답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울과 수도권 내 신축 공급 부족 대안으로 사업 속도가 빠른 초기 재개발 구역이나 역세권 정비사업 지분 매매가 여전히 주를 이루고 있습니다. 또한 대출 규제가 상대적으로 유리하고 월세 수요가 탄탄한 서울 주요 업무지구 인근의 중대형 오피스텔이나 수익형 부동산으로 눈을 돌리기도 합니다. 최근에 투자자들은 GTX 노선 등 교통호재가 집중되는 수도권 핵심지의 역세권 소형 아파트 빌라와 경공매를 통한 틈새 물건 매입도 활용하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저는 대형마트 할인 행사나 1+1 마케팅에 이끌려서 원래 계획에 없던 물건을 구매하기 때문에 매우 공감합니다. 대체로 예산을 아끼고 불필요한 지출을 막기 위해서는 사전에 살 목록을 꼼꼼하게 적어서 그 제품들만 구매하는 방식을 지향하는 편이지만 현장에서 유용한 할인 상품을 발견하면 미리 정해둔 예산 한도 내에서만 유연하게 결정하려고 노력하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전매 가능한 시점은 규제 지역, 분양가 상한제 적용 여부와 공공, 민간 택지 구분에 따라서 최소 6개월에서 최대 3년까지 전매제한이 적용되며 이 기간이 지난 후 합법적인 명의변경이 가능합니다. 분양권도 주택수에 포함될 수 있으며 특히 보유기간이 1년 미만이면 70%, 1년~2년 미만 60% 등 높은 양도소득세율이 적용되므로 매도 시기에 따른 세금 부담을 반드시 따로 계산해야 합니다. 주의할점은 전매제한 기간 내에 거래는 불법으로 계약 무효와 더불어서 처벌 대상이 되고 합법적인 거래시에도 프리미엄 신고 누락이나 중도금 대출 승계 조건등도 종합적으로 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국부동산원 부동산통계정보시스템 홈페이지나 한국부동산원 부동산통계 어플에서 전국의 주택매매가격지수를 무료로 조회하실 수 있습니다. 한국부동산원에서 조사하는 주택매매가격지수는 보통 매월 중순경 전월 기준으로 발표로 매월 1회 정기적으로 공표됩니다. 국가승인통계로서 매달 전월 대비와 전년 동월 대비 변동률과 함께 지역별, 주택 유형별로 세분화 돼서 제공됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행복주택은 청년, 신혼부부, 대학생등을 주요 대상으로 하고 신청자 본인과 세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택자여야 합니다. 무주택 요건 외에도 계층별로 정해진 기준에 맞는 일정소득과 총자산 가액 이하의 조건을 동시에 충족해야 최종입주가 가능합니다. 그 외 청년층을 위한 정책으로는 주택드림청약통장을 통한 내 집 마련 지원 외에도 청년 전세임대주택 및 월세 지원 사업등이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.필수적으로 차량 내부 온도를 낮추고 자외선을 차단하는 열차단 썬팅과 사고시 과실을 입증할 수 있는 블랙박스는 반드시 전문가에게 맡겨서 시공해야 합니다. 선택적인 시공은 도장면 보호를 위한 생활보호필름은 문콕이나 스크래치를 효과적으로 방어해서 가성비가 매우 높으므로 함께 시공하는 것을 추천드립니다. 비용 대비 효과가 단기적인 유리막코팅이나 하부 코팅등은 굳이 추가할 필요가 없다고 생각하고 패키지 구성시 불필요한 품목은 빼고 견적을 조율하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서대문 안은 조선시대에 한양을 보호하던 네개의 성곽인 흥인지문, 돈의문, 숙정문, 숭례문 안쪽 구역으로 오늘날의 종로와 중구 일대를 일컫는 표현입니다. 이 지역은 서울의 중심부로서 서울시청과 광화문광장, 종로 등 핵심 비즈니스와 문화 상권이 모두 모여 있는 원도심의 상징적인 곳입니다. 부동산 시장에서 사대문 안 접근성이 강조되는 이유는 직장인들이 선호하는 업무지구가 밀집해서 출퇴근 시간이 짧고 주거 선호도가 꾸준히 높기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.친동생의 인감증명서(매도용-매수인 인적사항을 기재하고)와 인감도장,위임장이 필수로 필요합니다. 위임장에는 매매계약에 대한 권한을 위임한다는 내용과 동생의 인감도장을 날인해야 하며 동생의 신분증 사본과 함께 대리인인 질문자님의 신분증과 도장도 반드시 지참해야 합니다. 인감증명서 발급시 매수인의 주민등록번호와 성명, 주소 등 인적사항이 정확하게 들어가야 하므로 계약전에 미리 꼭 확인 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도배나 장판같은 가벼운 수리는 집을 깔끔하게 보여서 매수자의 호감을 높일 수 있지만 취향 차이로 인해 매수자 본인의 취향대로 고치고 싶어 하는 경우도 많아서 실제로 대규모 인테리어를 했다가 오히려 선호도가 갈려서 거래가 늦어지는 사례도 적지 않습니다. 인테리어 비용을 매매가에 온전히 반영하기도 어려우니 주변 시세와 경쟁 매물의 상태를 살펴본뒤 최소한의 투자로 효과를 볼지 가격 경쟁력을 택할지 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.