답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적으로 동의율 75%를 충족할 가능성이 높아 사업 추진이 강행될 위험이 크므로 반대측 주민들과 비상대책위원회를 결집해서 협상력을 확보해야 합니다. 현금청산 시 재산상 손실을 최소화하기 위해 신탁 계약 및 보상 조건을 면밀하게 분석하고 정비사업 전문 법률가에게 대응 전략을 자문해 보세요 신탁사의 내용이나 분담금, 권리산정 기준일 등 핵심 조건을 면밀하게파악하고 이주 대책과 보상 규모에 대해 정시바업 전문 변호사나 행정사에게 법률 상담을 받아 실질적인 대응 방안을 마련하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.반지하 빌라라도 주거용이라면 주택수에 포함돼서 2주택자가 되며 이로 인해서 취득세 중과 가능성과 기존 주택 매도 시 1주택 비과세 혜택 박탈이라는 세무적 불이익이 발생합니다. 매수전에 해당 주택들의 공시가격을 확인하고 일시적 2주택 비과세 특례 활용 여부나 임대 주택 등록을 통한 세제 혜택 등을 세무사와 미리 상의해서 세부 전략을 수집해야 합니다. 서울 지역은 투기과열지구 등 규제가 강하므로 주택 매수 시 추가될 종합부동산세 부담과 양도소득세 중과 여부를 반드시 사전에 시뮬레이션해서 경제적 실익을 따져보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소액으로 대형 부동산에 간접적으로 투자해서 배당 수익을 얻을 수 있으며 증권사앱을 통해 일반 주식처럼 리츠나 부동산 펀드 종목을 선택해서 매수하면 됩니다. 공모, 리츠 부동산 펀드에 3년 이상 투자 시 배당 소득에 대해 9.9% 분리과세 혜택이 적용되며 이는 별도의 신청 없이 계좌를 개설한 금융기관을 통해 분리과세 신청 절차를 거쳐야 합니다. 분리과세 혜택을 받을 수 있는 투자 한도는 전 금융기관 합산 1인당 총 5천만원이며 이는 연간 한도가 아닌 3년동안 유지되는 총 납입 원금 기준의 한도입니다. 주의할점은 배당 수익 외에 주가 변동에 따른 원금 손실 위험이 있으니 배당률과 기초 자산인 부동산의 가치를 확인하고 분할 매수로 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세임대로 주거비를 줄여 종잣돈을 모으면서도 내 집 마련의 필수 열쇠인 청약통장은 반드시 유지해서 자산 증식의 기반을 확보하시기 바랍니다. 임대주택 확대 정책을 자산 형성을 위한 징검다리로 정도로 활용하고 지금 상황과 청약 가점을 고려해서 분양권을 노리는 전략을 병행하는 것이 가장 효율적입니다. 주거안정을 도모하는 동시에 장기적인 관점에서 자산 가치를 높일 수 있도록 임대 거주와 내 집 마련이라 투트랙 전략을 통해서 미래를 설계하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 기간 중 중도 퇴거는 법적 의무가 아닌 집주인과 임차인의 합의 해지가 원칙이므로 처음 합의한 3개월분 월세 조건이 유효합니다. 묵시적 갱신 상태가 아니라면 집주인이 일방적으로 계약 만료 후 3개월치 월세를 추가로 요구할 법적 근거는 없습니다. 처음에 합의했던 내용을 증명할 수 있는 문자나 녹취 등의 증거 자료를 확보하고 해당 내용에 따라서 계약 종료가 유효함을 임대인 측에 강력하게 주장하세요 만약 임대인이 합의 내용을 번복하면서 부당하게 요구한다면 대한법률구조공단 132번을 통해서 연락해서 법률 상담을 받아보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.천장과 벽면의 결로 및 누수 흔적을 살피고 주방과 화장실에서 동시에 물을 틀어 수압과 배수 상태를 점검하시고 벽을 두드려 방음 정도를 확인하고 가전 배치를 고려해서 콘센트 위치를 파악해서 필요한 공간의 치수를 미리 실측해 두세요. 창문의 개폐 상태와 외부 소음 유입 여부를 체크하고 중개사를 통해서 입주 전 수리 범위와 관리비 내역을 명확하게 확인하세요. 마지막으로 계약 전 반드시 등기부등본을 열람해서 권리관계에 이상이 없는지 확인하고 나중에 비교할 수 있도록 내부 모습도 사진으로 남겨두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대주택은 주거비 부담을 낮춰 자산을 빠르게 모을 수 있으나 자산 가치 상승을 기대하기 어렵고 매매는 원리금 상환 부담은 크지만 향후 주거 안정과 자산 증대 가능성이 있습니다. 강서구와 같이 인프라가 갖춰진 지역에서 소형 매매를 고려한다면 부부 합산 소득의 30% 내외로 월 상환액을 설정해 대출 부담을 감당할 수 있는지 우선 점검해야 합니다. 초기 자본을 모아 미래에 도모할지 대출을 통해서 주거 안정을 즉시 확보할지는 부부의 재정 상황과 향후 자녀 계획 및 직주근접성을 고려해서 결정하셔야 합니다. 무리한 매수는 향후 금리 변동 리스크가 클 수 있으므로 임대주택에서 자금을 모으는 것과 작은 평수의 내 집 마련 중에 재정적인 우선순위를 먼저 합의해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 시장은 선거 결과보다는 금리, 공급물량, 경제 성장률 등 거시경제 환경과 실수요자의 심리가 결합해서 가격을 결정합니다. 현재 시장은 서울, 수도권, 일부 지역의 회복세와 지방의 약세가 뚜렷한 양극화 국면이며 정부의 세제 개편과 대출 규제 강도와 향후 시장 흐름의 핵심 변수로 작용할 전망입니다. 정책은 시차를 두고 시장에 반영되므로 단기적인 부양책보다는 실거주지 인근의 공급 계획과 금리 추이를 살피는 것이 더 정확한 판단에 도움이 됩니다. 결국 특정 정당의 정책보다는 본인의 자금 조달 여력과 거주하려는 지역의 수급 상황을 종합적으로 고려해서 의사결정을 내리는 것이 가장 합리적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행복주택은 입주 지정 기간에 실제로 이사해서 실거주를 시작한 날을 기준으로 전입신고를 해야 합니다. 입주 전 미리 주소만 옮길 경우 거주지 불일치로 간주되어 계약 해지 등 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 현재는 친정집 주소를 유지하시고 행복주택 입주 당일이나 입주 직후에 전입신고를 진행하시기 바랍니다. 실거주 의무를 위반하면 문제가 생길 수 있으니깐 입주일을 기준으로 절차를 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔이 수도권에 있고 전용면적이 85제곱미터 이하에 해당한다면 LH 최대 한도에 본인 자금을 더해서 1.3억원 계약이 가능해 보입니다. 현재 진행중인 권리분석 심사는 주택의 대출 상태 등을 점검하는 과정으로 보통 서류 접수 후 결과가 나오기까지 영업일 기준으로 3일에서 일주일 정도 걸리니다. 심사물량이 몰리면 최대 2주까지도 늘어날 수 있으며 무사히 통과되어 계약 가능 통보를 받으면 지정된 법무사와 일정을 조율한 후 임대인과 정식 전세계약을 체결하시면 됩니다. 감사합니다.