답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.장기수선충당금은 세입자가 대신 내준 집주인의 돈이므로 계약 만료 후 어떤 이유로든 임의로 100만원을 삭감하는 것은 명백한 위법입니다. 보증금을 전액 돌려받기 전까지는 세입자가 해당 주택에 머무를 수 있는 법적 권리가 있으며 이에 대한 별도의 월세나 이자를 낼 의무가 없습니다. 억지 주장은 문자로 단호하게 거부하시고 이사 당일 실제 사용한 전기, 수도, 가스 요금등 관리비만 날짜별로 계산해서 정산하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금 지급은 법적 점유권 이전을 의미하므로 잔금전에 비밀번호를 넘겨주지 않는 것이 부동산 거래의 엄격한 원칙입니다. 잔금 전 물건 파손, 무단 점유, 잔금 미지급 등의 대형 사고를 막기 위한 조치이므로 이상한 사람 취급당했다고 서운해하실 필요 없습니다. 가구 실측은 중개사 동행하에 잠시 방문하고 입주청소는 잔금 당일 아침 일찍 잔금을 치른 후에 진행하시는 것이 가장 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상속주택의 취득가액은 피상속인이 과거에 샀던 가격이 아니라 상속 개시일 전후 6개월 이내의 시가를 기준으로 완전히 새롭게 산정됩니다. 아파트 동,평형의 매매사례가액을 1순위로 적용해서 유사 사례가 없는 빌라, 단독주택 등은 감정평가액을 통해 산정하고 이마저도 없으면 시세보다 훨씬 낮은 공시가격을 취득가액으로 봅니다. 공시가격으로 낮게 신고하면 향후 매도 시 양도차익이 커져 세금폭탄을 맞으므로 상속세 면제 한도 이하인 주택이라도 감정평가를 받아서 취득가액을 미리 높여두는 것이 양도세 절세의 핵심입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발 감정평가액은 노후 주택 기준으로 산정되어 낮게 느껴지지만 분양권을 선택하면 추후 새로운 아파트 가치로 보상을 받기 떄문에 자산 가치 면에서는 손해가 아닙니다. 다만 현금이 당장 필요하신 상황이라면 자산이 수년간 묶이고 이주비 대출 규모도 작아 분양권을 받는 선택이 자금 융통면에서는 불리할 수 있습니다. 현금을 확보하고 싶다면 조합에 분양 포기 의사를 밝혀서 현금청산을 받거나 부동산을 통해서 프리미엄을 붙여 조합원 입주권을 매도하는 방법도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네이버 부동산 등에서 검색창에 LH 가능을 직접 검색하거나 LH 전세임대포털에 등록된 승인 확률이 높은 전용 매물을 우선으로 찾습니다. 원하는 동네의 중개업소 여러곳에 전화나 방문을 통해서 신혼부부 LH1유형 가능한 집이 있는지 문의하시면 매물을 확보해 줍니다. 마음에 드는 집을 찾으면 계약금을 절대 먼저 입금하지 말고 중개업소를 통해서 LH에 권리분석 신청을 넣어 승인이 떨어진 후에 계약을 진행하셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.제조된지 8년이 지난 TV는 고장 리스크로 인해 서울 황학동아니 테크노마트 등 오프라인 중고 가전 업체에서 매입을 거부하거나 무상 수거만 제안할 확률이 매우 높습니다. 급하게 돈이 필요하다면 TV 뒷면의 모델명 사진을 찍어서 당근이나 번개장터에 동네 시세보다 몇만원 낮게 올리는 것이 당일 현금화할 수 있는 가장 빠르고 비싼 방법입니다. 구매자가 직접 찾아와 가져가는 조건으로 판매하시되 이사용 박스에 안전하게 보관중이라는 점을 게시글에 강조하면은 직거래 구매자를 훨씬 빠르게 잡을 수 있을것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아실이나 호갱노노 앱의 재개발, 개발호재 탭을 활용하면 지도위에 구역 경계선과 현재 진행 단계가 색상별로 표시되어 한눈에 파악할 수 있습니다. 서울의 정비사업 정보몽땅이나 각 시군구청 홈페이지의 도시정비사업 추진현황 고시문에서 조합원 수와 공식 진행속도를 확인해야 민간앱의 정보 오류나 누락으로 인한 피해를 막을 수 있습니다. 아직 지정되지 않은 유망 예정지를 찾으려면 부동산플래닛의 노후도 필터를 켜고 준공 30년이 넘은 붉은색 건물이 67%이상 밀집해 있는 연립, 다세대 주택가를 발굴하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.호갱노노 분석과 임장 같은 선택의 과정이 어렵지 막상 집을 매수하는 행정적, 법적 계약 과정은 정해진 매뉴얼대로 움직이므로 전혀 복잡하지 않습니다. 가계약 후 본계약을 거쳐서 이사 당일 잔금을 치를 때 공인중개사, 대출상담사, 법무사가 알아서 서류와 등기이전을 대행해 주어 매수자는 자금 송금만 잘하면 됩니다. 등기부등본의 대출 여부를 꼼꼼하게 확인하시고 계약 시 주택담보대출 불가 시 계약금을 전액 반환한다는 특약만 잘 명시하면 초보자도 안전하게 내 집을 만들 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.본인의 연령과 소득 조건에 맞추어서 시중은행보다 금리가 훨씬 낮은 청년 전용 버팀목 또는 일반 버팀목 전세자금대출을 최우선으로 선택하는 것이 유리합니다. 부동산 방문시에 버팀목 대출과 HUG 전세보증보험 가입이 모두 가능한 아파트를 명확하게 요구해야 전세 사기 위험이 없는 안전한 집을 고를수가 있습니다. 가계약금을 넣기 전 마음에 드는 집의 등기부등본과 소득서류를 들고 취급 은행 창구에 먼저 방문해서 실제 대출 한도와 승인 가능 여부를 확인해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대규모 원룸촌은 없지만 관공서와 상권이 모여 있는 군청 터미널 인근 고흥읍과 녹동항 일대 도양읍 골목 구석구석 직장인용 원룸 건물들이 존재합니다. 직방이나 다방 같은 대도시용 앱에는 매물이 없으므로 지역 교차로 사랑방 신물을 보거나 읍내 현지 붇오산 방문 및 건물 벽면의 방 있음 연락처를 직접 찾아야 합니다. 대안으로 원룸 가격 30~40만원선과 큰 차이가 없는 읍내의 오래된 소형 아파트나 빌라를 구하는 것이 주차와 치안면에서 훨씬 안전하고 쾌적할 수도 있습니다. 감사합니다.