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부동산 거래시 그럼 다른부동산과의 거래는 이루어지지 않나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개는 공인중개사사무소를 통하여 소개 받게 되면 따로 소개인에게 수수료를 지불할 필요가 없습니다 그러나 정식 등록하지 않은체 개인적으로소개 하는 행위는 부동산중개법에 의거 처벌받게 됩니다 그런데 관행적으로 지금도 많은 사람들이등록도 하지 않은 상태로 소개히기도 합니다 이 때 수수료는 20.ㅡ30%선에서 수고비로 지불하기도 합니다 건전한 부동산 중개질서를 위하여 근절되어야 할 과제라고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산에서 떳다방? 매물이나 손님을 데려오는 사람을 뭐라고 불러요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사는 정식으로 중개사무소 보조원을 등록하여 운영할 수 있습니다이때 중개보조원은 정식사무실에 등록해야하며 일정한 연수교육도 받아야 합니다 자격증 없이 중개행위를 할 때 고발하면부동산중개업법 위반으로 처벌받으며 중개보조원의 행위는 전적으로 개업공인중개사가 무한책임을 집니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.29
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전세금 잔금을 임대인 다른 계좌로 입금해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서에 입금하기로 한 계좌번호에 입금하는 것이 원칙입니다 그러나 다른 계좌로 입금을 원한다면 중개사의 말만 믿지 말고 직접 임대인과 통화하여 사실 여부와 계죄번호를 확인하시고 송금하신다면 문제의 소지는 없으리라 봅니다는 왜냐 하면 잔금 처리는 현금으로도 가능하며 당사자에게 입금 여부만 정확하다면 법적하자가 없기 때문입니다감사합니디
경제 / 부동산
24.07.29
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수십억 시세차익이 예상되는 로또 청약 물량때문에 홈페이지가 마비라는데, 지금 집마련할 시기인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 지역은 점차 부동산분양시장이 살아나고 있다고 봅니다 그 이유는 서울지역에서는 아파트를 지을부지 마져 거의 고갈되어 그린밸트까지 풀어 공공주택을 공급하겠다는 정책을 추진하려고 계획하고 있으며 재건축. 재개발을독촉하고 있습니다 이는 수요보다는 공급부족을 예상되어 기존 주택마져 상승할 것이란 기대심리의 작용에도 그 원인을 찾을 수 있겠습니다그러므로 서울지역은 매수시기라는 전문가가 늘어나고 있습니다 아울러 미국 연준워의 금리 인하 시기가 9월설이 기대되면서 우리의 금리도 쭐것이란 기대감도 더욱 부동산 분양시장을 부체질하는것 같습니다 그러나 지방은 인구감소로 인한 공급 초과 현상으로 수도권과 정반대 현상이 당분간 지속되리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.29
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무순위 청약은 청약통장도 필요없는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무순위 청약은 청약통장이 필요없으며지역제한도 없는 그야말로 로또청약을 의미합니다재청약기간은 계약취소만 10년의 제한을 두고 있습니다무순위 청약은 당청자가 계약을 취소 함으로 시행되므로 극히 제한된 수량입니다따라서 경채율은 수천대1로 신청자가 밀립니다 오늘(7뮐29일)현재 통탄에 위치한 롯대깨슬은 17만명이 몰려있다고 합니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.07.29
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분양모델하우스 꼭 예약을 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양모델하우스는 신청 예정자가 경쟁이심할 때는 많은 인파가 몰려 업무가마비및중단되는 사례가 발생합니다 따라서 일정기긴을 정하여수요민원을사전예약 받아 진행하게 됩니다이 때 사전 예약을 받지 않으시면 출입을거부하게 됩니다 꼭 모델하우스를 보기위해서는 예약신청을 통하여 협조해아 할것을 권장드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.29
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임대인입니다. 혹시 전세 잔금일에 부동산에 꼭 가야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약은 당사자의 입회하에 실시됩니다매매 경우는 등기부원본 등 관련서류를드인계인수함으로 법적요건상 필요하겠지만 전세등 임대차 관계는 사전협의하에 계약시에만 당사자의 입회를 요구하고 나머지는 편의상 전화로 문자로 진행하기도 합니다원칙은 아니지만 중개사와 잘 협의하여 진행하는데 양해가 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.07.29
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기획부동산 매물도 매매 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기획부동산 매물은 신중한 주의를 기울려야합니다 대부분 신뢰를 바탕으로 올바른 정보를 제공하지만 일부 몰지각한 기획부동사에서는 과장 및 허위정보로 사기에 가까운 영멉행위가 사회에 물의를 일으키는사례를 가끔 보게 됩니다또한 그들은 전문변호사를 고용하여 법적대비책을 가지고 영업활동을 전개하니 일반 서민은 소송을 제기하기도 어려운 실정입니다 언론을 통한 문제제기 외에는 해결방안을 강구하기 어렵다고 봅니다 따라서 개발불가능한 지역을 개발계획이있는것처럼 소개한 것에 허위날조에 가까운 사기가 아닐까요?사전 현장답사 하고 관힐관청에 획인하시고 계악하셔야 하는 주의 의무를 다하지 못 한당사자 책임으로 단정짖기는 억울하시겠습니디그러나 이젠 해결책으로 강력한 항의를 하거나 피해자대책 위원회를 조직 고발.고소하는 최선의 방법 밖에ᆢ?ㆍㆍ 위로의 말씀을 전합니다제가 제일 듣기 싫은 말ㅡ모든 주식투지는본인의 판단하에 이루어지며 본사는 책임지지 않습니다ㅡ사회정의가 존재하고 살아있다면 선량한 국민을 탓하기 전에 정책당국에서 사전 강력한 예방대책이 서민보호하는 지름길이라고 씁씁한 생각에 위로의 말씀을 전합니다
경제 / 부동산
24.07.28
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무주택 세대주가 일반분양 청약하는데 유주택 세대원이 영향을 미치나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1세대 1가구에서 세대주이든 세대원이든주택을 소유하거나 분양당첨자(청약시시주택수로 간주)이든 이에 해당하면 무주택자가 아니어서 1순위에서 제외되고 2순위가 됩니다세대원의 분양권도 주택소유자로 간주되어 무주택 청약불가본인이 분가하면 부모님은 무주택 일반분양이 가능합니다청약 공고일전 분양아파트를 처분하면 부모닝은 무주택자로 1순위 청약이 가능하며 불이익이 없으리라 생각합니다과열지구에서는 정책당국의 규제조건이 추가될 수 도 있으니 최근 주택 청약이 진행되는 분양사를 방문 부모님의 청약 조건의 규제요건이 있는지 사전 점검하시어 청약에 성공하시기를 기원드립니다ㅡ감사합니다
경제 / 부동산
24.07.28
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부모님이 주택연금을 가입하고 계시는데요, 만약 돌아가시면 소유권은 주택공사로 넘어가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택연금은 한국주택금융공사에서 추진하는 연금제도로 주택은 소유하였으나 소득어 없는 경우에 대비하여 주택을 담보로일정금액을 사망시까지 일정액을 지급 생활에 도움드리기 위해 도입된 제도입니다 이 제도는 한분이 사망해도 남은분에게 마지막 사망할 때까지 동일조건으로 됩니다 그리고 마지막 분이 사망하시면 청산하게되는데 계산은 매도가에서 지금까지 지급한 금액을 공제하고 남은 금액이있다면(부족할 경우는 손실처리하여 유족에게 부담을 주지 않음) 자녀유산 상속 절차로 유족에게 분배하게 됩니다 이 제도는 한번 계약하면 부동산경기 변동에 영향받지 않고 고정적으로 운영합니다 노후생활 보장을 위한 연금제도이므로 신중히 검토하시어 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
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