답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중 해지 통보시 3개월 후 효력이 발생하므로 9월 1일 통보를 했다면 법적 만료인은 12월 초입니다. 10월 19일 조기 퇴거시 3개월을 채우지 못해 발생하는 공실 위험 때문에 집주인이 한달치 월세를 요구하는 것이고 법적으로는 3개월 기간이 안돼서 월세 책임이 일부 인정될 수 있으니 집주인과 원만하게 합의해서 조율해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신규 아파트 공급이 부족한 상황에서 주거 환경이 우수한 GTX 등 교통 호재 지역으로 수요가 쏠렸기 때문인데 지속적인 화폐 가치 하락과 공사비 인상등이 복합적으로 작용해서 자산 가치가 우상향한 결과로 보입니다. 단순히 규제 때문이라기보다는 똘똘한 한 채를 선호하는 시장 트렌드가 수도권 전반으로 확산된 구조적 원인으로 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상대방이 소송을 낸 이상 합의 없이 재판을 통해서 내가 상대방 지분을 강제로 매수하는 가액배상 방식으로 판결을 구하면 됩니다. 재판 과정에서 법원이 지정한 감정평가기관을 통해서 시가 감정을 거치게 되며 지목이 도로로 변경된 현황이 반영된 객관적인 감정가로 매수 대금이 산정됩니다. 진입로로서 본인이 반드시 이 땅을 소유해야 하는 경제적 단위성과 이미 절반을 소유한 점을 주장하면 법원을 통해 상대방 지분을 감정가로 이전받아서 온전한 단독 소유를 완성할 수 있을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대형 타워크레인들은 아파트가 아니라 서울역 인근에서 진행중인 서울역 북부역세권 복합개발 사업 현장의 대형 공사 때문인데 이 공사는 오랫동안 방치되었던 철도 유후부지에 최고 40층 높이의 호텔, 오피스, 컨벤션 시설 등 초대형 복합단지를 짓는 대규모 프로젝트입니다. 도심 한복판에서 여러개동을 동시에 올리는 대형 복합시설 공사이다 보니깐 고층 건물을 짓기 위해 여러대의 타워크레인이 투입돼서 집중적으로 공사가 진행되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성수역은 유동인구에 비해서 수용량이 부족해서 불편을 겪어왔으며 현재 출구는 총 4개만 운영되고 있어서 알고 계신 내용이 맞습니다. 출구가 적은데다 에스컬레이터 위주로 운영돼서 퇴근 시간 등에는 역 밖까지 긴 줄이 늘어서는 혼잡 문제가 심각했는데 이를 해결하기 위해서 서울교통공사 등에서 혼잡도가 높은 성수역 3번 출구 인근에 추가적은 3-1 출구들을 신설하는 공사를 추진하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다주택자가 공급하는 전세는 주거 안정에 기여하지만 동시에 시장의 매물을 독점해서 집값 상승을 부채질하는 요인으로 지목됩니다. 정부는 주택이 한정된 자원인 만큼 투기 수요를 차단해서 일반 무주택 실수요자에게 더 많은 내 집 마련 기회를 주고자 하는데 즉 임대 공급 효과보다 가격 안정을 통한 주거 복지 실현에 정책의 최우선 순위를 두고 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.말씀하신 강남구와 송파구, 강동구 라인에서 월세 80~90만원으로 신축이거나 컨디션 좋은 집을 구하기는 현실적으로 어려워 보입니다. 해당 예산으로는 주로 구축 빌라나 원룸이나 조금 더 외곽이나 구축 아파트 소형 평형을 알아보셔야 하며 쾌적하고 치안이 좋은 괜찮은 컨디션의 집들은 보통 120~150만원 이상을 내는 경우가 많습니다. 한적하고 치안 좋은 곳을 원하신다면 강동구의 구축 빌라 밀집가나 송파구 외곽의 주거 지역위주로 발품을 팔아보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.금호아파트 단지에서 나오는 재건축 이야기는 아직 초기 논의단계이므로 확정된 일정이나 확실성을 담보하기는 어렵습니다. 전세 거주시 재건축 추진 여부와 상관없이 장기 거주시 사업 진행에 따른 이주 강제성이나 공사 기간 소음, 분진등의 불편이 발생할 수 있으니 주의하시기 바라며 인청시청역 더블역세권으로서 교통과 생활 인프라는 우수하므로 재건축 성사 여부보다는 단순 실거주 만족도 관점에서 접근하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과거 아파트를 취득할 당시 납부했던 취득세와 등록세 과세 정보를 요청하면 당시 신고된 과세 표준 매매가액을 확인할 수 있고 국토부나 한국부동산원이 보유한 장기 시세 통계와 과거 시세 변동률 역산법을 활용해서 당시의 대략적인 평균 시세를 추정할 수 있습니다. 아파트를 매매했던 지역에 아직 남아있는 오래된 공인중개사무소의 옜 장부나 기억을 통해 당시 시세를 대략적으로도 유추해 볼수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.불필요한 소비를 유발한다고 생각합니다. 채우지 않아도 될 금액을 상푸권을 받기 위해서 더 사용하는 것은 명백한 배도다 배꼽이 더 큰 소비입니다. 예를 들어서 5만원을 더 써서 5천원 상품권을 받는다면 실질 할인율은 10%수준이지만 안써도 될 돈 5만원이 나간 것이라 손해입니다. 결론적으로 필요한 소비일때만 혜택을 챙기시고 상품권 때문에 추가 지출을 하는 것은 소비 패턴을 망치는 지름길이므로 현명하지 않습니다. 감사합니다.