답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국토교통부 시공능력평가에서 삼성물산이 수년째 독보적인 1위를 지키면서 지표상 최고 자리를 자리잡고 있습니다. 2위인 현대건설과도 평가액 기준에서 큰 격차를 보이고 있지만 현대건설은 전통적으로 압도적인 국내외 토목과 주택수주 실적과 현장 시공 경험에서 최상급 역량을 갖추고 있어서 실제 현장이나 업계 체감상 삼성물산과 현대건설은 공동의 1티어 양강 체제로 평가받습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.노량진 학원가 인근의 성원고시원, 고운 고시원, 경성고시원등을 월 25~20만원선의 미니룸을 제공해서 예산에 부합합니다. 30만원 이하의 방은 대부분 내창 미니룸이며 답답함을 줄여주는 외창방은 구조에 따라서 30만원 초반부터 시작하거나 약간의 비용이 발생할 수도 있어 보이네요 직접 방문해서 창문 크기와 환기 사애, 샤워실과 화장실 등 공용시설의 위생과 밥이나 세제 제공 여부도 확인한 뒤에 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.은행에서 요구하는 주택담보대출 상환은 집주인 명의의 기존 담보대출을 뜻하며 세입자의 허그 전세자금대출은 집주인의 대출이 아니라서 이주비 신청시 상환 대상이 아닙니다. 조합원 이주비 대출을 정산 신청해서 실행받은 뒤 그 대출금으로 세입자의 전세보증금을 반환하고 세입자의 허그 전세대출을 상환처리하면 됩니다. 세입자가 이사하는날에 맞춰서 이주비 대출금으로 보증금을 돌려주고 허그 대출 상환 영수증과 전출 확인을 받으면 안전하게 마무리됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자산가나 연예인조차도 임대인의 파산이나 경매 낙찰 과정에서는 보증금 보호를 장담할 수 없어 전세 제도의 구조적 불안정성을 여실히 보여줍니다. 전세 사기나 고의적 보증금 미반환에 대한 법적 처벌과 재산 환수 장치가 느슨해져서 피해 구제가 어렵고 임차인만 모든 위험을 떠안는 구조가 반복되고 있습니다. 개인의 도덕성에 기댈것이 아니라 HUG 보증보험 가입 요건 완화와 임대인 신용 정보 투명화, 강력한 처벌법 도입이 시급해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.초고령화된 농촌에서 몸이 아파서 농사를 짓이 어려워 이웃에게 땅을 맡기거나 부모에게 상속받은 농지를 직접 경작하지 못하는 사정을 기계적으로 불법 취급하기 때문인데 투기꾼을 잡는다는 명목 아래 선량한 고령농이나 상속인들까지 불법 전용, 휴경 등으로 몰려서 과도한 이행강제금 부과나 강제 처분 명령을 받을 수 있다는 불안감 때문입니다. 강도 높은 전수조사와 규제로 인해서 농지 매매 시장이 얼어붙고 평생 일군 자산이자 영농 기반인 농지의 가치가 떨어져서 농촌 경제가 타격을 입게 생겼습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.김포에서 서울 접근성이 좋지만 주말에 가볍게 할 수 있는 대형 행사장 스태프나 전시회 안내, 백화점과 쇼핑몰 단기 판매 알바를 찾아서 지원해 보세요. 도보나 자전거 기반의 쿠팡이츠, 배민 등 배달도 추천드리는데 서울 중심가나 번화가로 이동해서 가볍게 도로나 자전거로 배달하면서 걷기 운동도 하고 용돈도 벌 수 있어 가만히 있기 지칠때 제격같습니다. 그리고 주말이나 쉬는날 시간에 구애받지 않고 단기로 처리할 수 있는 무인 매장, 파티룸 청소 알바나 집에서 가깝게 시작하는 중고 위탁판매도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산 실거래가 신고 제도는 계약 체결일로부터 30일 이내에 실제 거래 가격을 지자체에 의무적으로 신고하게 하는 제도인데 다운계약서나 업계약서 같은 허위 계약과 이중 계약을 막아 부동산 시장의 거래 질서를 투명하게 만들기 위한 장치입니다. 기한내에 신고하지 않거나 거짓으로 신고할 경우 실제 거래가액 등에 따라서 막대한 과태료가 부과되는점 유의해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.뛰어난 일조권과 조망권, 편리한 동선 덕분에 같은 평형이라도 로열동과 로열층의 매매 가격이 훨씬 높게 형성됩니다. 환금성이 좋고 거주 만족도가 높아서 실수요자와 투자자 모두에게 선호도가 집중되기 때문인데 향후 집값을 매기거나 거래할때 비로열층 가격을 산정하는 프리미엄 기준 역할도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.진보 정권은 다주택자 규제와 양도세, 보유세 인상을 추진했으나 세금 부담을 피하려 집주인들이 매물을 거둬들이면서 오히려 공급 부족과 가격 상승을 부추겼습니다. 규제 지역을 중심으로 대출과 세금 압박이 집중되자 수요자들이 자산을 분산하는 대신 서울 핵심지의 가치 있는 아파트로 몰려들면서 가격이 급등했으며 수요가 높은 도심과 민간 주택 공급은 억제한 반면에 당시 맞물린 저금리 기조와 풍부한 시중 유동성이 자산 시장 전체의 상승 압력을 키웠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트는 개별 호실마다 등기가 따로 있어서 시세 파악이 쉽고 선순위 채권을 확인하기 안전하지만 다가구 주택은 건물 전체가 통째로 1개 등기라 다른 세입자의 보증금까지 얽혀 전세사기나 보증금 미반환 위험이 훨씬 큽니다. 대법원 인터넷 등기소에서 등기부등본을 발급받아 표제부에 주소가 일치하는지 갑구에 압류나 가압류는 없는지 을구에 근저당권이 잡혀 있는지 반드시 확인하시고 보증금과 선순위 채권 합계가 시세의 70%이하인 곳이 안전하고 입주 즉시 전입신고와 확정일자도 받아야 합니다. 감사합니다.