답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적으로 낙찰자가 기존 거주자에게 이사 비용을 반드시 주어야 할 의무는 전혀 없으며 어디까지나 완만한 합의를 위한 관례입니다. 보통 강제집행에 드는 실제 비용을 기준으로 책정하며 원룸이나 소형 평수는 100~150만원, 중대형 평수는 200~300만원 안팎이 합의선입니다. 이사 비용은 절대로 미리 주며 안되며 기존 거주자가 짐을 완전히 다 빼고 공실 상태인 것을 눈으로 직접 확인한 뒤 비밀번호나 열쇠를 넘겨받는 동시이행으로 지급해야 합니다. 만약 거주자가 터무니없이 과도한 이사비를 요구한다면 법원에 인도명령을 신청하여 강제집행 절차를 동시에 진행하면서 집행 비용을 보여주고 압박하는 것이 현실적인 협상 방법입니다. 만약 현재 살고 있는 사람이 경매 절차를 통해 자기 보증금을 전액 또는 대부분 배당받아 나가는 임차인이라면 낙찰자의 명도확인서가 있어야 돈을 찾을 수 있으므로 이사비를 줄 필요가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.관악구 봉천,서울대입구역은 강남역까지 2호선으로 15~20분 만에 이동 가능하며 서울에서 보증금과 월세가 가장 저렴해서 가성비가 최고인 대학가, 직장인 자취촌입니다. 동작구 사당, 남성역은 강남역과 단 3정거장 거리로 출퇴근이 매우 쉽고 유흥가와 주거지가 분리되어 밤길이 밝고 안전하지만 관악구보다 월세가 조금 더 비쌉니다. 송파구 문정, 가락동은 동네가 계획도시처럼 깔끔하고 씨씨티비 및 경비 보안이 잘 된 신축 오피스텔과 원룸이 많아 치안을 최우선으로 생각하는 청년들에게 추천드립니다. 현실적인 구방 예산은 치안과 위생이 취약한 반지하나 옥탑방을 피하고 지상층 원룸 기준으로 보증금 1000만원에 월세 50~65만원선을 평균 마지노선으로 잡는 것이 좋습니다. 마음에 드는 매물을 골랐다면 계약 전에 반드시 저녁 8시 이후 밤 시간에 다시 방문해서 역에서 집까지 가는 골목길이 밝고 안전한지 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.커피 머신, 제빙기 등 핵심 설비는 테이크아웃 매장 특성상 부하가 커서 보통 5년 전후로 잔고장이 잦아지며 대대적인 부품 수리나 교체가 필요합니다. 그라인더 날은 1~2년, 머신 소모품은 6개월에서 1년 주기로 갈아주어야 커피 맛이 유지되며 긱 본체의 수명도 늘릴 수 있습니다. 가맹사업법 보호로 본사가 강제할 수는 없으나 보통 계약갱신이나 브랜드 정책 변화와 맞물리는 7~10년 주기로 리뉴얼 제안이 들어옵니다. 본사의 권유로 인테리어를 바꿀 경우 본사가 비용의 20~30%를 법적으로 부담해야 하므로 초기 창업 후 최소 5년은 압박 없이 안정적 영업이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.환경분쟁조정위원회 기준 소음과 피해 기간에 따라 차등적으로 책정되며 보통 1인당 최소 10만원에서 장기화 시 최대 100만원 안팎을 받게 됩니다. 보상금 신청 접수 후 위원회의 현장 조사 및 심사를 거쳐서 최종 결정을 내려지기까지 보통 6개월에서 9개월 정도의 긴 시간이 소요됩니다. 위원회의 최종 배상 결정문이 나온 후 건설사가 이에 동의하면 결정문을 수령한 날로부터 대략 1~2달 이내에 지정된 계좌로 입금됩니다. 대기하는 동안 소음이 심할때마다 구청 환경과에 신고하여 공사장의 소음 기준 초과 및 행정처분 기록을 최대한 많이 확보해 두어야 추후 배상금 산정에 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.물가 상승 시기에는 자산가 수요가 몰리는 해운대구, 수영구의 준신축 대단지와 북항 재개발 수혜지인 남구 대연, 우암의 대규모 신축 분양권이 가장 유망합니다. 탄탄한 명문 학군과 대중교통망을 갖춰 경기 변동에 흔들림이 없는 동래구 연제구의 평지형 역세권 대단지 아파트도 안전한 투자처입니다. 사두면 오른다는 전방위적 불패신화는 끝났으며 인구 감소로 인해 핵심 상급지만 살아남고 외곽 지역은 도태되는 철저한 양극화 시장이 지속됩니다. 인플레이션에 대응하기 위해 화폐 가치 하락을 방어할 실물 자산 투자는 필수적이나 어설픈 다주택자보다 확실한 입지 좋은 똘똘한 한 채에 집중해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.7호선 상도역 역세권으로 강남, 여의도 출퇴근이 편리하며 상도근린공원과 맞닿아 있어 매우 조용하고 쾌적합니다. 인근 상도 14, 15구역이 신속통합기획 대단지로 개발중이어서 주변 상권과 도로 인프라가 대폭 개선됩니다. 인근 장승배기역에 여의도로 직결되는 서부선 경전철이 추진되고 있어 향후 교통 편의성과 배후 주거지 가치가 더욱 상승합니다. 141세대의 소규모 단지라 대단지에 비해 커뮤니티 시설이 부족하고 시세 상승 탄력이 다소 느릴 수 있다는 단점이 있습니다. 소단지라는 아쉬움은 있지만 주변 대형 정비사업의 낙수효과를 그대로 누릴 수 있어 실거주와 자산 가치 안정성을 모두 갖춘 알짜배기 단지입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약은 금액보다 가입기관과 횟수가 중요하므로 수입이 줄었다면 부담 없이 공공분양 최대 인정액인 10만원이나 최소 금액인 2만원으로 낮추세요. 통장에 이미 250만원이 있어 청년주택드림대출의 금액 조건인 200만원을 넘겼으므로 가입기간만 마저 채우면 연 2%대 저금리 대출 혜택을 받을 수 있습니다. 당장 집을 사지 않더라도 최고 연 4.5%의 높은 우대금리를 제공하며 추후 취업 시 연말정산 소득공제와 비과세 혜택까지 챙길 수 있어 저축용으로도 훌륭합니다. 청약통장을 깨면 그동안 쌓인 기간과 횟수가 모두 소멸하므로 급전이 필요하더라도 해지하지 말고 통장을 담보로 대출을 받아 유치하는 것이 무조건 이득입니다. 부담을 줄이기 위해 가입하신 은행앱에 접속하여 오늘 바로 자동이체 금액을 조정하시고 통장을 해지 없이 길게 유지하는 방향으로 영리하게 관리해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고금리 부담으로 인한 대출 연체와 제주 유입 인구 및 관광 수요 감소, 타운하우스 등 신축 건설 업체의 부도가 맞물려 경매 매물이 쏟아지고 있습니다. 인터넷에 올라오는 반값 매물들은 실제 존재하는 법원 사건이 맞지만 여러번 유찰되어 가격이 깎인데는 낙찰자가 빚을 떠안아야 하는 등의 치명적인 함정이 숨어 있습니다. 광고에 적힌 사건번호를 대한민국 대법원 법원경매정보 공식 사이트에 직접 검색해 보면 이미 끝난 사건이거나 허위 조건인지 가장 확실하게 판별할 수 있습니다. 문의했을 때 광고 속 매물이 방금 나갔다며 다른 물건이나 경매 대행 컨설팅 가입을 유도하는 경우 100% 고객 유인용 가짜 광고이므로 피해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본을 통해 집주인 신분과 대출 규모를 확인하고 계약금과 월세는 반드시 집주인 명의의 계좌로만 입금해야 합니다. 보일러나 에어컨 등 기본 옵션의 노후화로 인한 큰 고장은 집주인이, 전등 같은 소모품은 세입자가 부담한다는 내용을 특약에 적습니다. 퇴실 분쟁을 막기 위해 햇빛에 의한 벽지 젼색이나 가구 눌림 등 통상적인 생활 마모는 원상복구 의무에서 제외한다는 특약을 넣으세요. 이사 당일 벽지 곰팡이, 장판 파손, 가구 흠집 등 기존 하자를 구석구석 사진이나 영상으로 찍어 집주인에게 즉시 문자로 보내 증거를 남깁니다. 이삿날 잔금을 치른 직후 주민센터나 정부 24를 통해 반드시 전입신고와 확정일자를 받아두어야 내 보증금을 법적으로 안전하게 지킬 수 있습니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.삼색수산이나 어물전 청년들처럼 주종목의 다채로운 색감과 젊은 활력을 담아 가격 부담 없는 친근한 동네 포차 느낌을 줍니다. 참치와 연어인 참연아나 월간수산처럼 을지로나 문래동 스타일의 인스타 감성을 자극하는 힙한 분위기를 연출합니다. 회 한 잔, 밤 한스품 처럼 다정한 어감이나 진입 장벽을 낮춰 젊은 직장인이나 커플들이 아지트처럼 편하게 오도록 유도합니다. 이름에 걸맞게 참이, 연어, 숙성회를 한 판에 모은 청춘 플래터나 가성비 한판 같은 트렌디한 시각적 메뉴 구성을 추천합니다. 마음에 드는 이름을 고르셨다면 간판을 만들기 전에 특허 정보 검색 서비스인 키프리스에서 상표권 중복 여부를 반드시 확인해야 안전합니다. 감사합니다.