경제
살짝끈질긴쫄면
월세 3000에50이 괜찮나요 아니면 전세 1.5억이 괜찮나요??
월세 3000에50이 괜찮나요 아니면 전세 1.5억이 괜찮나요??
월세방구하는데
전세도 가능하다고하는데
어떤게 유리한지 모르겠어요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
두 조건의 보증금 차액인 1억 2천만원을 기준으로 할때 월세 50만원은 연간 600만원의 비용이 발생하는 셈이므로 단순 금리 비교시 전세가 유리할 수 있습니다. 전세 1.5억원을 전액 본인 현금으로 충당한다면 이자 손실이 적어서 압도적으로 유리하지만 전세대출을 받아야 한다면 대출 이자와 월세 50만원을 비교해서 실익을 따져야 합니다. 다만 전세는 최근 전세사기나 보증금 반환 리스크가 존재하므로 건물의 안전성을 반드시 확인하고 결정하셔야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
목돈이 충분하고 2년 이상 거주할 예정이면 전세가 유리한 경우가 많습니다
목돈이 부족하거나 대출이 많이 필요하면 월세가 부담이 덜할 수 있습니다
곧 이사할 가능성이 있으면 월세가 더 유연할 수 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.
반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
보증금 차액 1억 2천만원의 기회비용과 월세 50만원을 비교하면 금리가 낮을때는 전세가 주거비를 아끼는데 더 유리해 보입니다. 하지만 전세는 보증금 반환 보증 가입과 임대인의 부채 상태 등 안전성 확보가 선행되어야 합니다. 거주기간이 짧거나 자산의 유동성을 확보해야 한다면 월세가 유리하지만 2년 이상 장기 거주하면서 금리 환경과 안전성을 종합할때는 전세가 총 주거 비용을 낮추는데 더 유리합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
월세 : 보증금 3천만 원 + 월 50만 원
전세 : 보증금 1억 5천만 원
전세가 월세보다 얼마나 유리한 지는 추가로 넣는 보증금 1억 2천만 원의 기회비용으로 계산됩니다.
계산해 보면 월세보증금 3천만 원 -> 전세 1억 5천만 원
추가로 필요한 돈 1억 2천만 원
그 대신 월세 50만 원 절약, 연간 절약 12개월 = 600만 원 즉 1억 2천만 원을 더 넣어서 연 600만 원을 아끼는 구조입니다.
현재 상황에서는 추가로 묶이는 1억 2천만 원의 자금 운용 수익률이 5%보다 낮다면 전세가 유리하고 5%보다 높게 굴릴 수 있다면 월세가 유리합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어느게 무조건 유리하다고는 판단하기 어려운, 만약 본인에게 1.5억의 전세보증금이 자납으로 조달이 가능한다면 매월 주거비용부담이 없기 때문에 유리할수 있습니다. 그게 아닌 일정부분 전세대출을 받아야하는 경우라면 매월 이자비용과 월세비용간의 비교를 통해 좀더 부담이 적은 쪽으로 선택을 하시는게 유리할수 있습니다. 예를 들어 3천만원의 자기 자금이 있다면 1.2억 대출시 이자비용과 월세50만원이 비용을 비교하여 부담이 덜할 쪽으로 판단을 하셔야 합니다. 단, 전세로하실경우 보증보험가입에 따른 보험료까지도 고려를 해보시는게 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상 월세 5만원에 보증금 1000만원 계산을 합니다.
그럼 월세의 경우 전세로 전환을 한다면 1억3000만원 정도 됩니다.
다만 세입자께서 목돈이 필요한 경우 그리고 전세대출을 받아서 한달 이자 납부액등을 종합적으로 비교해서 어떤 것이 더 나은지 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.