답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.관리비와 공과금 정산은 임차인이 부담하며 3월 1일부터 계약 종료일 3월 7일까지의 일주일치 관리비를 계산하여 임차인이 부담합니다. 2월에 이사를 나갔어도 계약상의 종료일까지는 임차인이 책임집니다. 관리실이 없다면 전기, 수도, 가스 계량기 숫자를 3월 7일 오전에 확인하여 해당 기관에 전화로 중도 정산을 요청합니다. 아파트 관리비에 포함된 장기수선충당금은 원래 집주인이 내야 하는 돈이니 그동안 임차인이 대신 냈던 전체 기간의 합계 금액을 계산하여 집주인이 임차인에게 돌려주어야 합니다. 정산 절차를 요약하면 직전 관리비 고지서, 각 계량기 사진 (3월7일 촬영), 장기수선충당금 납부 확인서가 필요하며 3월 7일까지의 공과금과 관리비를 더한 금액에서 장기수선충당금을 뺀 금액을 보증금에서 가감해서 주면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 서초구 서초동은 대한민국 최상위권 부자동네가 확실합니다. 대법원, 대검찰청 등이 밀집해 있어 고소득 전문직 변호사, 판검사와 자산간들이 주로 거주하는 전통 부촌입니다. 전국 공시가격 1위를 다투는 트라움하우스 등 고급밀라와 서초그랑자이 같은 수십억대 신축 아파트들이 모여 있습니다. 그리고 강남 8학군의 명문 고교들과 예술의 전당이 동네 안에 있어서 교육과 문화수준이 매우 높습니다. 강남 도심이면서도 서리풀공원 같은 대규모 녹지가 있어 주거 쾌적성도 뛰어납니다. 서초동은 압구정과 반포와 함께 대한민국 부동산 최상위권에 속하며 사회적 지위와 경제력을 동시에 상징하는 대표적인 부자동네가 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.빈집 임대 정책은 저렴한 주거비를 무기로 청년 및 귀농인의 정착을 유도하며 지방 소멸을 막습니다. 방치된 집을 관리함으로써 위생과 치안 문제를 해결하고 지역 활력을 높입니다. 다만 현실적 과제는 사후 자녀들 간의 상속 문제가 얽혀있어서 임대 계약이 어려운 경우가 많습니다. 또한 노후화가 심해 리모델링 비용이 많이 들며 이 비용을 누가 낼 것이진지가 갈등의 원인이 됩니다. 현재의 대안은 지자체가 빈집을 장기 빌려 직접 수리한 후 귀농인에게 월 1~10만원대로 재임대하는 사업이 시행중입니다. 제가 봤을 때 빈집 임대는 지방 살리기의 이점이 되지만 복잡한 상속과 수리비 지원이라는 숙제를 국가가 해결해 주어야 실질적인 효과가 나타납니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.질문하신 인구 감소에 따른 집값 붕괴 관점은 장기적으로 매우 타당하지만 모든 지역에 똑같이 적용되지는 않을 것입니다. 전체 인구는 줄어도 1인 가구가 급증하면서 집을 필요로 하는 가구수는 2039년까지 계속 늘어날 전망입니다. 즉 당장 전체 시장이 붕괴하기는 어렵습니다. 질문하신대로 인구가 사라지는 지방 중소도시는 수요 절벽으로 인해 자산 가치가 0에 수렴하는 붕괴를 겪을 가능성이 매우 높습니다. 인구가 줄수록 인프라와 일자리가 몰린 서울 수도권으로 사람이 더 쏠리는 압축 도시 현상이 일어나며 이곳의 가치는 오히려 유지되거나 상승할 수 있습니다. 자산 가치가 꺾이는 시점은 생산인구가 줄어 국가 성장률이 떨어지면 국민 전체의 집 살 돈이 부족해져 시장 동력이 약해집니다. 또한 상속매물로 주택상속이 본격화되는 시점에 매물이 쏟아지며 하락 압력이 커질 것입니다. 즉 전체가 무너지기보다는 지방은 소멸하고 서울 핵심지만 살아남는 극심한 양극화가 진행될것입니다. 부동산 불패 신화는 이미 끝났으며 이제는 어디에 있느냐가 생존의 핵심으로 보고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔은 실질적인 사용용도에 따라서 세금과 혜택이 완전히 달라집니다. 주거용(실제 거주 시)은 전입신고가 가능하며 주택임대차보호법의 보호를 받습니다. 세무상 주택으로 간주되어 다주택자의 경우 양도세, 종부세 중과가 될 수 있습니다. 실거주 시 안정적이며 연말정산 월세 세액공제가 가능합니다. 업무용(사무실 사용 시)은 사업자등록을 하고 사무실로 쓰며 원칙적으로 전입신고가 불가능합니다. 주택수에 포함되지 않으며 분양가 중 건물의 부가세 10%를 환급받을 수 있으며 다주택자 규제를 피할 수 있어 투자용으로 많이 활용됩니다. 주의할점으로는 업무용으로 부가세를 환급받은 후 몰래 주거용으로 사용하다 적발되면 환급받은 세금을 추징당할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.출산율과 주거 복지에 가장 큰 이득입니다. 주거비 부담이 낮아지면 청년층의 독립과 결혼이 빨라져서 출산율 상승에 결정적인 도움을 줍니다. 대출 이자나 월세로 나가는 돈이 줄어들어 가계의 실제 쓸 돈이 늘어나고 내수 경제가 살아납니다. 그리고 경제 체질이 개선되어 부동산 투기에 쏠린 자금이 기업 투자나 창업으로 흘러가서 경제의 역동성이 회복됩니다. 일해서 집 산다는 희망이 생겨 사회적 박탈감 또한 줄어듭니다. 질문하신 내용과 달리 하락기에는 건설사가 집을 안 지어 경기가 위축되고 더 떨어질까봐 집을 안 사서 미분양은 오히려 일시적으로 늘어납니다. 집값이 전세금보다 낮아지면 세입자가 보증금을 봇 받는 위험이 생기기도 합니다. 즉 집값이 안정되면 출산율과 서민 경제에는 이득이지만 건설업과 기존 집 주인에게는 고통스러운 조정기가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 전세가율이 86.6% 이므로 보증보험 가입 상한선 90%에 근접해 있어서 매우 신중해야 합니다. 수정 및 추가할 핵심 특약으로는 임대인 또는 주택 결격사유로 전세보증보험 가입이 불가할 경우 본계약은 무효로 하며 임대인은 계약금 전액을 즉시 반환한다고 수정하시고 잔금 지급일 익일까지 담보권 설정 및 권리변동을 하지 않는다 위반시 계약은 무효이며 배액을 배상한다는 특약을 추가로 넣으세요. 그리고 임대인은 매매계약시 임차인에게 즉시 통지하며 임차인이 승계를 원하지 않을 경우 계약 해지 및 보증금 반환을 요구할 수 있다는 특약도 넣으세요. 오피스텔은 공시가격 126% 금액이 귀하의 보증금 1억 7100만원 보다 높은지 부동산에 꼭 계산해달라고 하시고 이 금액보다 보증금이 높으면 보험 가입이 거절됩니다. 마지막으로 잔금 날 입주인의 국세, 지방세 완납증명서 실물을 현장에서 꼭 확인하세요 제가 보기엔 기존 1~9번은 유지하되 잔금일 다음날까지 대출 금지와 집주인 변경 시 통지 및 해재권 문구를 추가로 더 넣으시는 것을 추천합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자격 요건은 1천제곱미터 이상의 농지 경작, 연간 농산물 판매액이 120만원 이상 또는 330 제곱미터 이상의 시설 재배 중 하나를 충족하시면 됩니다. 필수 서류는 농지대장은 전산 확인이 가능하므로 별도 제출이 필요 없으며 마을 이장이나 이웃 주민 2명의 서명을 받은 통합 영농사실확인서와 비료, 종자 등 본인 명의의 농자재 구매 영수증을 준비하시면 됩니다. 신청 방법은 주소지 관할 국립농산물품질관리원에 방문하거나 팩스로 접수할 수 있으며 농업경영체 등록 온라인서비스를 통해 간편하게 신청이 가능합니다. 서류 접수 후 30일 이내에 담당자가 농지를 방문하여 실제 작물 재배 여부를 확인하므로 반드시 작물이 심어진 상태에서 신청을 해야 합니다. 농업경영체 등록 정보는 3년마다 갱신해야 하며 기간 내 정보를 업데이트하지 않으면 자격이 말소될 수 있으니 주의하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 큰 원인은 고물가와 저성장 기조로 인해 소비자들이 지출을 줄이면서 86.7% 의 소상공인 매출 부진을 폐업의 주원인으로 꼽고 있습니다. 온라인 배송 시장의 장악으로 오프라인 상가를 찾는 발길이 근본적으로 줄었습니다. 또한 3중고로 불리는 인건비, 임대료, 원자재값이 동시에 올라 수익성이 악화되어씁니다. 고금리 지속으로 대출 이자 등 금융 비용이 영업 이익의 상당 부분을 갉아먹고 있습니다. 과거 신도시 및 상업지구 개발 시 지나치게 많이 지어진 상가들이 수요 부족으로 인해 공실 폭탄으로 돌아오고 있습니다. 1인 가구 증가와 배달 문화 확산으로 거리의 상점이 설 자리가 점점 더 사라지고 있습니다. 즉 돈은 덜 벌리는데 나갈 돈(인건비, 이자, 월세)은 많아진 구조가 폐업을 부추기고 있으며 특히 온라인 위주의 소비 변화가 빈 상가를 늘리는 근본 원인입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전용면적은 실제 집 크기로 현관문 안쪽, 우리 가족만 쓰는 거실, 방, 주방, 욕실 면적입니다. 세금 산정의 기준이 됩니다. 공급면적은 분양 평수로 전용면적에 계단, 복도, 엘리베이터 등 이웃과 함께 쓰는 공간을 합친 면적입니다. 보통 34평형 이라고 부를 때의 기준입니다. 보통 아파트 광고에서 나오는 숫자는 전용면적입니다. 전용 59제곱미터는 우리가 흔히 말하는 24~25평 공급기준 면적이고 전용 84제곱미터는 33~34평형 공급면적 기준입니다. 주의할점은 발코니 베란다는 서비스 면적이라 전용면적에 포함되지 않습니다. 그래서 발코니를 확장하면 실제 체감 크기는 전용면적보다 커집니다. 즉 실제 사는 공간은 전용면적이고 아파트 분양가나 평수를 말할때는 공급면적이라고 생각하시면 됩니다. 감사합니다.