답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.준공 30년을 넘긴 일원역 인에 가람이나 상록수 등 저층 아파트들이 본격적인 재건축 추진에 나서면서 미래 가치에 대한 기대감이 가격에 선방영되어 있고 지하철 3호선 초역세권 입지와 더불어서 대모산 등 우수한 자연환경과 강남권 명문 학군, 대형 병원등 탄탄한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근 수서역세권 개발 등 대형 교통과 개발 호재가 맞물려서 전체적인 지역 가치가 높게 평가받고 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발 분위기가 조성되면서 주변집들이 이사가는 상황 매우 불안할 것 같습니다. 하지만 법적으로 계약갱신청구권을 사용해서 최소 2년 더 거주할 수 있지만 집주인 아들의 결혼은 실거주 목적이라면 법적으로 갱신 거절 사유가 될 수 있습니다. 재개발 속도를 볼때는 당장 쫒겨나듯 나가야 하는 것은 아니고 재개발이 진행되더라도 세입자는 이사비나 주거이전비 보상을 받을 수 있는 권리도 있으니 너무 걱정 마시고 정확한 재개발 진행 단계를 미리 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개사 절차중 전세권 설정보다는 대출신청과 확정일자를 먼저 해야 하며 비용이 드는 전세권 설정은 보통 생략을 합니다. 대출을 원활하게 받고 집주인의 혹시 모를 담보대출 등의 행동으로부터 내 돈을 지키기 위해 확정일자를 먼저 받아야 합니다. 임대인의 세금 체납은 계약 전 임대인 동의하에 세무서나 주민센터에서 열람하거나 계약시 납세증명서 발급을 요구해서 확인이 가능합니다. 따라서 계약 및 확정일자 > 전세대출 신청 > 잔금 지급과 전입신고, 보증보험 가입 순서로 진행합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개사가 계약 당시 일반과세자라고 했으나 나중에 알고 보니 간이과세자였다면 명백한 기망이나 착오에 해당합니다. 현금영수증 발행이나 간이과세자는 세율이 훨씬 낮아지는데 왜 거짓말을 했는지 따져 묻고 약속받은 할인율을 초과하는 차액을 추가로 깎아달라고 요구하시기 바랍니다. 이미 계약서가 작성된 상태니깐 감정적으로 다투기보다는 간이과세자이신줄 몰랐으니 처음 약속한대로 금액을 더 조율해달라고 차분하게 요구하시는게 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적인 최소 연한은 준공후 30년 이상입니다. 30년이 지난 아파트는 자격을 갖춰서 재건축 추진을 위한 정비계획 수립과 안전진단 등 절차에 본격적으로 돌입할 수 있게 되는데 연식이 30년이 넘었다고 해서 전부 곧바로 재건축이 되는 것은 아니고 단지의 사업성과 주민 동의 여부에 따라서 시기가 크게 달라집니다. 통상적으로 30년이 넘은 시점부터 후보지로 논의되기 시작하는데 조합 설립과 실제 착공까지는 보통 수년에서 10년 이상의 긴 시간이 추가로 소요됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새로운 가게가 오픈하면 자동으로 지도에 뜨는 것이 아니라 주인이 직접 등록하거나 광고서 인허가 정보가 연동 되면서 등록이 됩니다. 식당 주인이 오픈 전후로 네이버 스마트플레이스나 카카오맵 등에 직접 상호와 위치를 등록하거나 구청등에 영업신고를 하면 공공데이터가 지도 플랫폼에 자동으로 수집되면서 기본 정보가 먼저 생성되기도 합니다. 등록되지 않은곳은 방문객의 리뷰나 지도 업체의 위치 수집봇에 의해 발견돼서 추가되는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 안타깝게도 전세제도는 점차 줄어들고 월세화되는 추세가 맞습니다. 잇따른 전세사기와 깡통전세 위험으로 인해서 세입자들이 큰 보증금을 떼일 위험이 있는 전세를 기피하고 안전한 월세를 선호하게 되었고 치솟은 집값과 강화된 대출규제로 인해 거액의 전세자금을 마련하기가 어려워져 상대적으로 부담이 적은 월세 수요로 이동했습니다. 그리고 1인 가구가 급증하고 소유보다 거주 편의를 중시하는 트렌드가 자리 잡으면서 전체 임대차 시장에서 월세 비중이 더 빠르게 높아지고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보일러는 외출모드나 적정 실내온도를 유지하고 문풍지와 커튼등을 활용해서 열손실을 막는것이 좋습니다. 안산은 과거 반월,사회 국가산업단지가 빠르게 성장하면서 현장에서 일할 대규모의 근로 인력이 필요했습니다. 저렴한 주거비와 풍부한 일자리 덕분에 외국인 근로자들이 정착하기 유리한 환경이 자연스럽게 형성되었고 원곡동 일대가 공식적인 다문화마을특구로 지정되면서 외국인 전용 편의시설과 지원 제도가 잘 갖춰져서 밀집도가 더욱 높아졌습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.삼성전자를 비롯해서 대규모 첨단 산업단지와 연구시설이 밀집해 있어서 고소득 직장인 수요가 탄탄하며 대규모 호수공원과 대형 쇼핑몰, 학원가 등 편리하고 쾌적한 주거 환경이 체계적으로 잘 조성되어 있습니다. 그리고 GTX-A 노선 개통 등으로 서울 강남과 주요 업무지구까지 30분대로 진입이 가능해져서 출퇴근 편의성이 극대화해졌고 서울의 노후 주택가와 다르게 깔끔하고 대단지 브랜드 아파트들이 대거 들어서 있어서 주거 만족도가 매우 높은편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낙찰되지 않으면 법원 경매는 보통 몇주 간격으로 유찰되며 회차마다 최저 매각가격이 약 20~30% 씩 낮아져서 결국 더 낮은 가격에라도 언젠가는 낙찰되게 됩니다. 낙찰 가능성을 높이고 현장 방문객들의 지적을 피하려면 지자체의 주거복지센터나 복지관의 저소득층 주거환경 개선 사업이나 사설 특수업체를 통해서 긴급히 기초 청소를 해결하는 것이 좋습니다. 자책하기보다는 정신건강복지센터나 정신건강의학과 상담을 통해서 심리적이 회복과 실질적인 일상 복구를 함께 지원 받으시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.