답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록하면 취득세와 양도소득세 감면, 종합부동산세 합산 배제 등 강력한 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 반면에 통상적으로 10년 정도의 법정 의무임대기간을 채워야 하며 임대료 5% 상한선 준수와 임대보증금 보증 가입 등 공적 의무가 강력하게 부과됩니다. 의무를 위반할 경우 그동안 받았던 세졔 혜택이 취소되고 수백만원에서 수천만원의 과태료가 부과될 수 있으므로 신중하게 결정해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발 사업은 정비구역 지정부터 최종 준공과 입주까지 통상적으로 평균 약 10년에서 15년 이상의 긴 시간이 소요됩니다. 다만 사업 진행 과정에서 조합 내 갈등이나 인허가 지연 등이 발생하면 기간이 훨씬 더 늘어나는 경우도 많습니다. 따라서 단순히 소문만 나온 초기단계라면 당장 집을 비워줘야 하는 시기는 아직 수년 이상 남았을 가능성이 높으니깐 진행 단계를 정확하게 파악하시는 것이 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.나스닥은 정보기술, 인공지능, 반도체, 바이오, 인터넷 서비스 등 첨단 혁신 산업과 성장주 중심의 기업들이 주로 상장되어 있습니다. 애플, 마이크로소프트, 엔비디아 같은 글로벌 기업들이 나스닥을 선택하는 이유는 혁신 기업에 우호적인 상장 요건과 첨단 기술주 중심의 브랜드 프리미엄과 풍부한 글로벌 유동성을 확보할 수 있기 때문입니다. 다만 기술주 특유의 높은 변동성과 금리 변화에 따른 민감한 주가 등락, 환율 변동 위험 등이 있으므로 투자시 철저한 리스크 관리가 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적으로 임대인과 임차인은 계약 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 상대방에게 갱신 거절이나 계약 조건 변경 등의 의사를 통지해야 합니다. 실무적으로는 다음 세입자 구하기와 보증금 반환 준비 기간을 고려해서 통상 만기 2~3개월 전쯤에 연락해서 서로의 갱신 의사를 미리 조율하는 것이 가장 적당합니다. 만약 만기 2개월전까지 아무런 의사표시가 없다면 기존 계약과 동일한 조건으로 자동적으로 연장되는 묵시적 갱신이 이루어지므로 주의해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법원 경매는 일반 매매 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 대표적인 재테크 수단이 맞지만 권리분석을 실패하면 치명적인 금전적인 손실을 입습니다. 등기부등본상 소멸되지 안는 선순위 권리나 인수해야 하는 임차인의 보증금, 명도 과정에서 발생하는 추가 비용과 시간까지 반드시 계산에 넣어야 합니다. 감정평가액만 믿지 말고 현장 시세를 정확하게 파악한 뒤에 입찰 경쟁률과 세금 부대비용을 종합적으로 고려해서 안전성이 검증된 물건에만 신중하게 도전해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.브랜드 거품이 심한 대형 업체 대신에 지역 내 전문건설업 면허와 실제 시공 실적이 탄탄한 업체를 고르고 구체적인 자재와 규격이 담긴 상세 견적서를 요구하세요. 철거 후에 추가 비용발생 조건이나 하자 보증 기간, 공정표 등을 계약서에 특약으로 명시하고 구두 약속을 절대 배제해서 분쟁 가능성을 원천 차단해야 합니다. 또한 대금을 한번에 치르지 않고 단계별로 분할 지급 하는 방식을 선택해서 시공 과정에서의 금전적인 피해와 사기 리스크를 철저하게 예방하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2017년 8.2 대책 등 과거 강력한 규제 정국 이후에도 공급 위축과 수요 왜곡이 겹치면서 매매, 전세, 월세가 동시에 폭등하는 트리플 강세 현상이 반복된 전례가 있습니다. 부작용과 조세전가 우려에도 불구하고 보유세 인상을 추진하는 이유는 투기 수요를 억제하고 다주택자의 주택 처분을 유도해 시장 안정과 조세 형평성을 달성하는 정책적 목표 때문입니다. 그러나 필수재 특성과 공급 부족 맞물림으로 인해서 늘어난 세부담이 임대료 전가나 매물 잠김으로 이어져서 오히려 시장을 더욱 불안정하게 만드는 부작용으로 반복되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔 전입신고가 원칙적으로 불가능한 호실은 소유주가 부가가치세 환급을 목적으로 등록한 일반임대사업자 매물이여 업무용 시설로 가준돼서 실거주 전입이 불간으합니다. 일반임대사어바 호실도 주거용으로 쓰면 전입된다는 말은 틀린 정보이고 임의로 전입신고를 할 겨웅 부가가치세 추징과 불법 용도변경에 따른 무거운 가산세 폭탄을 맞게 됩니다. 따라서 주거 목적으로 오피스텔을 계약할때는 전입신고가 허용되는 일반 매물이나 주택임대사업자 호실인지를 반드시 사전에 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 자기자본 9천~1억원으로는 수도권 내 정상적인 아파트 매수가 현실적으로 어렵고 무리한 대출을 유발하므로 1~2년동안 추가로 자금을 저축하면서 시드머니를 불리는것이 안전합니다. 향후 아파트값은 서울과 수도권 일부 지역의 입주 물량 부족과 전세가 상승 영향으로 완만한 상승 압력이 유지될 수 있으나 고금리와 대출 규제 여파로 지역별로 양극화와 변동성이 커질 전망입니다. 따라서 조급한 마음에 자금 부족 상태로 서둘러서 진입하기보다는 시기를 1~2년 정도를 늦춰서 자산을 더 확보한 뒤에 안정적으로 매수 타이밍을 잡는것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.위치가 좋지 않은 오래된 동네의 빈점포에는 애초에 유동인구가 적고 상권 경쟁력이 떨어져서 창업 후 매출이 내기가 어렵고 향후 매도나 임대 내놓기가 힘들어서 짐덩이가 될 위험이 매우 큽니다. 특히 자영업 폐업률이 높은 최근 경제 상황에서 상권이 침제되는 곳의 점포를 매입하거나 임차하는것은 고정비 부담만 가중시켜서 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 따라서 성공적인 창업을 원한다면 무리한 점포 인수보다는 철저하게 상권 분석을 거쳐서 검증된 입지에서 시작하는 등 수익성 검토가 선행되어야 합니다. 감사합니다.