답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.결재완료는 사실상 최종승인이 떨어진 상태이므로 안심하셔도 됩니다. 심사역의 검토와 상급자의 결재가 모두 마무리된 가장 확실한 승인 단계입니다. 보금자리론은 승인일로부터 30일 이내에 대출을 실행해야 합니다. 현재 잔금이 30일 넘게 남았다면 실행 기한을 맞추기 위해 시스템상 잔금일 약 30일 전이 될 때까지 확약통지를 대기하는 중입니다. 주의할점은 잔금 전까지 추가대출 (신용대출 등) 을 받거나 직장을 옮기면 승인이 취소될 수 있으니 현재 상태를 유지하는 것이 가장 중요합니다. 즉 며칠 뒤 잔금일이 30일 이내로 들어오면 자동으로 확약통지 문자가 발송될 예정이니 기다리시면 될듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신혼부부라고 해도 무조건 전세가 유리한 것은 아니며 상황에 따른 전략적 선택이 필요합니다. 전세가 유리할 때는 신생아 특례, 디딤들 동 저금리 정책 대출을 받을 수 있어서 이자가 월세보다 훨씬 저렴할 때 유리합니다. 목돈을 안전하게 보존하며 자산을 모으기에 좋습니다. 반면에 월세가 유리할때는 보증금에 묶일 현금을 아파트 청약 계약금이나 주식 등 재태크에 활용하여 더 놓은 수익을 낼 수 있을 때 유리합니다. 또한 전세 사기 위험이 큰 지역에서 보증금을 안전하게 지키고 싶을 때 권장됩니다. 즉 대출이자가 월세보다 저렴하면 전세를 자금 운용의 유연성과 청약 기회를우선한다면 월세를 선택하는 것이 현명합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 서울 부동산 가격이 정부 의지대로 완벽히 잡히기에는 상승 압력고 억제 요인이 팽팽히 맞서고 있는 상황입니다. 스트레스 DSR 3단계 전면 시행과 강력한 대출 규제로 매수 자금을 묶어 급격한 폭등은 차단하고 있습니다. 지난 몇년간의 착공 감소로 인해서 서울 내 신축 입주 물량 부족과 전세가 상승이 하락을 방어하고 있습니다. 주식은 유동성에 즉각적으로 반응하지만 부동산은 실제 입주라는 물리적인 공급시간이 필요해 정책 효과가 나타나는데 시차가 큽니다. 즉 정부의 강력한 의지로 단기 폭등은 억제될 수 있으나 핵심지의 공급 부족이 해소되지 않는 한 하향 안정보다 양극화된 보합세가 유지될 가능성이 높습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.송금이 더 안전합니다. 송금은 은행 전산에게 누가, 언제, 누구에게, 어떤 명목으로 보냈는지 영구적으로 기록됩니다. 별도의 영수증이 없어도 이체 확인증만으로 강력한 범죄 증거가 됩니다. 수표는 분실, 위조 위험이 있고 건네준 뒤 상대방이 받은적 없다고 잡아떼면 입증이 번거롭습니다. 송금은 기록이 명확해서 오리발을 내밀 수 없습니다. 또한 수표는 부도나 위조 여부를 즉시 확인하기 어렵지만 송금은 실명 계좌 확인을 거치므로 거래 사고 위험이 훨씬 낮습니다. 반드시 등기부상 인대인 본인 명의 계좌로 송금해야 하며 이체 내역에 0층 잔금 등 용도를 메모해 두시면 더욱 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 가능하지만 본인의 대출 한도가 연봉에 따라서 달라집니다. 생이 처음으로 집을 산다면 LTV 80%가 적용이 되어 최대 4억원까지 대출이 가능합니다. 2026년 현재 스트레스 DSR 3단계가 적용중이니 4억원 대출받으려면 본인의 연봉이 최소 6500~7000만원 이상이어야 한도가 나옵니다. 연봉이 낮다면 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 활용가능한 대출 상품으로 미혼이거나 부부합산 소득이 낮다면 디딤돌 대출이 가장 저렴하며 최근 2년 내 출산했다면 소득 요건이 부부합산 2억원 이하라면 신생아 특례대출이 가장 유리합니다. DSR 규제를 받지 않아 연봉이 조금 낮아도 한도를 높이기 유리한 보금자리론도 대출이 가능합니다. 즉 필요대출은 부대비용 까지 고려하면 4.2억 정도로 금리 4% 기준 30년 만기 시 매달 약 200만원의 원리금 균등방식으로 갚아가신다면 연봉이 뒷받침 된다면 충분히 구매가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.8공구는 실거주 가성비로 현재의 저펴가 구간을 지나 약 15~20% 내외의 점진적 우상향이 예상됩니다 1~5공구 대비 가격 경쟁령이 있고 6공구의 대형 상업시설 인프라를 공유하며 주거 안정성이 강화될 것입니다. 6공구는 워트프런트와 초고층 랜드마크 타워가 가시화되는 5년 뒤 송도의 새로운 대장주로 올라서며 8공구보다 높은 상승 폭을 보일 가능성이 높습니다. 11공구는 2031년 기반 시설 완공과 함께 삼성, 롯데바이오로직스 등 대규모 직주근접 수요가 몰리며 송도 내 최고가를 형성할 잠재력이 가장 높습니다. 자녀가 중학교에 가는 2028년과 고등학교에 가는 2031년에는 현재의 과밀 학급 문제가 대폭 해소됩니다. 중학교 6,8 공구 내 해양2중 등 신설 학교들이 개교하며 통학 거리가 획기적으로 짧아질 것입니다. 10년 만의 신설인 해양3고, 첨단1고가 자녀 진학 시점에는 이미 자리를 잡은 사애가 되어 8공구에서도 안정적인 고교 진학이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 장래성 있는 지방 정착지는 법안 통과가 확정된 통합특별시 지역입니다. 1순위로는 전남광주통합특별시로 2026년 7월 출범 확정으로 대한민국 1호 통합특별시로 정부의 파격적인 재정 지원과 인프라 투자가 집중됩니다. 두번째로 충남대전통합특별시로 특별법 의결 단계이며 대전의 과학기술과 충남의 제조업이 합쳐져서 일자리와 경제 자립도가 전국 최고 수준입니다. 마지막으로 대구경북통합특별시로 행안위 통과 상태로 TK 신공항 건설과 연계된 거대 물류 항공 클러스터가 형성되어 장기적인 가치가 높습니다. 즉 정착을 원하신다면 단순히 인구가 많은 곳보다 서울과 동등한 권한을 부여받는 통합특별시 법안이 확정된 곳으로 가시는 것이 자산 가치와 일자리 면에서 가장 유리해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현실적으로는 이사를 먼저 끝내는 것을 추천드립니다. 이사 후 인터넷, 가구 설치 등 평일 낮 일정이 많아서 취업 후 연차를 쓰기가 어렵고 집 위치가 확정이 되어야 출퇴근 거리에 맞는 최적의 직장을 구할 수 있습니다. 잘 곳이 해결되어야 구직 활동에 집중할 수 있는 에너지가 생기니 이사 정리 기간 1~2주 동안 당일 지급 아르바이트나 비상금 대출로 최소 설치비만 마련한 뒤 안정된 상태에서 본격적인 구직 활동을 추천드립니다. 짐 정리 및 설치 완료 > 거주지 근처 공고 탐색 하시고 > 집중 면접 및 취업 순을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2월 등기 신축 아파트의 HUG 전세대출은 가능하지만 한도가 낮을 수 있습니다. KB 시세나 공시가격이 없으므로 분양가의 90%를 집값으로 간주합니다. 전세금이 집값 X 90% 보다 높으면 대출이 거절됩니다. 즉 전세금이 분양가의 81%를 초과하면 대출이 안 될수도 있습니다. 신축은 원래 4~5월에 첫 공시되므로 지금 조회가 안되는 것이 정상입니다. 해결 방안으로는 분양계획서를 지참해서 해당 아파트 집단대출 지정 은행이나 단지 근처 은행에서 분양가 기준 한도를 조회해 달라고 하시고 확인하시면 됩니다. 즉 시세가 없어도 분양가 기준으로 진행이 가능하니 전세금이 분양가 대비 너무 높지만 않으면 대출이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 서울의 가장저렴한 지역은 도봉고, 노원구, 금천구 순으로 매매 가격이 낮게 형성되어 있습니다. 도봉구 방학동, 노원구 상계동, 금천구 시흥동 일대가 서울 내에서 가장 진입 장벽이 낮습니다. 20평대 구축 아파트 기준으로 3~5억원대 실거래가 가능하며 최근 15억 이하 중저가 쏠림 현상으로 거래가 활발한 곳들입니다. 특징으로 강남 접근성은 떨어지지만 GTX-C(도봉/노원)이나 신안산선 등 교통 호재가 있어서 가성비 거주지로 인기가 높은 편입니다. 예산이 한정적이라면 서울 동북권의 도봉구나 남서권의 금천구를 최우선으로 살펴보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.