경제
역대급로맨틱한뱀파이어
상승하지 않는 대구 부동산 동향에대한 의견
현재 대구 부동산 시장이 타 도시에 비해 상승이 둔화되고 전반적인 저평가라 생각되는데 향후 대구 부동산 시장이 투자 관점에서 생각했을때 가치가 있을런지 만약 투자한다면 어떤 아파트를 추천해주실 수 있나요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재 대구는 과잉 공급의 여파가 남아있어 단기 급등보다는 완만한 회복을 기대해야 하는 저평가 국면이 맞으나 핵심지 위주로 신축 아파트에 대한 수요가 탄탄해서 입지별로 회복 속도에 큰 차이가 발생할 것입니다. 투자 관점에서는 향후 대규모 공급 절벽에 예상되는 수성구의 핵심 학군지나 직주근접성이 뛰어나고 인프라가 집중된 중구, 남구의 브랜드 대단지 신축 아파트가 장기적으로 가치 회복력이 가장 높습니다. 대구는 현재 공급 물량이 여전히 실질적인 가격 상승을 제약하는 요소이므로 갭투자보다는 입지가 검증된 지역의 급매물을 선별하여 분할 매수하거나 입주가 완료되어 전세가가 안정화되는 신축 단지를 공략하는 것이 보다 안전합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
글쎼요, 개인적인 의견으로는 대구부동산이 저평가라는 생각은 들지 않습니다. 오히려 이전 부동산 상승기에 많이 올랐던 부분에 대해서 현재의 가치로 돌아오는 과정이 아닌가 생각됩니다. 대구 부동산의 경우 기본적으로 지역내 호재가 없습니다. 그에 반해 공급은 계속증가하는 추세였죠 수요가 없는데 공급만 늘면 당연히 가격은 하락하게 됩니다.
이전 대구 경제를 받쳐주던 주력 산업부분은 섬유관련사업이였고, 지금은 해당 산업은 많이 쇠퇴한 편입니다. 뒤를 이어 여러 첨단 관련산업유치를 말하고 있지만 대구의 인프라를 기준으로는 사실상 타지역과 비교하여 장점이 크지 않습니다. 직장이 없다면 당연히 젊은 세대 인구유입은 어려워지고, 그에 따라 부동산 시장도 상승되기 어렵습니다,
알기로는 대구의 일부 구별 단위는 높은 시세를 유지하고 있고 해당지역은 주요 병원장등이 많이 거주하여 학군에서는 매력이 있으나, 해당 지역에서 공부를 마치면 대부분 수도권으로 이동되기에 장기적인 부동산상승및유지에는 한계가 있습니다. 종합적으로 비판을 받을수 있지만 개인적의견으로는 대구내 투자를 장기적인 관점에서 추천하지는 않습니다,
대구 부동산 시장은 최근까지 전국에서 가장 긴 하락세를 이어왔지만, 2026년부터 공급 절벽과 수도권 규제 풍선효과로 인해 핵심 입지 중심으로 반등 가능성이 커지고 있습니다. 투자 관점에서는 수성구 범어·만촌, 중구 태평로, 달서구 죽전·본리 등 입지와 학군, 교통 호재가 겹치는 지역이 유망합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대구는 대규모 미분양 해소라는 과제를 안고 있으나 최근 공급 감소가 시작되면서 장기적인 공급 부족으로 인한 가격 상승 잠재력을 보유한 상태입니다. 투자 유망 지역은 탄탄한 교육 수요가 뒷받침되는 수성구 핵심지는 물론이고 주거 환경이 개선되는 정비사업 지역 내 브랜드 신축 아파트에 주목해야 합니다. 향후 금리 변화와 지역 경기 회복 여부가 상승의 트리거가 될 것으로 보이며 미분양이 충분히 소진되는 시점을 투자 타이밍으로 잡는 것이 유리합니다. 무리한 대출을 활용한 투자보다는탄탄한 입지를 갖춘 단지의 급매물을 중심으로 실거주와 투자를 겸하는 보수적인 접근 전략이 안전합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지방의 인구가 서울 및 수도권으로 이동하여 대구 부동산 시장이 그리 좋지만은 않습니다. 앞으로도 수요가 넉넉치 않을 것으로 보아 대구는 수정구 쪽만 보시면 좋을 듯 합니다.
구축 보다는 신축위주로 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대구는 지금 싸진 시장은 맞지만 아무거나 오르는 시장은 아니다 입니다
바닥은 가까워졌을 가능성은 있지만 상승은 입지별로만 시작입니다
결국 수성구 중심 + 핵심 신축만 살아남는 구조라 선별을 잘해서 구입하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 가격의 경우 수요 대비 공급에 따라 가격이 형성이 된다 볼 수 있습니다.
즉 서울 수도권의 경우 주택수요가 몰리지만 그만큼 공급이 부족하기 때문에 가격이 오르는 것이고 지방의 경우 인구유출을 심하고 공급이 많아지고 특히 고분양가로 인해서 미분양이 나는 경우는 가격이 하락을 할 수 밖에 없다고 사료됩니다.
현재 부동산 시장의 경우 똘똘한 한채 심리가 강하고 서울 및 수도권 뿐만 아니라 지방의 경우 상급지위주의 부동산과 그렇치 못한 부동산 간에 양극화 시장이므로 그러한 관점에 맞게 투자를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.