답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.펜트하우스는 아파트나 호텔등의 가장 높은 최고층에 위치하면서 일반 가구와 차별화된 독립된 공간과 최고급 인테리어를 갖춘 초상위 주거 형태를 뜻합니다. 사방이 트여 있어서 뛰어난 조망권을 자랑하고 단독 정원이나 테라스, 전용 엘리베이터 등 프라이버시가 철저하게 보장되는 고급 부대시설이 포함되는 경우가 많습니다. 단순히 층수가 꼭대기라는 점을 넘어서 건물 전체에서 가장 비싸고 상징적인 의미를 지니는 최고급 하이엔드 주거 공간을 의미합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 한도 측면에서 조정대상지역은 LTV 최대 50%가 적용되지만 투기과열지구는 9억원 이하 40% 및 9억원 초과 20%로 훨씬 빡빡하게 조여집니다. 또한 정비사업 규제면에서 조정대상지역은 조합원 지위 양도가 가능하지만 투기과열지구는 조합설립인가 이후 매매를 통한 지위 양도가 원칙적으로 금지됩니다. 거래투명성 측면에서도 투기과열지구는 주택을 매수할때 예금잔액증명서나 소득증빙서류 등 자금조달 계획과 증빙을 훨씬 엄격하게 제출해야 합니다. 쉽게 말하면 투기과열지구가 조정대상지역보다 더 매매하기 까다롭고 규제가 빡빡한 곳이라고 생각하면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고는 법적으로 이사한날부터 14일이내에 하도록 규정되어 있어서 기한을 넘기면 과태료가 부과될 수 있습니다. 세입자의 소중한 보증금을 지키기 위한 대항력과 우선변제권은 전입신고와 확정일자를 마친 그다음날 0시부터 효력이 발생하므로 이사 당일에 바로 하는 것이 가장 안전합니다. 따라서 이사 직후에 바로 전입신고와 확정일자를 함께 처리하는 것이 법적 권리를 온전히 보호받는 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.뉴스페이스 시대로 접어들면서 스페이스X 등 민간 기업이 발사체 재사용 기술을 통해 비용을 대폭 절감하고 있어서 우주산업은 민간 주도로 확실하게 재편되고 있습니다. 민간의 참여 확대는 위성 통신과 우주 관광 등 신산업 창출과 고용 증대라는 경제적 성장을 이끌며 기술 혁신 속도를 획기적으로 앞당기고 있습니다. 다만 민간 주도의 상업화는 우주 쓰레기 증가나 우주 안보 경쟁 등의 새로운 과제를 낳으므로 이를 조율하기 위한 국제 사회의 새로운 규범과 협력이 필수적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.두 조건의 보증금 차액인 1억 2천만원을 기준으로 할때 월세 50만원은 연간 600만원의 비용이 발생하는 셈이므로 단순 금리 비교시 전세가 유리할 수 있습니다. 전세 1.5억원을 전액 본인 현금으로 충당한다면 이자 손실이 적어서 압도적으로 유리하지만 전세대출을 받아야 한다면 대출 이자와 월세 50만원을 비교해서 실익을 따져야 합니다. 다만 전세는 최근 전세사기나 보증금 반환 리스크가 존재하므로 건물의 안전성을 반드시 확인하고 결정하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부산에서 가장 비싼 공동주택은 마린시티의 아이파크가 아니라 해운대해수욕장 쪽에 위치한 해운대 엘시티입니다. 공동주택 공시가격 기준으로 엘시티 전용면적 244제곱미터가 약 70억원을 기록해서 부산에서 가장 비싼 아파트로 나타났습니다. 실제 시장 매매가격이나 대형 평형의 경우 층수와 타입에 따라서 40~50억원 이상 높은 시세를 형성하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단돈명의 주택을 관리처분인가 전에 공동명의로 전환하는 것이 멸실후나 준공 후 입주권 상태에서 지분을 조정하는 것보다 주택의 기준시가 기준으로 증여와 취득세를 산정할 수 있어서 세금 측면에서 더 유리합니다. 미리 지분을 나눠 두면 1+1으로 배정받는 두채의 주택을 공유물 분할 방식으로 정리할때 발생하는 세무적인 부담을 낮출 수 있고 비규제지역이라도 관리처분인가 이후에는 입주권 상태로 평가 방식이 바뀌어서 세부담이 커지므로 인가 전 명의 변경이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택 구입 자금이 충분하더라도 정착할 위치가 불확실하다면 자산 가치 하락이나 향후 이동 제약을 막기 위해서 우선 원룸이나 단기 임차로 거주하면서 지역을 탐색하는 것이 합리적입니다. 다만 매매 자금을 은행 예금이나 안전한 금융상품에 묵혀두는 동안 발생하는 기회비용과 향후 주택 가격 상승 리스크를 함께 고려해야 합니다. 확실한 정착지가 정해지기 전까지는 원룸에서 유연하게 거주하면서 주변 입지와 생활권을 충분하게 경험한뒤에 매수를 결정하는 것도 리스크를 줄이는 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부가 정유사 공급가격 상한을 묶어두는 석유 최고가격제를 유지하고 있어서 당분간 국내 주유소 기름값은 리터당 1800원대에 횡보할 가능성이 높아 보입니다. 다만 중동 지역의 지정학적인 불안과 국제 석유제품 가격의 변동성에 따라서 오르내림을 반복하며 불안정한 흐름을 이어갈 것으로 생각합니다. 기관별로 하반기 국제유가가 하향 안정화 될것이라는 시각과 변동성이 클것이라는 전망이 엇갈리고 있어서 당분간 추이를 지켜봐야할 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인이 잔금일에 완전히 퇴거하고 본인이 즉시 전입하는 조건이라면 현금 3억원과 대출 2억원을 조합해서 매매와 실거주가 가능합니다. 대출 실행 후 전입 의무를 지키지 않거나 임차인의 퇴거가 지연되면 대출이 거절되거나 회수될수 있으니깐 잔금일 조율이 필수입니다. 디딤돌대출과 일반 주담대 모두 실거주를 전제로 하므로 임차인의 계약기간과 퇴거 합의를 계약서에 명확하게 기재하시기 바랍니다. 감사합니다.