답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 사업 지연이나 건축비 상승으로 추가 부담금이 급증할 수 있어서 예상 수익을 계산하고 손실을 막기 위해서 조합원 분양가와 추정 분담금을 미리 파악해야 합니다. 조합원 분양가는 일반 분양가보다 보통 10~20% 이상 낮게 측정되므로 두 가격의 차이가 클수록 조합원의 사업 수익성이 높아집니다. 추정 분담금은 조합원 분양가 - 권리가액(감정평가액X비례율) 값으로 결정되므로 내 기존 자산의 가치와 사업성에 따라서 추가 납부액이 크게 늘어날 수 있음을 미리 계산해야 합니다 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울과 부산, 인천, 경기도의 중형택시 기본요금이 4800원으로 전국 광역 시도 중 가장 비쌉니다. 전남 함평군 등 일부 지방 시군 지역은 인프라 부족과 복합할증제 적용으로 기본요금이 5000원까지 올라가 전국최고 수준을 기록하고 있습니다. 지방 중도시는 인구 밀도가 낮고 운행 거리가 길어 기본요금 자체가 높거나 시외, 복합 할증과 거리와 시간당 요금이 올라가는 속도가 광역시보다 빠르게 설정돼서 체감 요금이 훨씬 비싸게 느껴집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 가깝고 가기가 편해야 합니다. 아무리 좋아도 멀면 안가므로 대중교통이 편리하고 직장인 야간, 주말 이용이 가능하도록 운영시간을 늘려야 합니다. 나에게 맞는 수업도 있어야 하는데 어르신은 건강 중심으로, 직장인은 야간 풋살이나 요가, 아이들은 체험 클래스 등 연령대별 실수요에 맞춘 프로그램이 다양해야 하고 청결한 관리와 간편한 예약 시스템은 물론이고 주민 소모임 지원 등으로 꾸준하게 다시 찾을 이유를 만들어줘야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고금리와 고강도 대출규제 영향으로 부동산 매수 심리가 위축돼서 현재 아파트 외에 소형 건물이나 주택 시장도 거래가 가라앉고 관망세가 짙은 분위기 입니다. 지금은 사려는 사람이 적어서 급매가 아니면 파릭가 어렵고 제값을 받기도 힘든 분위기라 급한 자금 필요성이 없다면 당장 매물을 내놓기보다는 시장 추이를 관망하는 것이 유리해 보입니다. 사려는 입장에서는 거래가 뜸해 가격 협상력이 높아진 만큼 급매물이나 좋은 조건을 찾아서 신중하게 접근하기에는 오히려 기회가 될수 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고는 주소지를 옮기는 행위 전체를 말하고 이미 부모님이 살고 계신 집에 들어가는 형태는 세대편입 전입신고라고 부릅니다. 정상적인 절차라서 불이익은 전혀 없지만 부모님 밑으로 세대원이 돼서 향후 무주택 세대주 자격이 필요한 주택 청약등에는 영향이 있을 수 있습니다. 정부24신청시 기존 세대주인 부모님의 승인이 필요하므로 부모님의 정부 24 서비스 > 사실/진위 학인 > 세대주 확인 메뉴에서 간편인증으로 확인을 해주셔야 완료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.쉽게 마라면 돈 , 일 , 생활, 환경 4가지를 잡아야 하는데 먼저 호사가 배울게 있어야 합니다. 회사가 비전도 없고 맨날 제자리걸음이면 미련 없이 떠나야 하고 사람이 편해야 하는데 꼰대 문화가 없고 칼퇴, 연차를 자유롭게 쓰는 분위기여야 버팁니다. 또한 집값, 월세, 출퇴근, 기름값 지원을 안해주면 지역에 남아있을 이유가 없으며 퇴근후가 주말에 누릴 병원이나 문화시설, 놀 거리가 주변에 잘 갖춰져야 정붙이고 살 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인이 부담하는 것이 원칙이고 세입자의 과실이 아닌한 관리사무소에 비용을 청구하기는 어려워 보입니다. 아파트 관리규약에 따라서 수도계량기를 공용부분으로 지정해서 장기수선충당금등으로 교체해 주는 단지도 있으니깐 관리사무소에 먼저 규약을 문의해 보시기 바라며 일부 지자체 수도사업소에서는 노후 아파트나 주택의 고장이나 노후 계량기를 무상으로 교체해 주는 경우도 있으니깐 관할 수도사업소에도 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지역 주민의 필요를 조사하고 패교재산의 활용촉진에 대한 특별법상 용도 제한과 지자체 도시계획 조례를 충족하는지 검토해야 합니다. 입지 접근성이 뛰어난 곳은 문화, 소득창출 공간으로 접근성이 떨어진다면 체류형 공간인 캠핑장이나 귀농귀촌 체험장으로 맞춤적으로 구성해야 합니다. 지자체와 사회적 기업, 마을협동조합등이 참여하는 민관 협력 운영 모델을 구축해서 지속적인 예산 수입과 관리 책임을 명확하게 설정해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.반드시 매물이 없다는 뜻은 아니고 인기 매물이라서 아직 올리지 않았거나 빠른 계약으로 바로 떼어냈을 수도 있습니다. 최근에는 허위 매물 방지나 개인정보 보호, 네이버 부동산등 온라인 플랫폼 위주로 광고하기 때문에 종이를 잘 안붙이는 곳도 많습니다. 정확한 확인을 위해서 직접 공인중개사 사무소 안으로 들어가서 원하는 조건의 매물이 있는지 문의해 보는 것이 가장 확실합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.학군지는 자녀 교육을 목적으로 매매보다는 전세 수요가 압도적으로 높은 지역인데 최근 신규 전세 매물이 극심한 품귀 현상을 빚으면서 전세 시장의 불안정이 가중되고 있습니다. 전세 만기를 앞둔 세입자들은 높은 보증금 인상분을 수용하거나 재계약을 연장하는데 큰 어려움을 겪고 있는데 이로 인해서 매물 부족과 가격 상승을 견디지 못한 일부 수요는 결국 주택 매수로 발을 돌리기도 합니다. 다만 고금리와 대출규제 등으로 매수 역시 쉽지가 않아서 전세 잔류, 월세 전환, 인근 지역 이동 등 다양한 대안을 고심하는 추세입니다. 감사합니다.