답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다자녀 특별공급 청약시 임신중인 태아는 자녀수로 인정되어 출생신고 전이라도 신청이 가능합니다 .청약 공고일 기준으로 임신진단서를 통해서 태아를 증명해야 하며 당첨후에는 실제 출산 사실을 증명하면 됩니다. 다만 입주시까지 출산을 증명하지 못할 경우 당첨이 취소될 수 있으니깐 분양 공고문의 세부 조건을 반드시 확인하시기 바랍니다. 태아를 포함해서 다자녀 자격을 갖추면 특별공급 기회가 확대되므로 반드시 모집 공고의 세대 구성원 요건과 소득 기준을 함께 검토하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.점심으로는 아이와 먹기 좋고 자리가 넓은 돼지갈비 전문점 [한돈만]이나 직접 구워주는 서비스를 제공해 편안한 식사가 가능한 [두툼한가 본점]을 추천합니다. 내손동에서 아기를 키우기 좋은 단지로는 우수한 커뮤니티와 초등학교 인접성을 갖춘 인덕원센트럴자이를 첫번째로 추천드립니다. 또한 유모차 이동이 편리한 평지 단지를 선호하신다면 조경이 잘 정돈된 e편한센상 인덕원 더프스트를 추천드리고 최신 시설을 원하시면 인덕원자이sk뷰를 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신도시는 국가나 지방자치단체가 허허벌판을 완전히 새롭게 개발해서 대규모 주거단지와 상업, 교육 시설을 체계적으로 건설하는 무에서 유를 창조하는 방식입니다. 뉴타운은 기존에 있던 낙후된 도심 지역을 재개발해서 주거 환경을 개선하는 기존 동네를 뜯어고치는 방식으로 정비구역을 묶어서 대단지 아파트와 도로 등 기반시설을 정비하는 방식입니다.가장 큰 차이점은 개발 대상지로 신도시는 새로운 땅을 개발하는 택지개발이고 뉴타운은 낡은 동네를 정비하는 재개발,재건축의 확장판이라고 이해하시면 됩니다. 요약하자면 신도시는 계획적인 새로운 동네이고 뉴타운은 도심의 낡은 동네를 대규모로 살려내는 동네라고 생각하시면 쉽습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 주가 하락은 이란과 미국 간 긴장 고조로 인한 국제 유가 상승과 물가 불안, 연준의 고금리 장기화 우려등 복합적으로 작용한 결과입니다. 여기에 그동안 시장을 이끌어온 AI 산언의 거품 논란과 투자 사이클의 조정기까지 겹치면서 투자자들의 심리가 크게 위축된 상태입니다. 이는 단순한 경제 사이클 전환이라기보다 지정학적 위기와 성장주 벨류에이션 부담이 동시에 맞물리면서 발생하는 복합적인 변동성 장세로 보입니다. 따라서 현재 시장은 대외적 리크스의 전개 방향과 주요 경제 지표를 면밀하게 살피면서 신중하게 대응하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공고문에 없는 우선분양권을 별도 특약으로 약속하는것은 법적 효력이 취약하며 시행사 부도시 새로운 사업주체는 이를 승계할 의무가 없어서 사싫상 보호받기가 어렵습니다. 해당 특약은 시행사와 임차인간의 사적인 계약일 뿐이므로 시행사가 파산하면 우선분양권은 사라지고 추가로 지불한 인테리어 비용등도 돌려받기가 어려워 보입니다. 우선분양권은 청약홈 모집공고문에 명시된 경우에만 안전하며 별도 계약서나 구두 약속으로 이를 보장하는 곳은 리스크가 매우 크므로 거래를 피하는것이 현명합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직접 농사짓기 어렵다면 한국농어촌공사에 임대 위탁해야 법적인 처분 명령과 보유세 폭탄을 피할 수 있습니다. 부모님이 8년 이상 자경하셨다면 상속 후 3년 이내에 팔아야 질문자님이 농사를 짓지 않아도 양도세가 감면되며 상속 후 3년이 지나면 질문자님이 최소 1년 이상 현지에서 직접 농사를 지어야 부모님의 감면 혜택을 이어받습니다. 당장 매매가 어렵다면 즉시 농지은행에 위탁해서 합법적 소유권을 유지하면서 세금을 아끼고 장기 매매를 도모해보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.반도체 공장 예정지인 광주 군공항 부지를 중심으로 주변 광주 5개 자치구와 전남 3개 시군 일부 지역이 광범위하게 포함되어 있습니다. 광산구,남구,북구,서구,동구와 전라남도 나주시와 화순군, 장성군의 일부 법정 동 리 지역입니다. 2026년 7월 14일부터 2028년 7월 13일까지 2년간 효력이 유지되며 이 기간내에 일정 면적 이상의 토지를 거래할때는 관할 지자체장의 허가를 받아야 하고 5년 이내 실거주 의무 등이 부여됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매수한 주택이 증빙 제출 대상이라면 부부가 각자 자금조달계획서를 작성하고 증빙 서류로 기존 공동명의 전세계약서 사본을 각각 첨부해야 합니다. 자금조달계획서 제출 단계에서는 그 전세금을 과거에 어떻게 모았는지까지 증명할 필요는 없으며 전세 만기시 6억원을 돌려받는다는 사실만 계약서로 증명하면 됩니다. 아직 전세금을 돌려받기 전이라면 계획서의 부동산 처분대금 등 칸에 각자 3억원씩 기재하고 이미 돌려받아 통장에 있다면 금융기관 예금액 칸에 적으시고 예금잔액증명서를 내시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지금 즉시 집주인에게 8월 만기에 보증금을 돌려달라는 문자나 내용증명을 보내서 명확한 해지 의사를 남겨두시고 이미 이사를 하셨더라도 대항력을 지키기 위해서 절대로 전입신고를 새집으로 옮기거나 기존집의 짐을 모두 빼시면 안됩니다. 만기일이 지나도 보증금을 돌려주지 않으면 즉시 법원에 임차권등기명령을 신청 하시고 등기부등본에 임차권등기명령이 잘 올라간지 확인한 후에 전입을 옮기셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.살고 이쓴 세입자에게 매도하면 집 보여주는 스트레스도 없고 이미 집 상태를 다 알기 때문에 추후 20년된 아파트의 하자 보수 분쟁이 생길 확률도 낮습니다. 또한 부동산을 통하지 않고 직거래나 대필로 계약하면 수백만원의 중개수수료도 아낄 수 있어서 500만원을 깎아주더라도 실제 손해는 적습니다. 세입자의 이사하기 귀찮은 심리를 활용해서 5억에 주는 대신에 복비를 아끼게 직거래로 진행하고 잔금일은 매도인에게 맞춰달라는 식으로 실익을 챙기는 것은 어떨까요 새로운 매수자를 찾느라 들여야 하는 시간과 중개수수료, 세입자의 비협조 리스크를 감안하면 5억원에 매도해서 9천만원의 차익을 확정짓는 것도 현명한 선택 같습니다. 감사합니다.