경제
자취중인데 1년계약을 했는데 나가고싶습니다
제가 1년계약후 현재 2달정도 살고있는데 다른곳으로 가고싶어서 가게되면 집구해질동안 복비랑 월세는 내야한다는건 아는데 복비라는게 어떻게 내는건가요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 살고 있는 집의 임대인(집주인)에게 줍니다. 집주인이 새로운 세입자와 계약할 때 부동산에 지불해야 하는 중개보수 전액을 질문자님이 대신 부담하는 방식입니다. 법적으로 임대인이 내는 것이 원칙이나 계약 기간을 채우지 못하고 나가는 경우 임대인이 계약 해지에 동의해 주는 조건으로 임대인이 입게 되는 손해(새로운 복비)를 질문자님이 배상하는 관례에 따르는 것입니다. 보통은 새로운 세입자가 구해져서 그 세입자가 잔금을 치르는 날 진문자님의 보증금에서 복비를 뺀 나머지 금액을 돌려받는 방식으로 정산합니다. 당근마켓이나 부동산 앱에서 질문자님이 직접 올려서 세입자를 빨리 구하면 월세 부담 기간을 줄일 수 있습니다. 먼저 임대인에게 사정을 말하시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 이행의 의무가 있게 됩니다.
하지만 임차인의 경우 개인사정에 의해서 중도 해지를 해야 될 경우 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주고 보증금을 받고 중도해지를 하시면 됩니다. 새로운 세입자를 구하는 복비를 기존 세입자가 책임을 지시면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 일반적으로 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 복비는 공인중개사에게 지급되는 중개수수료를 말하는데 부동산에 집을 내놓고 (월세 세입자를 구해달라고 의뢰하고) 후속 세입자가 구해지면 후속 세입자와 더불어 공인중개사에게 중개수수료를 납부하시면 됩니다.
제가 1년계약후 현재 2달정도 살고있는데 다른곳으로 가고싶어서 가게되면 집구해질동안 복비랑 월세는 내야한다는건 아는데 복비라는게 어떻게 내는건가요
===> 복비라는 의미는 현 임차조건에 대한 중개보수를 의미합니다. 현 임차조건에 대한 중개보수를 부담하게 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중개보수 지급은 본인 중도퇴거에 따라 다른 세입자를 구해 계약을 체결할 경우 발생하는 임대인의 중개보수를 말합니다. 즉, 다음임차인과의 계약을 통해 발생하는 임대인의 중개보수를 대신 지급하는 것을 말하며, 보통 동일조건이라면 본인이 냈던 중개보수 정도가 발생하지만, 임차 조건이 변경되는 경우에는 중개보수가 본인 지급했던 부분보다는 높아질수 있다는 점 참고하셔야 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
중도 해지 시 새 세입자를 구하면 계약 종료가 가능하고 이 때 발생하는 중개수수료(인대인, 임차인 양측분)를 본인이 부담하는 구조이며 월세는 실제 퇴거일 또는 새 세입자 입주일까지 납부해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
중도퇴실 같은 경우 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 퇴실 할 수 있습니다.
따라서 다음 세입자를 구하려면 중개사 통해 구하는게 일반적라 복비가 들어갑니다.
복비를 지급한다는 말이 이 뜻이라 생각하시면 되겠습니다.