답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 당일 등기부등본을 떼어 실제 집주인 이름과 신분증이 일치하는지 확인하고 집값 대비 대출이 너무 많지 않은지도 체크해야 합니다. 계약금, 월세, 예치금 등 모든 돈은 부동산이나 대리인이 아닌 오직 등기부등본상 집주인 본인 명의 계좌로만 이체해야 사기를 막습니다. 계약서 작성 시 관리비 기준을 명확히 하고 퇴실 시 시설물 파손이 없으면 예치금은 퇴실 당일 즉시 반환한다는 문구를 꼭 넣어야 합니다. 방을 3개나 구하고 첫 계약인 만큼 당근 직거래보다는 수수료를 주더라도 정식 공인중개사를 중간에 껴서 등기부 확인과 계약서를 대행하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.크라우드웍스 등에서 Ai 학습용 이미지에 네모칸을 치거나 문장을 교정하는 단순 작업으로 누워서 폰으로도 가능해서 체력 소모가 제로에 가깝습니다. 재택원고 타이핑도 있는데 마케팅 업체의 가이드라인에 맞춰서 블로그 리뷰나 홍보 글을 대신 작성해 주는 알바이며 정해진 틀대로 치면 건당 바로 정산이 됩니다. 디지털 파일 판매는 이력서 양식, 가계부 엑셀, 굿노트 서식 등을 만들어서 크몽 등에 올려두면 내가 자는 동안에도 자동으로 다운로드되어 팔리는 무재고 부업입니다. 마지막으로 쿠팡 파트너스는 블로그나 지식인에 상품 추천글과 함께 개인 링크를 남겨두고 누군가 그 링크로 구매하면 금액의 일부를 수수료로 받는 부드러운 저강도 부업도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.밀린 3개월치 월세와 미납 공과금을 차감한 나머지 보증금 잔액은 이사당일 돌려받을 수 있으며 집주인이 임의로 전액을 몰수하는 것은 불법입니다. 5월 30일에 당장 나가지 못하더라도 집주인이 짐을 강제로 빼거나 비밀번호를 바꾸면 형사처벌 대상이 되며 정식 소송을 통해서 강제집행에는 수개월이 걸리므로 당장 쫒겨나지는 않습니다. 30일 이후에도 임의로 더 머무르면 지연되는 날짜만큼 하루 단위로 계산된 월세가 남은 보증금에서 계속 차감된다는 점을 인지하셔야 합니다. 집주인이 답장이 없는것은 정산이나 소송절차가 복잡해서 고민중일 수도 있으니 보증금에서 밀린 월세를 다 공제하고 언제까지 나가겠다고 퇴거일 조율 문자를 다시 보내보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.5억 아파트 입주에는 대출을 최대로 받아도 최소 1억 7000만원~2억원의 현금이 필요하므로 현재 5000만원으로는 계약 자체가 매우 위험합니다. 당장 계약금 10% 5000만원을 내면 발코니 확장 계약금이나 옵션비 등 당장 필요한 수백만원의 추가 현금이 없어서 시작부터 막히게 됩니다. 입주 시 대출이 안되는 취득세, 발코니 잔금, 중도금 후불 이자 등의 현금이 별도로 들어갑니다. 부모님 증여 등 최소 1억원 이상의 확실한 추가 자금 조달 계획이 없다면 분양은 미루시고 자금을 더 모으거나 대출 활용도가 높은 구축매매를 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새 집주인이 계약 만기 2개월 전 이전에 소유권 이전 등기를 마치고 진짜 실거주를 하겠다고 통보하면 만기 때 집을 비워주어야 합니다. 만약 새 집주인의 등기완료 전에 질문자님이 기존 집주인에게 이미 계약갱신청구권을 행사했다면 2년 더 연장해서 살 수 있습니다. 만약 새 집주인이 실거주한다고 속이고 나중에 다른 세입자를 들이면 주택임대차보호법에 따라서 이사비와 전세 차액 등의 손해배상청구가 가능합니다. 팁으로 지금 즉시 아파트 등기부등본을 열람해서 새 집주인의 등기 접수 날짜를 확인하시고 만기 2개월 전보다 늦었다면 이사비 등의 협상을 시도해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보통 2030세대 기준으로 한달에 3~4개의 구독 서비스를 이용하면 매달 3~5만원선을 고정적으로 지출하는 편입니다. 최근 30일동안 단 한번도 이용하지 않았거나 볼만한 신작이 없었다면 언제든 재가입이 가능하므로 지금 바로 해지하는 것이 좋습니다. 음원 스트리밍이나 쇼핑 멤버십 등은 통신사 제휴 할인, 카드사 혜택, 무료 플랫폼으로 대체가 가능한지 냉정하게 따져봐야 합니다. 연간 결제 할인의 유혹에 빠지기보다 내 스케줄에 따라서 언제든 켜고 끌 수 있도록 월간 결제를 유지하며 통제권을 쥐는 것이 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.통합 재건축시 동호수는 감정가 순 배정이나 100% 무작위 추첨으로 진행되므로 C단지라고 해서 무조건 층수가 밀리는 불이익은 없습니다. 현재의 입지 차이는 대지 가치로 평가되어 지금 1억원을 아낀 만큼 추후 재건축 과정에서 A단지보다 추가 분담금을 더 내야 할 수 있습니다. C단지가 용적률이 낮고 실평수가 더 커서 대지지분이 A단지보다 확실히 크다면 나중에 감정평가에서 큰 이득을 보게 됩니다. 결론적으로 동호수 불이익은 없으니 걱정하지 마시고 등기부상 A와 C의 대지지분을 비교하여 지분차이가 거의 없다면 초기 비용이 저렴한 C단지를 매수하는 것이 훨씬 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매수자를 찾고 잔금 및 이사준비를 하는 기간을 고려해서 목표 이사날 기준 최소 4~6개월전에 내놓는 것이 가장 좋습니다. 계약 후 대출 실행과 잔금 처리반 보통 2~3개월이 걸리므로 미리 내놓아야 일정에 쫒겨서 가격을 깎아주는 손해를 보지 않습니다. 주의할점은 새로 이사 갈 집을 먼저 계약하면 잔금 압박을 받으므로 내 집을 먼저 팔아 매매계약서를 쓴 후 이사 갈 집을 구해야 안전합니다. 매수 대기 고객 확보를 위해 동네 부동산 3~5곳에 동시에 내놓고 집을 넓고 밝아 보이게 청소해 두면 계약 확률이 높아집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산이 말하는 2억 공제증서는 한 해 동안 발생한 모든 사고의 총합산 한도라 실제 피해액을 온전히 보장받기는 어렵습니다. 책임지겠다는 중개사의 각서는 사기나 파산 발생 시 상대에게 돌려받을 돈이 없으면 아무런 법적 강제력이 없습니다. 토지의 대출은 잔금 당일 매도인과 은행에 직접 가서 완전히 상환, 말소시키는 조건을 계약서 특약에 반드시 명시해야 합니다. 정리하자면 서류 확인을 얼렁뚱땅 넘기고 보험이나 각서로 계약을 재촉하는 중개업자는 위험하니 당장 계약을 멈추고 등기부등본부터 직접 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.예전 아파트는 바닥 콘크리트 두께가 120~180mm로 얇아서 위층 진동이 아래로 쉽게 전달되었습니다. 최근 아파트는 210mm 이상으로 두꺼워졌으나 소리가 벽과 기둥을 타고 집 전체로 울리는 구조적인 한계가 있습니다. 바닥을 무작정 두껍게 시공하면 자재비가 급증해서 결국 아파트 분양가가 크게 상승하게 됩니다. 바닥이 무거워지면 건물의 안전을 위해 기초 공사비가 증가하고 방의 천장 높이가 낮아져서 답답해집니다. 정리하자면 층간소음은 바닥 두께뿐만 아니라 진동이 울리는 건물 구조의 문제이며 공사비와 하중 부담 때문에 무한정 두껍게 짓기는 어렵습니다. 감사합니다.