답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.특정 세대만 6년 이상 난방비를 0원으로 유지하고 이를 타 세대에 전가하는 일은 매월 공개되는 관리비 내역과 외부 회계감사 시스템상 현실적으로 불가능합니다. 난방비에는 기본요금과 세대별 검침 데이터가 엄격하게 반영되므로 관리사무소나 관련 업체가 이를 수년간 눈감아주는 것은 아파트 관리 구조상 일어나기 어렵습니다. 따라서 해당 내용은 극적 재미를 위해 과장된 드라마 속 허구일뿐 실제 공동주택 관리 현장에서는 발생할 수 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.여의도와 판교 직주근접과 빠른 갈아타기 전략을 고려할때 1기 신도시 계획도시의 인프라와 1500세대 대단지 프리미엄을 갖춘 평촌역 북쪽 구축이 인덕원 내손동보다 더 확실한 상급지입니다. 평촌은 탄탄한 학원가와 생활 편의시설이 잘 갖춰여 있어서 향후 자녀 교육과 환금성 측면에서 수요가 매우 풍부합니다. 따라서 동일 가격대라면 세대수와 입지적 선호도가 압도적으로 유리한 평촌역 북쪽 대단지 아파트를 더 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최고 15층 높이의 아파트에서 일반적인 로열층은 채광과 조망, 프라이버시가 조화를 이루는 대략 9층에서 14층 사이를 통칭합니다. 최상층 15층은 층간 소음 스트레스가 없다는 장점이 있으나 냉난방에 취약할 수 있어 호불호가 갈리며 반대로 9~14층 구간은 시장에서 가장 선호도가 높아 가격이 가장 비싸게 형성됩니다. 다만 6개월 아기를 키우시는 가정이라면 엘리베이터 대기 시간이나 비상 상황을 고려해서 개인 성향에 따라 너무 높지 않은 중간층이나 저층도 실거주 대안이 될 수 있어 보입니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금을 받지 않은 상태에서 이사 후 도어락 비밀번호를 임대인에게 완전히 넘겨주면 임차인의 점유권 상실로 오인되거나 집주인이 임의로 짐을 처분하는 등 보증금 반환에 큰 리스크가 생길 수 있습니다. 따라서 비밀번호를 알려주더라도 부동산을 통한 방문이나 임차인 입회하에만 출입하도록 조건을 달고 이사 전 집 상태를 철저하게 기록해야 합니다. 안전한 보증금 반환을 위해 임시 출입 목적임을 문자 등으로 명확하게 남겨두고 전입신고와 남겨둔 짐을 통해 대항력을 최대한 유지하는 것이 바람직합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부산과 경남권의 핵심 입지는 해운대구와 수영구 일대로 탁월한 조망권과 학군, 교통 인프라를 갖추고 있어서 시세를 선도하는 지역입니다. 선호 브랜드는 자이, 더샵, 푸르지오 등의 대형 건설사이고 주요 인기 단지인 부산더샵센텀포레나 광안자이 같은 곳은 평형과 입지에 따라서 억대 중후반에서 수억원대의 가격대를 형성하고 있습니다. 부동산 구입시에는 입지적 가치뿐만 아니라 향후 공급 물량과 교통 호재, 정비사업 진행 여부등을 종합적으로 고려해서 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경로당 운영비는 주로 입주민이 매달 납부하는 아파트 관리비 중 복리비 항목과 관할 지방자치단체에서 지원하는 보조금으로 충당됩니다. 놀이터 유지보수 비용은 장기수선충당금이나 수선유지비에서 지출되며 실제 이용 인원과 무관하게 전체 세대가 공용 관리비 형태로 비용을 분담하게 됩니다. 공동주택관리법상 공용시설 비용은 개별 사용 여부와 상관없이 지분비율이나 면적 등에 따라서 산정되므로 미용자도 일정 금액을 부담하게 되어 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.강남 3구와 용산구는 뛰어난 학군과 일자리, 교통을 바탕으로 최고가 시세를 형성하며 자산 방어력이 가장 우수하나 진입 장벽이 매우 높습니다. 마포,용산,성동인 마용성과 광진과 양천구는 도심 접근성과 신축 아파트 선호도가 높아서 2030세대와 직주근접 실수요자 사이에서 인기가 높습니다. 마지막으로 노원,도봉,강복과 금천,관악,구로 등 서울 외곽 지역은 상대적으로 가격 부담이 적어 실수요 전입이 쉽고 정비사업 기대감도 존재합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.충남 태안과 안면도 일대는 수도권에서 접근하기가 수월하면서도 동해안이나 제주도에 비해서 상대적으로 숙박비와 식사비가 합리적인 팬션과 민박들이 많습니다. 가원 삼척과 동해지역도 강원도의 유명 대형 피서지에 비해 상대적으로 상업화가 덜 되어 있어서 여름 성수기에도 숙박비와 식당 문가가 비교적 안정적인 편입니다. 마지막으로 경북 영덕과 울진 해변도 동해안의 아름다운 바다를 즐기면서도 대도시 인근 휴양지나 유명 관광지에 비해 숙소와 음식 가격이 저렴한편에 속합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공시가격 30억원 이상의 초고가 주택은 세금을 매기는 기준인 공정시장가액비율이 상향 조정되고 다주택자 중과세율이 적용될 예정입니다. 세율 인상과 과세표준 개편이 맞물리면서 대상이 되는 초고가 주택 소유자들의 종합부동산세 등 보유세 부담이 기존 대비 최대 2~3배까지 급증할 것으로 예상됩니다. 다만 정부는 중산층이나 경계선에 있는 1주택자의 충격을 줄이기 위해서 기본공제액을 다소 높이는 보완책도 함꼐 검토중입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구조체 최대 70~80%를 공장에서미리 제작한뒤 현장에서 조립하므로 전통적인 건축 방식에 비해 공기를 회기적으로 줄이고 현장 인건비와 폐기물을 감축할 수 있습니다. 또한 조립과 해체가 상대적으로 수월해서 추후 다른 장소로 집을 옮겨 재설치하거나 자재를 재활용하는 친환경적인 건축도 가능합니다. 다만 건물 자체는 감가상각이 적용되므로 대지 지분이나 토지 가치가 상승하지 않는한 큰 시세차익을 기대하기는 어렵습니다. 감사합니다.