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무주택자로 인정받는 방법에 대해??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무주택자라 함은 1가구1세대 중 주택소유자가 한분도 없어야 합니다귀하는 부모님께서 주택을 이미 소유하고계시니 연세불문 무주택자로 인정받을수없습니다 따라서 무주택자로 인정받기 위해서는 세대 분리밖에 없다고봅니다 세대 분리 후 생애 최초특별분양 등 을 이용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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혼인신고 후 단독명의로 주택 매수시 배우자는 유주택자가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무주택요건은 1가구 1세대가 세대주는 물론 세대원 모두가 주택소유자가 없어야 무주택자로 간주합니다 따리서 혼인으로 주택 소유자도 3년이내정리하면 무주택자로 인정하지 않습니다더구나 혼인신고 하고 주택을 구입하시게된다면 당연히 무주택에서 유주택자가 된것이 아닌가묘?감사합니다
경제 / 부동산
24.09.05
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금리가 이렇게 높고 정부에서 대출을 규제하고 있는데요 앞으로 부동산 전망은 어떻게될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 DSR스트례스 2단계 정책으로 대출 한도를 강력히 규제 하다 보니 아파트가격이 잠시 주춤하지만 미국의 금리인하가 시작되면 환율 방어때문에 우리도 동조할수 밖에 없다 보니 년말 금리인하가 예즉됩니다 따라서 금리인하는 아파트 매수심리를 자극하여 다시금 아파트가격의 상승을 기대하게 됩니다 따라서 정부는 또다시 세금 정책을 통하여 강력한 규제를 하게 되면 이파트 가격은 떨어지겠지요 그러므로 정부의 규제의 성과냐? 시장믜파워냐?에 따라 시비가 엇갈리므로 당분간 관망하는 것이 좋을듯 싶습니다 아파트외의 투자대상은 틈새시장을 공략해야 되는데 신촉 오피스텔이나 빌라 그리고 생활형 숙박시설 등에 관심을 기울릴 필요가 있다고 봅니다참고 되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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중도금 지급후 세입자관리인지, 잔금이후부터인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약절차상 중도금을 지급했다고 하여 소 유권이 넘어 오지 않는 이상 계약이 완성되었다고 볼 수 없습니다 계약완성은 잔금을 지불하고 등기부 변경 싯점부터 소유권자로서 귄리를 행사하게됩니다따라서 잔금지불 이후 부터 세입자를 관리하게 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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부동산경매 유찰시 10%씩 깍이나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매시장에서 부동산은 한번 유찰되면20%를 적용합니다 다시말하면 최초 1000만원의 물건이 한번 유찰되면 20%를 적용하니 다음 경매시초가는 800만원부터 시작됩니다 그리고 다시 유찰되면 20%를 적용하니다음 시초가는 640만원부터 시작된다는것입니다 이러한 규정으로 낙찰될 때까지진행됩니다 이해 하셨으리라 믿습니다
경제 / 부동산
24.09.05
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청약일은 같지만 발표일이 다른 청약 건 이라면 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 청악은 청약통장 이전은 가능하지만청약시 지역거주 제한이 있어 지방거주자는 서울에서는 실행하는 청약자격을 주지않습니다 대락 분양회사에 따라 다르지만1-2년 사울거즈자로 제한합니다
경제 / 부동산
24.09.05
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집명의를 공동명의로할경우 혜택이있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공도명의의 장점은 세금절세의 가능성이있습니다 양도세 종부세 등의 혜댁을 볼 수있습니다 그 이유는 세금은 개별 부과하므로 과세표준 구간을낮출 수 있기 때문입니다그리고 상속시 서류준비등 간편합니다아울러 보유 부동산에 대한 각자의 귄리를 가지게 도어 심리적 안정감을 줍니다 이에 반하여 단점은 주택담보 대출시 낮은 신용도 기준 대출금을 정하기 때문에 대출한도가 축소됩니다또한 9억이상의 아파트소유자 주 일자리 없는 배우지는 지역건강보험자로 변경되어 건강보험로가 상향됩니다그리고 임대수입이 발생하게 되면 지역가입 건강보험료 납부대상이 됩니다 참고하여 주시기바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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공인중개사 자격증을 취득한 사람들을 위한 협회 같은 것도 존재하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사협회는 전통적인 한국공인중개사협회와 새대한공인중개사협회가 있습니다 다시 말하면 전통적인 노동자를 위한 한국노총과 민주노총이 있는 것과 같습니다 추진멉무는 회원들의 권익신장괴 전문보수교육을 전담하고 중개실무를 능력을 위한 정보제공 동의 업무를 수행합니다 개인사업을 운영하기 위해서는 어느 곳이든 협회에 가입하는것이 회원공동이익을위하여 유리하리라 봅니다감사합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.05
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복도식 아파트 이사오셨는데 상자가 많아요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 타인을 배려하시는 정신 감사드립니다원래 복도식아파트의 복도구간은 개인사유물이 아닌 공유 공간입니다 학교복도를 연상시키면 해결방안이 보입니다 이때 어느 학큽에서 학생들의 비품을 자기반 복도구역이라고 진열시겨 놓은다면하루 이틀은 양해하지만 삼일만 지나면 즉각 교감선생님을서 통하여 항의할 것입니다 따라서 관리실에 연락하여 민원방식으로해결방안을 마련하시고 그래도 해결되지 않으면 직접 해당주민에게 불편함을 말씀드리고 양해를 구하여 해결하시기를 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.05
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전세 계약관련 질문드립니다 !!!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세계약을 하고 재계약은 임대인이 거부할 수 없습니다[단 예외조항중 대표적인 사례는 임대인의 본인이거나 직계존비속이 그 방을 쓰겠다고 하면 재계약은 할 수 없고 이사가야 합니다] 그리고 묵시적계약은 계약서를 다시 작성할 필요가 없지만 전세금을 올릴경우는 5%이내에서 전윌세상한 규정으로 재게약서는 작성하여야 합니다 재계약후 계약갱신청구권을 활용하면 다시 계약관계를 지속할 수 있습니다[단.계약갱신청구권은 임차인에게1 회만 주어지는 권리입니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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