답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔이나 원룸에 도시가스 배관 자체가 연결되어 있지 않다면 가스레인지를 직접 설치하여 사용하는 것은 현실적으로 불가능합니다. 도시가스 연결이 없는 상태에서 강제로 가스통을 연결하여 사용하는 것은 화재와 폭발사고 위험이 매우 높아 법적으로나 안전상으로는 절대 금지되어 있습니다. 또한 대부분의 오피스텔과 원룸 관리 규정상 가스 취사 기구의 무단 설치는 계약 위반이나 안전 규정 위반에 해당합니다. 화구 사용이 반드시 필요하다면 가스레인지 대신 규격에 맞는 고화력 전기레인지나 휴대용 가스버너를 사용하는 방법을 고려해야 하며 이때 휴대용 가스버너를 사용하실 때도 밀폐된 공간에서의 일산화탄소 중독과 과열 사고를 예방하기 위해 충분한 환기를 시켜주어야 합니다. 만약 빌트인 인덕션만제공되는 방이라면 임대인의 동의 없이 시설물을 임의로 철거하거나 변경할 수 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인과 직접 협의하여 계약서를 다시 작성하거나 연장하는 경우 별도의 중개보수를 지급할 의무가 없습니다. 공인중개사를 통해 재계약을 진행하며 계약서에 직인을 날인받는 경우에는 증액된 금액을 기준으로 중개보수가 발생합니다. 이때 수수료는 법정 요율을 적용하거나 통상적으로 5만원에서 10만원 정도의 대필 수수료를 지급하는 것이 관례입니다 .계약갱신요구권을 사용하는 경우 임대료 증액 상한은 기존 금액의 5% 이내로 제한된다는 점을 참고하시기 바합니다. 따라서 재계약 시 부동산 중개사무소의 개입 여부를 먼저 결정한 뒤 협의를 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.gh 임대청약 시 가구원수는 실거주 여부와 관계없이 주민등록표등본산에 함께 등재된 세대원 전원을 기준으로 산정합니다. 따라서 등본에 아들과 딸이 함께 올라와 있다면 청약 신청 시 아들의 소득과 자산도 가구원 전체의 소득 및 자산에 합산되어 심사 대상이 됩니다. 이경우 가구원 전체의 소득이 기준을 초과하면 입주 자격에서 불이익을 받을 수 있으므로 주의하셔야 합니다. 가구원수에서 제외하려면 주민등록상 세대분리를 해야 하지만 공고문보다 세대 분리 인정 기준이 다르기 때문에 사전 확인이 필요합니다. 가장 정확하고 안전한 방법은 해당 임대주택의 입주자 모집 공고문 내 신청 자격과 세대 구서원 정의를 확인하여 기준에 맞추는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.예산이 조금 더 저렴하면서 최식 연식과 쾌적한 신축 환경을 선호하신다면 학인 SK뷰 저층을 선택하는 것이 유리합니다. 학인 SK뷰 저층은 1층에 비해 사생활 침해 우려가 적고 일조량과 조망권이 상대적으로 잘 확보된다는 장점이 있습니다. 반면에 층간소음 걱정이 없는 환경과 대중교통 등 입지적 편리성을 가장 중요하게 생각하신다면 힐스테이트 푸르지오 주안 1층이 적합합니다. 다만 힐스테이트 푸르지오 주안 1층은 보행자 통행이나 소음 및 일조량 부족 등의 단점이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다. 따라서 거주자의 라이프스타일과 출퇴근 동선과 예산 규모를 종합적으로 비교해서 최종 결정을 내리시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.각 지역은 서울 접근성과 주거 인프라, 임대료 수준에서 뚜렷한 특징을 보이므로 직장 위치와 예산을 최우선으로 고려해야 합니다. 서울로 빠르게 출퇴근해야 하는 직장인이라면 접근성이 뛰어난 광명이나 지하철 노선이 잘 갖춰진 안양을 우선순위로 검토하시기 바랍니다. 생활 인프라와 가성비를 동시에 중시하신다면 선택의 폭이 넓고 다양한 주거 환경이 형성된 수원 지역이 합리적인 대안이 될 수 있습니다. 조용한 주거 환경을 선호하거나 서울 동부권 및 강북권 생활권이 필요하다면 구리, 남양주, 또는 수유를 고려해볼 수 있습니다. 결정 전에 본인의 출퇴근 경로를 지도앱으로 미리 확인하고 가용 가능한 예산 내에서 직접 매물을 살펴보는 것이 가장 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축물대장이 없는 아파트를 매수할 경우 주택담보대출이 제한되거나 향후 재산권 행사에 심각한 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 해당 건물이 무허가나 위반 건축물일 경우 철거 명령 및 이행강제금 부과 대상이 될 위험이 있으므로 각별한 주의가 필요합니다. 건축물대장을 생성하려면 관할 시군구청 건축과에서 부재 사유를 확인하고 기준에 부합할 경우 양성화 신청 절차를 거쳐야 합니다. 이 과정에서 법적 절차가 복잡할 수 있어 반드시 변호사나 법무사 등 전문가의 상세한 상담을 먼저 받으셔야 안전합니다. 매매 전 해당 건물이 합법적인 상태로 전환 가능한지 면밀하게 파악하여 추후 금리적, 행정적인 손실을 방지하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인터넷이나 스마트폰 앱 스토어에서 제공되는 모든 콘텐츠의 다운로드가 무료인것은 아닙니다. 유튜브나 네이버 같은 기본 플랫폼은 무료로 다운로드하거나 접속할 수 있지만 특정 기능이나 콘텐츠를 이용하려면 유료 결제가 필요합니다. 게임이나 유로 앱의 경우 다운로드 자체에 비용을 지불해야 하는 유료 다운로드 방식도 존재합니다. 무료로 다운로드할 수 이쓴 게임이나 앱이라도 게임 내 재화 구매나 광고 제거 등을 위한 추가 결제가 포함된 경우도 많습니다. 따라서 다운로드 전 유료 결제 여부나 구독모델, 추가 결제 포함 여부를 반드시 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인이 1개월 미만의 기간에 대해 월세 일할계산을 거부하는 것은 법적 근거가 없으므로 실제 거주한 일수만큼만 계산하여 지급하는 것이 원칙입니다. 대법원 판례에 따르면 월세는 부동산의 사용 대가에 해당하므로 전체 기간을 다 채우지 못했더라도 실거주한 날짜만큼만 나누어서 부담하는 것이 정당합니다. 3개월 전에 미리 퇴실 통보를 완료했으므로 세입자에게 불리한 조건이나 위약금이 부과될 사유가 발생하지 않습니다. 따라서 마지막 달의 월세는 전체 금액이 아닌 퇴실하는 날자까지의 일수를 기준으로 계산하여 납부하겠다고 명확하게 요구하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 중 거주 요건은 주택을 취득한 시점의 규제 지역 여부를 기준으로 판단합니다. 따라서 주택 취득 당시에 비규제지역이었다면 향후 해당 지역이 조정대상지역으로 지정되더라도 거주 요건이 소급하여 적용되지 않습니다. 이 경우 취득 당시의 규정에 따라 2년 보유 요건만 충족하면 비과세 혜택을 온전히 받을 수 있습니다. 반대로 주택 취득 당시에 이미 조정대상지역이었다면 2년 이상 보유와 함께 2년 이상 실제 거주 요건까지 모두 충족해야 합니다. 부동산 세법은 취득 시점의 상태를 기준으로 규정을 적용하므로 정책 변화에 따라 소급해서 규제가 가해지는 일은 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부가 부동산 거래를 규제하는 주된 목적은 가계부채 급증을 막고 투기성 자금 유입으로 인한 주택 가격 급등을 억제하기 위함입니다. 주택 공급이 부족한 상황에서 투기성 자금이 주택에 몰리면 가격이 불안정해지고 실수요자인 서민들의 주거비 부담이 커지기 때문에 대출을 제한하거나 거래를 어렵게 만드는 수요 억제 정책을 펴게 됩니다. 실수요자의 주거비 부담을 줄이기 위한 수요 억제 정책이 실수요자의 정상적인 거래까지 위축시켜 시장의 매물을 줄이는 부작용을 낳기도 합니다. 헌법 제 23조와 제 119조에 따라 개인의 재산권은 공공복리를 위해 법률로써 제한될 수 있으나 과도한 규제는 시장의 자율성을 해칠 수 있습니다. 감사합니다.