입니다 따라서자소유자입장에서는 자기자산에 대한 관련되는 담보 대출이기 때문에 당연히 승락하기가 난처한 입장으로 생각하기 때문입니다
경제 / 부동산
25.09.04
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추석 전, 물가가 급격하게 상승하고 있는데, 정부에서는 이런 경우 어떤 정책을 제안하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 물가상승 요인은 국제적 환경 변동과 국내요인등에 의서 물가가 상승합니다 국제적요인으로 국제 분쟁으로 인한 원재가가격의 상승과 에네지가격 상승. 국제금리변동 등으로 인한 환율 등에 의한 영향 자국내 자우ㅗㄴ보호룽 위한 전략품목에 대한 수출 금지 등이 있으며국내적 원인으로 임금의 상승 공공요금의 인상 수입물가의 압력 통화량 증가 등이 물가상승의 주요요인이 됩니다 아울러 기후변화 및 재난으로 인한 물가압력등 다양한요인에 의거 물가상승 압력을 밟게 됩니다 또한 추석명절 시기물가 상승의 주요 요인은 제수 품목의 물가 상승을 고려할 수 있습니다 따라서 정책당국은 비축물자에 대한 시장 방출 사제기 단속 등의 유통기관의 물가인상 규제 등으로 다양한 정책을 강구하여 정부의 물가상승 목표 2%이내 고수에 안간힘을 쓰고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.09.03
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오피스텔 주택수 포함여부 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1번 답변 : 건축물 등기부 등록 및 건축물 대장에 오피스텔은 구조상 주택구조를 갖추었다고 하여도 업무용과 주거용으로 구분되어 있습니다 따라서 건축대장상 용도란에 업무용이라면 주거구조로 되어 있더라도 업무용으로 허가가 났기 때문에 전입신고도 받아 주지 않습니다 그리고 주택수에 포함하지않습니다 2번 답변 : 일반사업자 신고를 하지않을 경우는 부가세는 부과하지 않습니다 3번 답변 : 일반 사업자 신고를 하고 주거용을 사용할 경우 과태료대상이되지만 알반적으로 신고하지 않을 경우 행정력이 미치지 못합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.09.03
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hf청년전세대출 하루 조기상환관련
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약만기일 보증금을 받지 못할 때 상환기일이 어긋나 문제가 되겠지만 하루전 보증금을 받게 된다면 다음날 은행 계약종결일에 맞추어 상환하면 됩니다 은행 입장에서는 계약종결일에 상환여부에 관심을 갖는 것이지 사전 보증금을 미리 받은 것에 대해서는 당사자 문제이지 아무런 관심을 가질 필요는 없습니다 염려하실 필요가 없습니다
경제 / 부동산
25.09.03
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도시자연공원 구역 내에서 신축 또는 영업행위가 불가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도시자연공원구역에서의 건축허거는 엄격한 규제를 하고 있습니다 도시자연공원구역 지정은 도시민의 휴양을 위하여 지정되는 지역이기 때문에 도시계획위원회 또는 자연공원위원회의 심의가 필요합니다 대부분 공익사업이나 소장시설 이외는 허가가 엄격히 규제한다고 생각하시고 지번을 가지고 관할 구청 관계자와 사전 협의가 필요한 문제라 생각합니다
경제 / 부동산
25.09.02
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전세계약 만료후 묵시적 갱신중 계약해지 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적계약의 경우는 임차인에게 특권이 주어집니다 그 특권은 임차인은 계약해제를 하고 싶으면 계약종료 3개월전에 임대인에게 계약해제를 통보하게 되면 3개월되는날 보증금을 반환하고 계약이 정식해지 됩니다 따라서 통보 기간은 3개월 이전이라는 것을 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.02
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