답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지방 전체가 침체기를 겪더라도 부산에 해운대구나 수영구 동래구나 대구의 수성구 같은 전통적 학군지와 대장주 지역은 탄탄한 시룻요를 바탕으로 가격 방어력과 반등 여력이 상대적으로 높은편입니다. 울산의 남구나 충청권의 청주등처럼 조선과 자동차, 반도체 등 핵심 제조업과 일자리가 풍부한 지역은 소득 수준이 높아서 주택 가격이 비교적 견고하게 유지되고 있습니다. 지방내에서도 구축보다는 주거 선호도가 높은 신축 아파트나 재개발, 재건축 호재가 있는 곳으로 수요가 집중되는 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.산 밑은 일조량이 부족해서 습기나 결로, 곰팡이 등이 생기기가 쉽고 여름철 집중호우시 산사태나 토사 유출 등 자연재해 위험에 직접적으로 노출이 됩니다. 그리고 상하수도, 도시가스, 오폐수 관로 등 기반시설이 연결되지 않은 경우가 많아서 정화조 설치와 지하수 개발, 토목 건축 공사비 비용에 예산을 크게 초과할 수 있습니다. 병원과 마트 등 인프라가 멀어서 생활하기에도 불편할거고 벌레나 야생동물 출몰이 잦을 수 있고 잡초 제거와 주택 유지를 위한 지속적인 관리 부담도 큰점을 유의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차 계약서상 만기일 7월 29일이 법적 계약종료일이므로 임대인은 그날까지 보증금을 반환하고 세입자는 이사를 완료하는 것이 원칙입니다. 만기일이 하루만 지나도 보증금 미반환에 따른 지연이자 발생과 임차권등기명령 신청 사유 제공 등 법적인 채무 불이행 문제가 시작됩니다. 하지만 양측이 사전에 합의해서 이사 날짜를 조율했거나 서로 양해한 경우에는 법적인 문제 없이 조정할 수 있지만 일방적으로 어기게 되면 손해배상 책임이 따를 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매매가 7억원에서 LTV를 곱한 금액인 4.9억원을 우선 산출하고 위에서 산출된 금액에서 해당 지역의 소액임차보증금인 방공제를 빼서 1차 한도를 구합니다. 방공제를 뺀 금액과 신생아특례디딤돌대출의 최대 한도인 4억원을 비교해서 둘 중 더 낮은 금액이 최종 한도가 되는데 매매가 7억원에 LTV 70%를 적용하고 방공제를 빼더라도 금액이 4억원을 넘기기 때문에 신생아특례대출 최대 한도인 4억원을 꽉 채워 받을 수 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.필로티가 없는 저층 아파트는 채광부족, 사생활 침해, 방범과 층간소음 등의 단점 때문에 고층에 비해서는 선호도가 낮아 매매시 시간이 더 걸릴 수 있습니다. 다만 최근 아파트 가격이 높아짐에 따라서 상대적으로 저렴한 분양가나 매매가를 선호하는 어린 자녀가 있는 가정이나 노부부등이 존재해서 시세보다 가격을 낮추면 거래는 충분히 가능합니다. 단지 내 조경이 매우 우수하거나 동간 거리가 넓어서 1층 단점이 보완된다거나 역세권 등 입지가 뛰어난 곳은 나중에 되팔때 상대적으로 불리함을 충분히 극복할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차 계약 종료일, 재계약 의사 없음,만기일 퇴거와 보증금 반환요청등의 의사를 명확하게 적어서 보내야 합니다. 임대차 만기 최소 2개월전까지 임대인에게 도달해야 묵시적 갱신을 확실하게 방지할 수 있으며 LH가 임대인과 직접 계약한 당사자이므로 퇴거 통보시에 LH 담당자에게도 동시에 안내해서 행정 절차를 밟아야 합니다. 내용증명을 보내거나 문자나 카카오톡 발송 후에 임대인의 읽음이나 확인했다는 회신을 받아야 명확하게 도달했다는 증거의 법적 효력이 생깁니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.종합부동산세 측면에서 고가주택의 경우 단독명의보다 지분별 인별 공제를 적용받아서 과세 기준 금액을 높일수 있어서 유리합니다. 양도소득세 측면에서 매각시 발생하는 양도차익을 부부가 지분별로 나눠서 신고하기 때문에 누진세율 구간을 낮추는 효과가 있습니다. 반면에 취득세와 재산세 측면에서는 매매가나 공시가격을 기준으로 부과되는 세금이므로 단독명의와 공동명의간의 산정 방식과 총액에는 차이가 없습니다. 요약하면 취득세와 재산세는 동일하지만 향후 집값이 올라 종부세 대상이 되거나 양도 차익일 클때 세금을 분산해서 절약할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현지인 호스트와의 교류를 통해서 단순한 숙박을 넘어 실제 그 지역의 삶을 체험하는 정서적인 가치를 제공하고 비관광지 중심의 숙소 배치로 여행객을 골목 상권으로 유입시켜서 지역 사회와 상생하는 로컬 생태계를 구축했습니다. 주방과 세탁기 등 생활 편의시설을 갖춘 주거 공간을 제공해서 여행자가 이방인이 아닌 거주자처럼 머물도록 설계 했으며 에어비앤비는 규제속에서도 여행은 살아보는거야 라는 브랜드 슬로건을 시각적, 경험적 콘텐츠로 구현하면서 정체성을 각인시켰습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인간은 비용이 0원이 될때 가치를 이성보다 과대평가하게 됩니다. 손실 회피 성향이 작동해서 무료인 대상을 선택하면 손해를 볼 위험이 전혀 없다는 심리적인 안정감을 얻기 때문입니다. 행동경제학에서는 불확실성을 피하려는 본능과 혜택을 극대화하려는 욕구가 결합해서 비합리적인 선택을 유도한다고 설명하고 있습니다. 결국 뇌는 비용 발생이라는 잠재적인 스트레스를 원천 차단하는 공짜 상황에 본능적으로 강한 쾌락과 매력을 느끼도록 설계가 되어 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축물대장을 발급 받았을때 첫장 우측 상단에 노란색 배경으로 위반건축물이라는 문구가 명시되어 표기됩니다. 불법증축, 무단 대수선, 허가받지 않은 무단 용도변경 등 건축법 위반 사항이 관할 관청에 적발돼서 시정명령을 불이행할 경우 모두 위반건축물로 등재됩니다. 위반건축물로 지정되면 주택담보대출과 전세대출이 거절되고 HUG등의 전세보증금반환보증보험 가입이 불가능하며 지속적인 이행강제금과 철거 위험으로 인해 재산권 행사에 큰 걸림돌이 됩니다. 감사합니다.