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우리나라의 부동산은 서울 일부지역을
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 일부 지역을 제외하고 지방의 부동산시장은 당분간 어려울 것 같습니다 신축 분양도 미분양이 늘어나다 보니 중소 시공사들은 이자부담으로 경영의 악순환이 늘어나고 있다고 봅니다 따라서 정부에서 조세를 통하여 통하여 취득세 및 양도세의 차등화와 LH룰 통하여 매수하여 공공 임대주택으로 전환하지 않는 한 어렵지 않겠느냐고 생각합니다참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.03
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주택시장 리모델링, 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 재건축을 하게 되면 기다리는 것이 좋겠지만 단지별 계획이 없다면 개인적으로 아파트 리모텔링도 생각해 볼 필요가 있습니다 앞으로 시간이 갈수록 관세 폭탄으로 더욱 원자재 거격은 상숭이 예성되므로 가급적 빠른시간에 리모텔링하시는 것이 비용절감에 도움을 주리라 봅니다 그런데 리모텔링은 개인적으로 할 경우 불이익은 없으나 아파트 가격 상승은 크게 기대할 수 없다고 봅니다
경제 / 부동산
25.06.03
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남북 경제협력이 우리 경제에 도움이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 남북교류는 정치적으로 평화 무드흘 조성하게 되어 외국자본이 안심하고 투자를 이끌어 낼수 있어 경제적으로 우리나라에 커다란 이익을 거져오게 됩니다 그리고 더욱 획기적인 것은 우리의 경쟁력 강화를 위해서는 남북한 철도가 연결되어야 합니다부산에서 독일 베를린까지 물류비용이나 시간이 던축되어(을 우리의 물류비용이나 통계적으로 1/3정도 저렴) 우리기업의 경쟁력은 획기적으로 강화됩니다 더구나 일본도 남북한 철도 연결이야 말로 매우 관심있게 기대하고 있습니다 그러나 일본과 우리나라 해저 터널 계획은 정책적을 막아야 합니다 그 이유는 일본의 거대한 물류비용의 출발점이 부산으로 할 경우 보관 운반 하역 둥 부가적인 세수와 수많은 일자리가 창출됩니다 그리고 북헌입장에서도 철도의 현대화와 통과세를 통하여 세수 커다란 재정효과를얻으리라 봅니다그러나 국제적인 이해관계가 첨예하게 대립 손쉬운 일은 아닐 것입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.03
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재개발 앞둔 집인데 조명 교체하는 게 의미 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발 추진단게가 어느 정도 진척되었는 지? 귱금합니다 시행사가 재개발 계획를 수립후 완공되어 입주까지 대략 종전에는 10ㅡ12년 소요되었습니다 최근 정부에서 재개발이나 재건축을 활성화 시키기 위하여 행정 소요기간을 대폭단축하여 6ㅡ7년 후 완공하겠다고 발표하기도 하였습니다 따라서 조명기구 교체 후 최소한도 5년이후 까지 사용할 것으로 생각합니다그러므로 젘ㅡ전체 시스템을 교체하기 보다는 최소한도 비용이 들어가는 범위내에서 교체하기 바라며 이주시 조명기구 교체 비용에 대해서는 이주비용에 추가 되지 않을 것으로 판단되니 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.03
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아파트를 재건축에 들어가면 안에 짐은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.완전 모든 짐을 빼주어 완공전까지 이사를 하여야 합니다 이제부터 단지내 모든 건물은 다 제거하고 새로운 설계에 의거 시공사가 건축하게됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.03
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6월 1일부터 월세, 전세 신고를 해야 하는데 계약한지 얼마 안에 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 게약 후 보증금 6천만원 이상이거나 월세 30만원 이상이면 30일 이내에 신고하여야 합니다 신고 의무는 임대인과 임차인 공동책임이 있으며 두분 중 어느 한분이 신고하시면 가능합니다 2021년도 처음 도입하였으나 그동안 계도기산을 거쳐 2025년 6월1일 부로 강력히 시행하며 이를 이행하지 않으면 과태료 최고 30만원까지 부과합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.03
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건물을 지을때 요즘에는 내진에 지장이 없도록 설계 및 건축을 해야 건물 사용승인이 난다고 하는데, 어떤 조건이상 되어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라도 지진으로 부터 안전지대가 아니라는 안식이 바꿔지면서 1988년 최초 내잔설계에 대한 규정을 도입하였습니다 최초도압시기에는 6충이상 연면적 10만입벙미터 건물에 적용하였으나 1995년도에는 6충이상 1만입방미터 이상의 건축물에 대하여 의무화하였습니다그리고 2005년도 에는 3충이상 연면적1000입방미터 2015년도에는 3층이상 연면적 500입벙미터의 모든 건물은 내진설게를 의무화 하였습니디 다만 창고 축사 등 일부 건물은 에외로 인정하였습니다 아러한 내잔설계는 구체적으로 건축물의 높이 층수 연면적 등에 대한 세부적인 규종을 제정 시행하고 있다 점을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.01
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재건축초과이익환수제라는게 대체 뭐죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축으로 인하여 1인당 3천만원이상에대해서는 초과이익의 구건별 최고 50%가량을 세금으로 환수하겠다고 허여 최초에 적용해오던 부동산 규제정책입니다 일명 재초한이라는 규제정책인데 최근에는 8천만원으로 상향하여 기본 부담금을 대폭 낮추었습니다 그 동안 정부가 바꿀 때 마다 부동산 경기 동향에 따라 수십번 적용하다가 보류하는 등 부동산 안정화 정책 수단으로 적용하는 규제책입니다 아직까지도 확실하게 정책적으로 자리잡았다고 볼 수 없으며 이를 회피하기 위하여 재건축 라모텔랑으로 일부 전환하여 시행하는 재건츅 단지도 발생하기도 하였습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.01
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대선후 집값및부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로운 정권이 들어서면 부동산 정책에도 변화가 오게됩니다 초창기이기 때문에 급격한 변화는 기대할 수 없으나 대체적으로 26년도 서울지역의 주택 공급량이 급감하는 통계수치를 볼 때 부동산가격이 상승하지 않을가 조심스롭게 전망해 봅니다 그러나 지방 부동산시장은 인구감소 문제가 해결되지 않는헌 허락 추세를 유지하리라 봅니다참고 바랍니다고
경제 / 부동산
25.06.01
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공인중개사 보조원은 자격증 없어도 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사 보조원은 자격증을 요구허지않습니다 공인중개사 보조원으로 근무하기 위해서는 공인중개사사무소 소속원으로 구청에 등록하고 공인중개 협회에서 실시하는 실누교유4을 이수하며 2년에 1회씩 연수교육을 이수하야야 합니다그리고 업무는 중개사의 보조업무에 국한돠며 계약를 작성을 할 수 없으며 보조원의 위법적인 책임은 해당부동산 대표가 포괄적인 책임을 지게됩니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.01
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