답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월세 납입일은 계약서에 명시된 날짜가 법적 기준이므로 구두로 날짜를 조정했더라도 계약서를 수정하지 않았다면 기존의 3일이 납부 기준일이 되는 것이 원칙입니다. 다만 2월 말에 미리 입주해서 거주한 기간에 대해서는 월세를 일할 계산해서 추가로 납부하거나 첫 달 월세의 시작일을 2월 말로 변경하고 다음달부터 납부일을 조정하는 등 상호간의 합의가 필요합니다. 집주인의 일방적인 주장으로 분쟁이 생길 수 있으니 입주 일자 변경에 따른 임대료 정산 내용을 문자나 메신저로 다시 한번 명확하게 정리해서 기록으로 남겨두어야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전기차 G80신차 리스료는 선납금 0% 기준 월 160~180만원대이며 중고차는 상태에 따라서 110~130만원대로 형성되나 금리나 프로모션에 따라 변동폭이 큽니다. 전기차는 엔진오일 등이 필요 없어서 소모품 비용이 매우 저렴하며 타이어 교체비를 포함하여 3년간 약 100~150만원 내외의 유지비가 발생합니다. 개인 보험료가 별도로 부과되는 리스 특성을 고려하여 정확한 금액은 이용하려는 캐피탈사 홈페이지의 리스 계산기를 통해서 본인의 신용도와 조건에 맞게 조회하는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3600만원은 회수가 확정된 부동산 처분대금으로 간주되므로 차입금이 아닌 부동산 처분대금 등 항목에 기재하는 것이 정석이며 차용증을 작성할 필요가 없습니다. 실제로 동거인에게 빌리는 8000만원만 그밖의 차입금으로 명시하고 차용증 작성 및 향후 원리금 상환 계획을 구체적으로 준비하여 증여세 오해를 방지하시기 바랍니다. 자금조달계획서는 실제 자금 성격에 따라 기재하는 것이 중요하며 보증금 회수 시점에 기존 임대차계약서와 보증금 반환 이체 내역을 증빙으로 활용하면 충분하게 소명이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지금처럼 지수 추종 ETF에 꾸준하게 투자하여 시드머니를 키우는 습관은 매우 훌륭하며 이는 향후 부동산 매입 시 대출을 활용한 강력한 기반이 될 것입니다. 건물주가 되기 위한 가장 확실한 방법은 성인이 된 후 높은 소득을 올릴 수 있는 직업 역량을 미리 갖추는 것이므로 지금은 학업에 집중해서 자신의 몸값을 높이는데 최선을 다하시기 바랍니다. 틈틈이 부동산 경매와 세법, 임대차 지식을 공부하며 경제적인 통찰력을 기른다면 단순히 돈을 모으는 것을 넘어서 자산 관리 능력을 갖춘 준비된 건물주로 성장할 수 있을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3천만원에 대출을 더해 1억원짜리 전세를 구하면 청년 버팀목 대출 기준 월 이자가 10만원대로 기존 월세 50만원보다 매달 35만원 이상 절약됩니다. 전세가 처음이라 불안하다면 대출과 동시에 보증보험이 100% 의무 가입되는 허그 청년 버팀목 대출을 신청해서 소중한 보증금 전액을 지키시면 됩니다. 모든 전셋집이 대출되는 것이 아니므로 매물을 볼 때 중개사에게 반드시 청년 버팀목 HUG 전세보증보험 가입이 확실히 승인되는 안전한 집인지 확인해야 합니다. 24살에 3천만원을 지키면서 월 주거비를 대폭 줄이면 다음 이사때는 더 큰 목돈을 모아 독립할 수 있으므로 월세보다는 전세대출을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집값의 60%를 초과하는 금액만 기입하면 되는 법적 예외 조항때문에 전세금 1억 6천만원 보다 훨씬 낮은 1500만원만 찍히는 것입니다. 정부의 보증보험 가입 기준이 변경되면서 공사측이 금액을 재산정하라고 요구한 것이므로 안심하고 서류에 다시 사인해 주시면 됩니다. 임대인의 일부 가입 금액을 너무 낮아 전세금 전액을 지키지 못하므로 본인이 따로 가입한 HF 보증보험이 있어야 1억 6천만원 전체를 안전하게 지킬 수 있습니다. 중복 가입이나 불법 요소가 전혀 없는 정상적인 행정 절차이므로 사인해 주시고 기존처럼 안전하게 거주하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수년간 이어진 착공 감소로 신축 공급 부족이 본격화되었고 전세가가 매매가를 밀어 올리는 완만한 상승세가 이어지고 있어 조건이 맞는다면 지금 사는 것이 나을 수도 있습니다. 지방은 여전히 미분양 물량이 쌓여 있고 양극화가 심하기 때문에 서둘러 사기보다는 현금을 보유하며 시장 추이를 더 지켜보는 것이 안전합니다. 대출 한도를 조이는 규제가 강하고 대출 금리도 낮지 않은 편이라 무리한 영끌보다는 본인 소득으로 감당 가능한지 철저하게 계산해야 합니다. 무조건 참거나 지르는 것보다 대출 비중이 집값의 30~40% 이하로 안정적인 선 안에서 실거주 한채를 마련하는 상황인지를 기준으로 판단해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.앱과 웹으로 모두 가능한 [밸류맵]은 토지, 빌라 전문 플랫폼으로 지도 화면에서 원하는 땅을 터치하면 해당 필지의 지번 주소와 면적과 함께 최근 실제 얼마에 거래되었는지 실거래가와 평당 가격을 직관적으로 보여줍니다. [디스코]는 부동산 전문가들도 자주 쓰는 앱인데 지도상에 주변 땅값들이 풍선말선 형태로 금액이 미리 둥둥 떠있어서 주소를 전혀 몰라도 지도만 슥 보면서 동네의 땅값 시세를 한눈에 비교하기 가장 좋습니다. [호갱노노]와 [네이버 부동산]은 아파트 위주로 유명하지만 지도 필터를 토지/새양 또는 단독/전원으로 변경한 뒤 지도를 확대해서 원하는 부지를 누르면 정부가 매긴 기준 가격인 개별공시지가와 주변 매물 가격을 확인할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반적인 아파트나 빌라라면 누나와 질문자님 둘 다 세대주가 될 수는 없으며 누나가 세대원으로 내려가고 질문자님이 세대주가 되는 세대주 변경을 해야 하니다. 누나 명의의 월세집에 질문자님이 세대주로 전입하려면 집주인의 동의가 필수이며 동의 없이 전입하면 계약 위반으로 쫒겨날 위험이 있습니다. 만약 누나가 사는 집이 층이나 호수가 분리되어 독립 생활이 가능한 단독, 다가구 주택이라면 주민센터 실사를 거쳐 한 주소지에 각각 세대주로 등록할수도 있습니다. 청약 자격을 얻기 위한 세대분리는 주민센터에서 독립 생계 여부를 깐깐하게 보므로 전입신고 전에 해당 지역 주민센터에 가능한 구조인지 꼭 먼저 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축물대장이 있어도 건물 등기가 없으면 법적 소유자로 인정받지 못해서 추후 재판매나 담보 대출이 불가능합니다. 미등기 건물은 최초 소유자만 등록할 수 있으므로 계약 조건으로 매도인이 잔금 전까지 소유권 보존등기를 완료한다는 특약을 반드시 넣어야 합니다. 시골집은 대장상 소유자가 옛날 조상님 이름으로 방치된 경우가 많으니 현재 집을 파는 사람과 대장상 명의자가 일치하는지 , 세금 체납은 없는지 꼭 확인해야 합니다. 서류 절차가 복잡하므로 계약서 작성 단계부터 부동산과 법무사를 끼고 건물 등기 개설 및 소유권 이전을 동시에 진행한다는 전제로 매입해야 안전합니다. 감사합니다.