답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.배우자 역시 무주택자라면 세대원 추가 절차를 거쳐서 계속 거주할 수 있습니다. 결혼후에는 부부합산 소득과 자산을 기준으로 심사하므로 도시공사에 신고해야 하며 소득 기준을 초과하더라도 즉시 퇴거 당하는 것은 아니고 초과 비율에 따라 할증된 임대료를 내고 재계약 하시면 됩니다. 프리랜서 배우자의 3.3% 소득은 국세청 소득 자료를 바탕으로 산정되므로 미리 확인해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새로운 세입자가 구해질때까지의 월세와 중개보수는 임차인 부담이 원칙입니다. 이사 후 월세 감면은 법적 의무가 아니므로 집주인에게 정중하게 협의를 요청하시고 퇴거일 전에 여러 부동산에 방을 적극적으로 내놓아서 공실 기간을 최대한 줄이는게 중요합니다. 또한 이사 날짜와 보증금 반환 일정이 어긋나지 않도록 집주인과 미리 조율하시는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.여러곳에 내놓는 것이 당연 유리합니다. 각 부동산이 가진 서로 다른 매수 대기자들에게 동시에 노출되므로 거래 확률이 높아집니다. 여러곳에 접수할수록 중개사들의 추천 순위에서 우위를 점해 더 활발한 홍보를 기대할 수 있습니다. 가격 통일과 관리가 필요한데 너무 여러곳에 맡기면 호가가 흔들릴 윟머도 있으니깐 매도 희망 가격을 명확하게 일원화 하셔서 내놓기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축물대장 표제부를 통해서 총 주차 대수와 승강기 설치 대수 정보를 확인할 수 있습니다. 다만 개별 주차 구획의 세부 배치나 승강기의 상세 스펙까지는 대장에 자세하게 나타나지 않습니다. 정밀한 확인이 필요할때는 승강기안전공단 정보조회 서비스나 정부24의 건축물현황도 및 관할 지자체 부서를 이용해야 합니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 호실의 영업용 전기가 공용 관리비나 엘리베이터 전기세에 섞여서 부과되는지 관리사무소에 정밀 조사를 요구하시고 여행사 같은 상업시설이 주거용 아파트에서 무단 영업어중이라면 건축법 위반 및 관리규약 위반으로 항의가 가능합니다. 관리사무소나 입주자대표회의에 공식 민원을 제기해서 해당 호실의 전력 분리 부과 및 불법 영업 단속을 강력하게 요구하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.언론사와 사설 단체가 돈을 받고 남발하는 브랜드 대상은 대부분 공신력이 없는 마케팅용 브랜드 대상입니다. 광고는 법적 규제를 받지만 주관적인 대상의 명칭 자체를 막기 어려워서 누구나 광고에 자유롭게 사용할 수 있습니다. 정확한 정보는 한국소비자원, 공정거래위원회, 소비자평가 데이터 등 객관적인 인증 기관에서 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 맞습니다 서울 강동구 둔촌주공아파트를 재건축한 올림픽파크 포레온은 서울뿐만 아니라 대한민국에서 가장 세대수가 많은 단일 최대 규모의 아파트 단지입니다. 총 세대수는 무려 1만 2032세대에 달하며 미니 신도시급의 압도적인 규모와 공사비, 분양가 이슈 등으로 오랜 기간 뉴스에 크게 오르내렸습니다. 단지규모가 워낙 거대하고 일반분양 물량도 많아서 부동산 시장에서 상징적인 의미를 가지며 입주 이후에도 부동산 뉴스의 중심에 자주 등장하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울에서 극심한 경사지와 언덕으로 유명한 아파트 단지로는 관악구의 관악산드림타운이나 성북구, 종로구 일대의 고지대 재개발 단지들이 자주 꼽힙니다. 최근 지어진 가파른 단지들은 단지 내 엘리베이터나 데크릴, 경사형 승강기등을 통해 이동 편의를 돕고 있는 반면에 오래된 옛날식 구축 아파트나 저층 고지대 단지들은 이러한 편의시설이 부족해서 입주민들이 가파른 계단이나 언덕길을 직접 걸어 다녀야 하는 큰 불편을 겪고 있습니다. 감사하니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지방아파트 시장은 정부 정책이나 전체 지표의 급등락보다는 지역 내 미분양 해소 속도와 입지별 수급 상황에 따라서 완만한 바닥 다지기 흐름을 보일 가능성이 커 보입니다. 수도권과의 양극화가 여전히 깊어서 뚜렷한 전반적인 반등보다는 선호 단지나 역세권 중심의 국지적 차별화 장세가 이어질 전망으로 보입니다. 따라서 잦은 정책 변화에 흔들리기보다 해당 지역 내에서 공급이 부족하고 수요가 탄탄한 실수요 중심의 급매물 위주로 신중하게 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 서울 내 집값 상승세는 압구정이나 반포 등 강남권 초고가 단지들이 시장을 주도하면서 신고가를 경신하는 흐름이 가장 뚜렷합니다. 여기에 마포, 용산, 성동의 선호 대단지와 한강변 주요 단지들까지 온기가 퍼지면서 상승폭을 가파르게 키우고 있는 반면에 노도강이나 일부 외곽지역은 대출 규제와 금리 영향으로 상대적으로 회복 속도가 더디거나 보합세를 보이는 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 감사합니다.