경제
제주 부동산 경매가 많은 이유가 무엇일까요?
요즘 인터넷을 보면 제주도에 부동산 경매로 엄청 싼 매물들이 많이 보이는데 실제 매물일까요?
허위매물일때 구분합는 법과 매물이 많은 이유는 무엇일까요?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 경매의 경우 법원경매사이트에 나와 있고 또한 많은 유무료 경매사이트에 물건을 검색을 할 수 있기 때문에 허위매물을 올릴 수가 없습니다. 또한 현재 다주택자에 대한 규제가 강하므로 똘똘한 한채를 제외하고 외곽이나 비인기지역의 경우 매도를 하거나 여의치 않을 경우 경매로 넘어가는 경우가 많을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 임의경매가 늘어난다는 것은 해당 주택을담보로 받은 대출등을 상환하지 못하는 경우가 늘어난다는 의미이고, 이는 지역내 부동산시장 침체에 따라 시세가 하락하는 이유가 가장 크다고 할수 있습니다, 실제 제주도의 경우 코로나시기 관광호황과 중국인들의 부동산취득등이 많아지면서 가치가 크게 상승되었으나, 최근에 관광업 하락등에 따라 수요가 줄어들면서 가치가 하락하고 있는게 가장 큰 이유로 볼수 있습니다. 그리고 매물 한건마다 허위인지 여부는 단순히 인터넷을 보고는 판단하기 어렵고, 이런 허위매물이 걱정되시면 자체적인 필터가 부족한 개별앱보다는 네이버부동산처럼 관리가 엄격한 사이트를 통해서면 매물을 보시는것도 방벙일수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
제주는 한 때 투자 열기로 가격이 많이 올랐는데 이후 거래가 둔화되면서 일반 매매로 소화되지 못한 물량이 경매로 넘어가는 흐름이 나타났습니다.
또 고금리와 경기침체가 겹치면서 개인과 사업자 모두 대출 상환 부담이 커졌고 그 결과 경매 건수가 늘어난 듯 보입니다.
법원 경매 사이트에 올라오는 물건은 기본적으로 실제 경매 물건입니다.
법원 경매는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 같은 서류가 함께 제공되므로 이런 서류가 있는 물건은 실제 물건으로 보는게 맞습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
고금리 부담으로 인한 대출 연체와 제주 유입 인구 및 관광 수요 감소, 타운하우스 등 신축 건설 업체의 부도가 맞물려 경매 매물이 쏟아지고 있습니다. 인터넷에 올라오는 반값 매물들은 실제 존재하는 법원 사건이 맞지만 여러번 유찰되어 가격이 깎인데는 낙찰자가 빚을 떠안아야 하는 등의 치명적인 함정이 숨어 있습니다. 광고에 적힌 사건번호를 대한민국 대법원 법원경매정보 공식 사이트에 직접 검색해 보면 이미 끝난 사건이거나 허위 조건인지 가장 확실하게 판별할 수 있습니다. 문의했을 때 광고 속 매물이 방금 나갔다며 다른 물건이나 경매 대행 컨설팅 가입을 유도하는 경우 100% 고객 유인용 가짜 광고이므로 피해야 합니다. 감사합니다.