답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대구는 대규모 미분양 해소라는 과제를 안고 있으나 최근 공급 감소가 시작되면서 장기적인 공급 부족으로 인한 가격 상승 잠재력을 보유한 상태입니다. 투자 유망 지역은 탄탄한 교육 수요가 뒷받침되는 수성구 핵심지는 물론이고 주거 환경이 개선되는 정비사업 지역 내 브랜드 신축 아파트에 주목해야 합니다. 향후 금리 변화와 지역 경기 회복 여부가 상승의 트리거가 될 것으로 보이며 미분양이 충분히 소진되는 시점을 투자 타이밍으로 잡는 것이 유리합니다. 무리한 대출을 활용한 투자보다는탄탄한 입지를 갖춘 단지의 급매물을 중심으로 실거주와 투자를 겸하는 보수적인 접근 전략이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지방선거 이후 부동산과 주식 시장은 여당과 야당 중 어느쪽이 승리하느냐에 따라 규제완화나 세제 개편의 방향성이 크게 달라질 수 있으므로 정치적 불확실성 해소 여부를 주목해야 합니다. 일반적으로 선거 전후로는 지역 개발 공약에 대한 기대감으로 단기적인 시장 자극이 발생할 수 있으나 장기적인 흐름은 선거 결과보다 금리 추이나 글로벌 경기 등 거시경제 환경의 영향을 더 크게 받습니다. 현재 시장이 버블인지 상승장인지 판단하기 모호한 시점인 만큼 무리한 추격매수보다는 선거 이후 발표될 구체적인 정책 기조와 공급 대책을 확인하고 신중하게 투자 방향을 결정하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이익 배분율을 법률로 강제하는 것은 헌법상 사적 자치의 원칙 및 계약의 자유를 본질적으로 침해할 위험이 커서 위험 소지가 높습니다. 헌법 제 119조 제2항에 근거한 경제 규제는 가능하나 과잉금지원칙에 따라 국가의 개입이 비례성 원칙을 준수해야 하는 엄격한 심사 대상입니다. 따라서 이익률을 직접 제한하기보다는 필수품목 강매 금지나 정보공개 강화 등 기존 가맹사업법 체계를 개선하는 방향이 헌법적 합리성을 확보하기에 더 적합합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 규제와 거래 절벽으로 전국의 수많은 동네 중개업소들이 버티지 못하고 문을 닫는 최악의 침체기인 것은 사실입니다. 하지만 빌딩, 대형상가, 토지 개발 등 건당 수수료가 수천만원에 달하는 큰 시장을 잡은 중개사는 불황에도 엄청난 고수익을 올립니다. 개인사업자 특성상 종합소득세를 줄이기 위해서 일부로 고가의 대형차를 렌트나 리스로 뽑아 비용처리를 한 것일 수도 있습니다. 공인중개사는 본인의 영업력도 중요해서 벌이가 천차만별 입니다. 주변의 시기를 피하기 위해서 통장에 돈이 쌓여도 습관처럼 죽겠다라고 말하는 경향도 있을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세 계약 시 HUG 보증보험 가입이 거절되면 계약을 무효로 하고 계약금을 전액 돌려받는다는 특약을 무조건 넣으셔야 안전합니다. 빌라는 사기꾼들이 시세를 부풀리기 쉬우므로 안심전세 앱을 활요하고 전세금이 공시가격의 126%를 넘지 않는지 꼭 확인하시기 바랍니다. 또한 잔금 전 집주인의 세금 완납 증명서를 확인하고 전입신고 효력이 생기는 다음날까지 집주인이 대출을 받지 못하도록 특약으로 쐐기를 박아야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신길역은 1,5 호선 더블 역세권으로 여의도, 종로 출퇴근이 용이하고 타임스퀘어와 더현대서울 등 초대형 쇼핑 인프라가 인접해서 편리합니다. 석계역은 1,6호선 환승 및 간선도로 진입이 편리해서 도심 접근성이 좋고 이마트 월계점과 우이천 산책로가 있어서 생활 환경이 쾌적합니다. 신길동은 여의도 배후의 화려한 도심 인프라와 중심부 접근성이 돋보이고 월계동은 가성비가 훌륭해서 고즈넉하고 살기 좋은 주거지입니다. 두 동네 모두 교통 요충지이자 생활 편의시설이 잘 갖춰진 곳이라서 친구분들 모두 실속 있고 우수한 알짜배기 동네로 잘 골라 가신 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단기 계약은 법정 요율 대신 실무 관행상 15만원에서 20만원의 수고비를 요구하거나 단기 임대 앱 이용시 약 10%의 수수료가 발생합니다. 취사와 세탁이 가능해 보관이사 기간 동안 생활비가 절약되지만 유흥가 주변은 소음이 심할 수 있으니 위치 선정이 중요합니다. 한 달 거주 후 퇴거할때 관리비와 공과금이 예치금에서 어떻게 차감이 되는지 계약서 작성시 명확하게 합의하시고 풀옵션 가구의 상태를 첫날 사진으로 다 남겨두어야 하며 보관이사가 일찍 끝날 경우를 대비해서 중도 퇴실 시 일할 환불 여부를 확인하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서대문구청 인근 지상층 원룸은 보증금 500~1000만원에 월세 45~60만원이고 전세는 6000만원에서 1억 2000만원 선이 평균입니다. 가장 저렴한 곳은 월세 3~35만원, 전세 4000~5000만원 선이지만 대부분 반지하이거나 연식이 오래되어 단열과 방음에 취약한 구축 주택입니다. 인근에 지하철역이 없어 버스로 환승해야 하는 단점이 있지만 광화문, 종로행 버스 노선이 풍부하고 홍제천과 안산공원이 가까워서 자연환경은 매우 쾌적합니다. 저렴한 매물은 홍은동 방면의 가파른 언덕길에 많으므로 경사도와 주차 공간을 꼭 확인해야 하며 안전성을 고려해서 지상층 월세를 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출을 포함해서 리모델링 비용까지 감당할 수 있는 최대 예산 선을 먼저 정하고 그 기준을 넘는 집을 과감하게 제외하세요. 리모델링이 완비된 비싼 집보다 구조는 좋으나 내부가 낡아 시세보다 저렴하게 나온 집을 사서 직접 인테리어하는 것이 가성비가 좋습니다. 모든 조건을 만족할 수는 없으므로 입지와 상품성 중 본인에게더 중요한 가치 하나에 집중하시기 바랍니다. 내년 4월까지 시간이 있으니깐 타겟 단지 주변 공인중개소에 연락처를 남겨두고 가을, 겨울 비수기에 나오는 급매물을 기다려 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시간과 체력이 부족하고 정밀한 단열, 누수 진단이 필요하면 업체 대행을 선택하고 비용을 아끼고 마감재를 오래 보고 싶다면 셀프를 추천합니다. 대행 업체는 열화상 카메라나 레이저 레벨기 같은 전문 장비를 동원해서 육안으로 보이지 않는 치명적인 하자를 잡아냅니다. 여름철은 셀프시 주의해야 하는데 신축 현장은 에어컨이 나오지 않으므로 셀프 점검 시 얼음물, 휴대용 선풍기, 돗자리를 챙겨서 체력을 안배하여 구역별로 보아야 합니다. 최근에는 앱으로 하자 등록을 하므로 셀프 점검 시 하자의 원거리 전체 샷과 근거리 정밀 샷을 세트로 촬영해 두는 것이 좋습니다. 감사합니다.