답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세입자는 계약갱신청구권을 사용할 권리가 있으며 이 권리를 행사하면 집주인은 직전 전세금의 최대 5%까지만 올릴 수 있습니다. 5% 이내의 인상이라도 세입자가 동의하지 않으면 무조건 올려줄 필요가 없으며 집주인과 합의가 성립되지 않으면 증액 요구를 거절할 수 있습니다. 예외적으로 집주인이 거절할 수 있는 사항은 집주인 본인이나 직계가족이 실제 거주하겠다고 통보하는 경우에만 갱신 요구가 거부돼서 이사가야 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미국은 사유지 중심이라 땅속 유물도 개인 소유로 인정하는 반면에 한국은 문화재를 공공의 자산으로 보아서 국가가 소유권을 가져갑니다. 국가가 유물을 회수하는 대신에 발견자와 토지 소유자에게 심사를 거쳐서 문화재 가치에 상응하는 보상금과 포상금을 지급하게 됩니다. 잦은 외침과 도굴의 아픈 역사로 인해서 유물의 해외 유출을 막고 역사적 가치를 국민 전체가 공유하고자 법적으로 엄격하게 보호하게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.평균 예산은 3000만원에서 5000만원까지 입니다. 전용 59제곱미터는 아파트를 싹 다 고치는 올수리 기준 평당 150~200만원 안팎으로 잡는 것이 현재 가장 일반적입니다. 전체적으로 샷시 교체까지 하면 600만원 이상 올라가며 베란다 확장 공사시 300만원 이상, 그리고 욕실 개수가 1개냐 2개냐에 따라서도 총 견적이 크게 널뛰기합니다. 견적을 받을 때 철거비와 폐기물 처리비, 부가세가 포함된 금액인지 반드시 확인하시고 최소 3군데 이상의 업체에서 상세 견적서를 받아서 비교해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 오늘 바로 하세요. 전입신고의 대항력은 신고 다음날 0시부터 발생하므로 오늘 신청해야 이삿날인 14일 0시에 효력이 생겨서 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다. 월세 기준일은 전입신고일이 아니라 계약서상 명시된 임대차 기간을 따르므로 월세는 예정대로 매달 14일에 입금하시면 됩니다. 미리 확인해야 할 점으로 전입신고시 전 세입자가 아직 퇴거하지 않았다면 일시적으로 두세대주가 존재할 수 있으나 이사 당일 자동으로 정리되며 오늘 잔금을 치렀으니 즉시 대법원 인터넷 등기소와 정부 24을 통해서 신청하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약전이라도 은행에 공시지가와 주소, 소득 증빙서류를 들고 가면 대출 가능 여부와 예상 한도를 안내받을 수 있습니다. KB 시세가 없으면 공시지가의 140% 또는 감정평가액을 기준으로 생애최초 LTV 80%를 적용하며 여기에 방공제인 최우선변제금을 뺀 금액이 최종 한도가 됩니다. 안전한 거래를 위해서 은행에서 구두로 가심사를 먼저 받아보시고 계약서 작성시 디딤돌 대출 부결 시 계약금은 조건 없이 전액 반환한다는 특약도 반드시 넣고 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1월 초 입주를 원하신다면 대학교 종강 직전이라 매물이 쏟아지기 시작하는 11월 말에서 12월 초에서 중순에 방을 알아보기에 최적이 시기입니다. 입주 한달전쯤 방문해야 집주인과 이사 날짜를 맞추기 수월하며 12월 말 이후에 가면 신입생들이 몰려 조건이 좋은 매물은 이지 선점당할 확률이 높습니다. 번화가를 피하신다면 대전 내에서 상대적으로 조용하고 주거 환경이 쾌적한 유성구 신성동,어은동이나 서구 갈마동이나 탄방동 주택가 안쪽을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.양도세 비과세를 위한 최소 거주 요건을 이미 채우셨다면 지금 다른 곳으로 이사를 나가셔도 자격상 불이익은 없습니다. 다만 향후 이주비 대출 실행과 원활한 이주를 위해서 새로운 세입자를 들이지 않고 공실로 비워두는 것이 안전하고 이사를 마친 후에는 중요한 조합원 고지서와 분양 신청 안내문을 놓치지 않도록 조합 사무실에 주소 변경 통지도 반드시 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구축 아파트를 가르는 핵심 기준은 현재 용적률과 가구별 대지지분의 크기입니다. 재건축은 뼈대까지 모두 부수고 완벽한 새단지를 짓기에 상품성과 미래 가치가 극대화되지만 사업기간이 보통 10년 이상으로 길고 규제 변수가 많습니다. 반면에 리모델링은 기존 구조를 유지하면서 수평, 수직으로 증축하면서 평면 설계에 한계가 있지만 상대적으로 규제가 덜하고 사업 속도가 빠르다는 장점이 있습니다. 최근에는 노후계획도시 특별법 등 정부 정책에 따라서 기존 고용적률 단지도 재건축으로 선회하는 경우가 많으므로 단순히 현재 용적률뿐만 아니라 정부의 규제 완화 수혜 여부까지도 함께 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대기업 모듈러 주택의 가격은 브랜드 평수와 가전 옵션에 따라서 최소 1억원에서 최고 3억원대 중반까지 다양하게 책정되어 있습니다. 집을 지을 땅은 전적으로 본인이 직접 마련해야 하며 농지일 경우 대지로 바꾸는 전용 허가 등도 미리 완료해 두셔야 합니다. 대기업은 공장에서 제작한 주택 본체와 빌트인 가전 시스템만을 제공하므로 현장까지의 운반비와 대형 크레인 설치비도 별도로 청구됩니다. 또한 주택을 안착시키기 전 땅을 평평하게 다지는 토목 공사나 전기, 수도 정화조를 연결하는 기반 시설 인입 공사 비용도 추가로 발생합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년주택과 기숙사형 청년주택은 별개의 모집 공고로 진행될 경우 동시에 중복 신청하는 것이 가능합니다. 당첨 확률을 높이기 위해서 일단 둘 다 신청하셔도 괜찮으며 이에 따른 불이익이나 패널티는 없습니다. 다만 두 곳 모두 합격하더라도 최종계약과 입주는 단 한곳만 선택해서 진행해야 합니다. 하나의 공고문 안에서 두 유형을 선택해야 하는 경우에는 중복 지원이 불가능하므로 공고별 신청 원칙을 확인하셔야 하고 또한 이미 한곳의 청년주택에 입주해서 살고 있는 상태라면 새로운 공고 신청에 제한이 있을 수 있으니 유의하시기 바랍니다. 감사합니다.