답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 창업 시장은 고물가에 맞춰서 객단가를 낮춘 초저가 고깃집이나 실속형 무한리필 전문점처럼 확실한 메리트가 있는 요식업이 주목받고 있습니다. 인건비 부담을 줄이고 리스크를 최소화할 수 있는 무인 스튜디오나 공유 공간, 저칼로리 특화 디저트나 전문 두피, 스킨케어샵처럼 확실한 타겟층을 공략하는 웰빙, 자기관리 업종이 대안으로 꼽히고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단순한 인허가 실적이 아니라 서울 핵심지에 실수요자가 원하는 신축 아파트가 충분하게 공급될 수 있도록 재건축과 재개발 규제를 전면 완화해야 합니다. 양도소득세와 보유세를 무작정 높이기보다 일시적 완화를 통해 다주택자의 매물이 자연스럽게 시장에 나오도록 유도해야 매물 잠김을 막을 수 있으며 주택시장의 과도한 상승 심리를 꺾기 위해서는 DSR 규제 강화 등 빚을 내서 집을 사는 투기 수요를 철저하게 관리하는 금융 정책이 필수입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중기청과 청년 디딤돌 대출은 동시에 받을 수 없으니깐 본인에게 더 유리한 상품 하나를 골라야 합니다. 비영리기관이라도 법인 요건에 따라서 중기청 대상에 포함될 수 있으니 주택도시기금 누립집이나 은행에서 재기 회사 대상 여부를 확인하시기 바라며 한국토지주택공사는 공공임대 주택을 주고 다루므로 민간 주택 전세대출인 중기청은 은행이나 기금e든든을 통해서 알아보셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도농 직거래 장터 활성화와 고향사랑기부제 확대를 통해 농촌은 안정적인 판로와 재정을 확보하고 도시는 안전한 먹거리와 지역 특산물을 공급받는 상생 구조를 구축했습니다. 농촌살아보기 프로그램이나 주말 농장 운영을 통해 도시민에게 여가와 휴식을 제공하고 농촌에는 생활 인구를 유입해서 지역 활력을 불어넣었습니다. 또한 도농간에 온라인과 오프라인 교육 플랫폼을 공유하고 청년 봉사단과 전문가 멘토링을 파견해서 교육 격차를 줄이고 지역 공동체를 함께 살리려 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 세대가 직접 위반 대상이 아니라도 건물 전체에 위반건축물 표기가 있으면 주택담보대출이나 전세자금대출이 막혀서 향후 세를 놓거나 매도할때 큰 차질이 생길 수 있고 재개발시 분양 자격 자체는 유지될 수 있지만 단지 내 불법 건축물 문제로 인해서 사업진행이 지연되거나 감정평가액 산정시 불이익을 받을 위험도 있습니다. 또한 공시가격보다 전세금이 높은데다 위반건축물 이력이 겹쳐 세입자의보증보험 가입이 거절되므로 추후 새로운 세입자를 구하기가 어렵고 깡통전세 위험도 매우 크니 권장드리지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.ㅇ미차인의 과실 없이 위반건축물로 적발돼서 영업 정지, 과태료 부과 또는 퇴거 명령을 받을 경우 임대인이 즉시 계약을 해지하고 계약금 전액과 손해를 배상한다는 조항을 넣으셔야 합니다. 입점하려는 업종이 해당 1종 근린생활시설에서 적법하게 허가나 등록이 가능해야 하고 인허가 불발시 계약을 무효로 하고 계약금을 반환한다는 특약도 넣어야 안전합니다. 마지막으로 입주 전 기존 상태에 대한 사진을 확보해서 퇴거시 불법증축물이나 전 임차인이 설치한 시설까지 떠안아 원상복구 책임을 지지 않도록 범위를 명확하게 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시골 거주로 주거비와 의류비를 크게 아끼고 계시지만 30대 중후반 남성 1인 가구 특성상 식비와 취미, 운동비용과 술값이 주요 지출을 차지하는 전형적인 형태를 보입니다. 통계상 1인 가구의 평균 소비지출은 대략 150만원에서 170만원 선이며 주거비가 저렴한 펺이시라 남는 예산이 식사와 취미, 유흥비로 자연스럽게 분배되는 것으로 보입니다. 의류비나 주거비에서 절약하고 계신 만큼 예산안에서 취미와 술값 등의 변동 지출 한도를 일정 수준으로 설정해 두시면 더욱 균형 있는 자산 관리가 가능해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택담보대출 승인 거절시 계약을 무효로하고 계약금 반환 조건은 매수인의 필수 보호 장치이지만 매도인 시장 상황이나 경쟁이 치열할 경우 매도인이 거절하거나 금액을 조율하려 할 수 있으니 협의가 필요합니다. 누수와 보일러 고장, 섀시 파손 등 중대 하장에 대한 매도인의 책임기간과 배관 누수 책임 범위도 명확하게 기재하셔야 합니다. 마지막으로 30년된 구축 아파트의 경우 완벽한 무상 수리를 받기는 어려우니 주요 설비의 고장시 수리비용 부담 주체를 계약서에 구체적으로 명시하는것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저당권 방식은 집 소유권을 부부 명의로 유지한채 한국주택금융공사에 저당권을 설정하는 방식이며 배우자 승계시 법정상속인 전원의 동의와 상속등기가 필요합니다. 신탁방식은 집 소유권을 한국주택금융공사에 신탁하는 방식이며 한쪽 배우자 사망시 자녀 동의 없이 살아남은 배우자에게 연금이 자동으로 승계됩니다. 선택을 하실때 자녀 동의 없는 원활한 연금 승계를 원한다면 저당권방식보다는 신탁방식을 선택하는 것이 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 지역 내에서 교통과 학군, 상권, 브랜드, 대단지 규모, 준공 연식이 가장 우수한 아파트가 대자아파트로 자리 잡습니다. 거래량뿐만 아니라 지역 내 최고가 거래를 기록하며 주변 시세를 이끌어가는 랜드마크 역할을 하는곳이 대장아파트로 인정받습니다. 주거 선호도가 가장 높아서 하락기에는 방어력이 좋고 상승기에는 가장 먼저 가격이 오르는 대표성을 지니고 있습니다. 감사합니다.