답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산과 친해지기 위해서 매일 경제 신문의 부동산, 금융 기사를 가볍게 읽고 거주지 주변의 실거래가나 시세를 검색해 보는 것부터 시작하는 것이 좋습니다. 실생활과 밀접한 등기부등본 확인법이나 임대차 관련 기본용어를 다룬 입문 서적이나 유튜브 강의를 통해 기초지식을 쌓는 것을 권장드리고 목표를 구체적으로 설정하고 싶다면 공인중개사 시험의 1차 과목인 부동산학개론이나 민법의 기초 강의를 교재 삼아 체계적인 법률과 경제 개념을 공부해보는 것도 좋은 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인은 계약 만료 2개월전까지 집주인에게 갱신 거절을 통보해야 묵시적 갱신을 방지할 수 있습니다. 보증금을 만료일에 문제없이 돌려받기 위해서는 현실적으로 만료 2~3개월전에 미리 알려 집주인이 새로운 세입자를 구할 수 있는 시간적 여유를 주는 것이 안전하고 너무 늦게 알리면 새로운 세입자를 구해지는 시점이 미려서 보증금 반환이 지연될수도 있으니깐 이사계획이 확실해지는대로 문자나 통화 녹음 등 증거를 남겨서 미리 고지하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대기업 식자재 플랫폼이나 B2B 전문 도매몰을 교차 비교하면서 구매하시면 가격 변동폭을 줄이는데 도움이 됩니다. 냉동,냉장 품목은 신선도 유지와 배송 안정성을 위해서 수도권과 권역별 물류센터를 직영으로 운영하는 업소용 전문 식자재 업체를 이용하시는 것이 유리합니다. 선주문 시스템의 번거로움을 보완하기 위해서 자주 쓰는 고정 품목은 대량단위로 주기적으로 자동 발주로 설정하거나 가격 비교앱인 오더플러스, 푸드팡, 식자재왕몰 어플을 활용하는 방법도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미래 주거는 공장에서 주요 부재를 미리 제작해서 현장에서 빠르게 조립하는 모듈러 건축 방식과 AI 에너지 효율과 보안을 스스로 제어하는 스마트홈 플랫폼이 핵심 경쟁력으로 자리 잡을 것입니다. 미래 부동산 가격은 신규 주택 공급 부족에 따른 수급 불균형과 공사비 상승 압력으로 인해 서울과 수도권 중심으로는 상승세나 강보합을 유지할 가능성이 높아 보이고 거시 경제의 불확실성과 대출 규제 여파로 인해 단순한 전국적 등락보다 입지 여건과 자금 조달 여력에 따른 지역별, 단계별 양극화가 더욱 심화될 것으로 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대도시 중심부의 급격한 지가 상승과 주거,산업 공간 부족으로 인해서 상대적으로 저렴하고 넓은 토지를 찾으려는 수요가 외곽으로 밀려나는 교외화 현상이 발생합니다. 철도, 도로 등 광역 교통망이 확충되면서 대도시와의 통근과 통행 시간이 단축돼서 물리적 거리가 멀어도 경제적, 사회적으로 대도시와 긴밀하게 연결될 수 있는 기반이 마련됩니다. 그리고 주거,교육,공업 등 대도시의 과밀화된 기능들이 주변 소도시로 분산 배치되면서 중심도시를 보완하고 지원하는 유기적인 광역 생활권이 형성됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현장 부동산에 급매물 우선 연락망을 구축하고 통상 시세 대비 5%에서 최대 10~15% 가량 저렴한 가격대를 목표로 접근하는 것이 현실적입니다. 일산 영풍한진아파트는 경의중앙성 일산역 역세권과 우수한 학군을 갖춘 전통의 대단지로 주거 환경은 양호하지만 연식에 따른 리모델링이나 재건축 등 정비사업 이슈를 장기적인 관점에서 종합적으로 고려해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도시기 2년이란 이사등의 사유로 집이 두채가 된 사람이 세금혜택을 받기 위해 기존집을 처분해야 하는 법정 기한을 의미합니다. 과거에 이 기한을 1년이나 2년으로 제한했던 적이 있지만 이후 3년으로 완화돼서 적용되어 왔고 최근 정부 발표에 따라서 조정대상지역 내 주택은 다시 처분 기한이 2년으로 단축되는 방향으로 개정이 추진되고 있습니다. 즉 제도가 완전히 폐지된 것이 아니라 부동산 시장 상황에 따라서 처분 기한이 3년에서 다시 2년으로 강화되는 등 기간이 유동적으로 바뀐 규정입니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차권등기 신청 여부와 관계없이 현재 집의 점유권을 가진 임차인이 사생활 보호를 위해 비밀번호를 변경하는 것은 정당한 권리입니다. 다만 변경 즉시 새로운 번호를 임대인에게 알리고 야간 근무로 인해 오전 11시까지와 저녁 7~8시 사이에만 방문 조율이 가능하다는 점을 고지한다면 법적이나 실무적으로 분쟁 없이 원만하게 처리할 수 있습니다. 만약 임대인측과 출입 마찰이나 다툼이 우려된다면 비밀번호를 직접 바꾸기보다 방문용 임시 출입 번호를 수시로 발급하거나 보조키를 활용하는 방안을 대안으로 고려하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신생아 특례 디딤돌대출은 기금e든든 사전심사와 주택도시보증공사 및 주택금융공사의 본심사, 은행 서류 검토를 거치며 통상 1개월에서 최대 2개월 정도가 소요되는데 신청 건수가 폭주하거나 서류 보완 요구, 자산 심사 지연, 분양 아파트의 준공 승인 일정 등이 맞물릴 경우 실무적으로 3개월가까이 걸리는 경우도 충분하게 발생할 수 있습니다. 보통 잔금일 기준 최소 50일에서 최대 70일전에 미리 신청해야 하고 잔금일에 차질 없이 대출을 실행할 수 있으므로 일정을 넉넉하게 잡고 준비하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.디딤돌 대출 취급시 오피스텔은 공부상 건축물대장상 업무시설이므로 대출 신청 단계에서는 주택수에 포함되지 않아 대출이 가능합니다. 대출 실행 이후 해당 오피스텔을 주거용으로 임대해서 전입신고가 이루어지고 재산세가 주택으로 과세되는 경우 세법상 주택으로 간주돼서 추가 주택 보유로 판정될 위험이 있습니다. 디딤돌 대출 이용 기간에는 무주택 또는 1주택 유지 의무를 위반해서 추가로 주택을 취득하거나 보유하게 된것으로 확인될 경우 대출금이 전액 회수될 수 있어서 위험합니다. 감사합니다.