답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 빌라는 토지별도등기 상태로 추후 경매나 재개발 시 권리관계가 복잡해질 위험이 있으므로 계약 전 토지상 근저당 말소를 반드시 특약으로 요구하세요. 공동주택가격에는 대지 가치가 포함되어 있으나 대지권 등기가 없으면 담보가치 평가가 낮아서 대출 한도가 줄어들거나 거절될 수 있으니 사전에 금융권 심사를 받으셔야 안전합니다. 층별 지분 차이는 각 세대 전용면적의 설계 차이이며 전체 소유주 4명의 동의 없이는 개인적인 대지권 등기가 불가능하므로 매수 전에 매물의 정확한 상태를 확인하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공분양은 입주전까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하므로 유주택 부모님과 합가할 경우 부적격 판정을 받을 위험이 매우 커보입니다. 부모님 연령이 만 60세 이상이어도 공고 유형에 따라 규정이 달라질 수 있으므로 입주전까지는 세대를 분리하여 주민등록을 따로 유지하는 것이 안전합니다. 정확한 판단을 위해서 당첨된 아파트의 입주자모집공고문을 다시 확인하고 공급 기관 고객센터를 통해서 본인의 상황을 문의해서 부적격 여부를 사전에 확실하게 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택청약은 향후 내 집 마련을 위한 필수 권리이므로 해지하지 않고 유지하는 것이 유리합니다. 금액이 모일때까지 기다리지 말고 하루라도 빨리 가입 기간과 납입 횟수를 쌓는것이 핵심입니다. 최근 분양가는 시세와 차이가 없을 수 있으므로 청약 전 주변 시세와의 비교 분석이 반드시 필요합니다. 해지시 그동안의 노력이 사라지므로 목돈이 필요하다면 해지 대신 청약통장 담보대출을 활요하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대부분의 노점상은 지자체의 정식 허가 없이 영업하므로 별도의 자릿세를 내지 않으나 일부 지자체에서 관리하는 노점은 도로점용허가를 받아서 정해진 도로점용료를 납부합니다. 허가받지 않은 노점은 세법상 면세 대상이라 일반적인 사업자 세금은 내지 않지만 지자체의 단속에 따라 과태료가 부과되는 등 행정적 제재를 받을 수 있습니다. 따라서 노점마다 지자체와의 협의 여부가 다르며 축제 등 특정 행사 기간에만 운영되는 경우에는 주관측에 정해진 참가비를 내고 영업하는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지역화폐는 초기 매출 증대에는 효과적이지만 지속가능한 지역 경제 활성화를 위해서는 단순 할인 정책을 넘어서 지역 내 생산과 소비를 잇는 실질적인 공급망 구축이 선행되어야 합니다. 또한 보조금에 의존하는 구조에서 벗어나서 소상공인의 서비스 경쟁력을 높이고 민간 참여를 유도하는 자생적인 운영 모델로의 전환이 필수적입니다. 결국 지역화폐가 경제 체질을 바꾸려면 데이터 기반의 맞춤형 지원과 더불어서 지역주민들이 지역 상권을 신뢰하고 이용할 수 있는 유기적인 로컬 경제 생태계 조성이 병행되어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 청약플러스 공고문의 입주자 선정기준 항목에서 본인이 신청할 유형의 우선순위를 정확하게 확인하세요. 일반적으로 1순위는 취약계층이며 동점시에는 소득 수준, 거주지, 청약통장 납입 횟수 등을 합산한 배점표에 따라서 당첨자가 결정됩니다. 본인의 소득과 자산이 기준에 부합하는지 미리 계산해보고 가점 항목을 꼼꼼하게 체크해서 서류를 완벽하게 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.34평 포장이사 평균 시세는 대략 130~150만원 수준이나 사다리차 이용료, 특수 가전 설치, 작업 인원 구성에 따라 180만원 견적이 출분하게 나올 수 있습니다. 단순 비교를 위해 최소 2~3곳의 다른 업체에서 방문 견적을 받아보시되 제시받은 금액에 사다리차나 에어컨 설치 등 추가 옵션이 모두 포함된 것인지 상세 내역을 반드시 확인하세요. 만약 해당 업체가 배상책임보험 가입 등 서비스 품질이 검증된 곳이라면 진행해도 무방하지만 계약서에 이사 당일 추가 요금 발생 여부를 명확하게 기재해서 혹시 모를 금전적인 분쟁을 예방하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사전점검 종료 시간은 단지별 보안과 운영 방침에 따라 강제 퇴거가 진행될 수 있으므로 업체측의 장담만 믿기보다는 입주민 커뮤니티를 통해서 실제 통제 강도를 미리 확인하는 것이 좋습니다. 강제 퇴거 시 점검이 중단되어 정밀한 하자를 찾아내기 어려워질 위험이 크므로 가능한 한 건설사가 공지한 시간내에 점검을 마칠 수 있도록 일정을 재조정 하는 것이 가장 안전합니다. 업체와의 계약 조건보다 중요한 것은 하자 점검의 퀄리티인 만큼 현장 상황을 고려해서 점검 시간을 최대한 앞당기는 것을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법정 지상권이 성립된 토지는 건물주에게 사용권을 보장해야 하므로 소유자라 할지라도 건물을 철거하거나 마음대로 개발할 수 없어 활용도가 매우 낮습니다. 수익은 오직 건물주에게 지료를 청구하는 것에 국한되는데 지료를 받지 못할 경우 소송 등 막대한 법적 비용과 시간이 소요되어 현금화가 매우 어렵습니다. 따라서 명확한 출구 전략이 없다면 투자로서의 위험도가 매우 높으니 반드시 부동산 전문 변호사를 통해서 지상권 성립 여부와 합의 가능성을 먼저 검토하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수익형 건물 대출 심사의 핵심은 차주의 소득뿐만 아니라 건물의 임대 수익이 이자비용을 충분히 감당하는지 보여주는 임대업 이자상환비율을 충족하는 것이 필수입니다. 준비 서류로는 기본 신용 증빙 외에도 전체 임대차계약서, 건축물대장, 최근 3개년 재무제표 등을 꼼꼼하게 구비해서 건물의 안정적인 현금흐름과 수익성을 증명해야 합니다. 성공적인 승인을 위해 계약 전 예상 임대 수익을 바탕으로 임대업 이자상환비율을 역산해보고 여러 금융기관을 통해서 금리와 한도를 미리 비교해서 자금 계획을 선제적으로 수립하시기 바랍니다. 감사합니다.