답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가계약금 반환은 법적으로 단순 변심에 해당하여 돌려받기 매우 어렵습니다. 특정 매물과 금액, 입주일을 협의하고 입금했다면 계약이 성립된 것으로 보아 임대인이 돌려줄 의무가 없습니다. 구체적인 조건 협의 없이 방만 잡아달라며 입금했거나 입금 전 취소시 반환 약속을 받았다면 가능성이 있습니다. 시간이 생명이니 오늘 입금했으니 즉시 집주인에게 사과하며 동생과 소통 오류가 있었다고 양해를 구하고 정 안되면 일부라도 돌려달라고 협상해 보십시오

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이 문구는 나중에 사고가 터졌을 때 중개사가 나는 설명 다 했다고 주장하기 위한 방어막일뿐 질문자님의 권리를 박탈하는 문서가 아닙니다. 보증금을 받을 수 있는지 특약이 아니라 경매를 신청한 은행보다 내 전입신고가 빨랐느냐에 달려 있습니다. 법원에서 온 확인서에 적힌 배당요구 종기일에 반드시 배당 신청을 하셔야 돈을 받을 순서에 줄을 설 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.말씀하신 대로 본인이 쥐고 있는 다른 매물을 먼저 팔기 위해서 질문자님의 매물을 비싼 들러리로 세워두려는 전략일 수 있습니다. 급매가 나오면 단지 내 다른 집주인들에게 항의를 듣거나 해당 부동산이 시세를 떨어뜨린다는 비난을 피하려는 목적입니다. 호가는 유지하되 실제 매수자가 나타나면 그때 깎아주는 방식으로 협상 주도권을 잡으려는 의도일 수도 있습니다. 즉 중개인의 말에 휘둘리지 마시고 빨리 팔아야 한다면 내 고유 권한이니 즉시 수정해달라고 강하게 유구하시고 동시에 인근 부동산 2~3곳에 인하된 가격으로 직접 매물을 내놓는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연장계약을 단순 묵시적 갱신으로 하셨다면 언제든지 해지 통보가 가능하며 통보후 3개월이 지나야 해지 효력이 발생하며 보증금 반환 의무가 생깁니다. 단순 합의에 의한 계약이라면 새로운 확정계약으로 간주되어 원칙적으로 만기까지 살아야하니 임대인이 동의해주지 않으면 일방적 해지는 어렵습니다. 임대인에게 이 상황을 말씀해 드리고 직접 다음 세입자를 알선하고 중개보수를 부담하는 조건으로 나가는 것이 관례입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상담원이 혼동한 4천만원 이하 기준은 일반 단독세대주 등에게 적용되는 옛날 규정입니다. 신혼부부라면 합산 소득 8500만원 이하까지 방공제 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 아파트가 아닌 다세대 빌라도 일반구입자금보증을 통해 방공제 면제가 가능합니다. 기금e든든 신청시 일반구입자금보증을 선택하신 것이 정확합니다. LTV 70%까지 온전히 받을 수 있습니다. 신청하신 일반구입자금보증으로 진행하면 방공제 없이 대출이 가능합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입을 빼는 순간 보증금을 돌려받을 법적 권리인 대항력이 즉시 소멸하니 4월 17일에 돈을 받은 직후에 전입신고를 옮겨야 합니다. 짐을 다 빼더라도 도어락 비밀번호를 절대 알려주지 마시고 한 달 치월세를 다 냈으므로 4월 17일까지는 질문자님의 집입니다. 비밀번호를 넘겨주는 것은 집을 인도한것으로 간주되어 대항력이 흔들릴 수 있습니다. 새 세입자가 들어오든 말든 4월 17일은 집주인이 돈을 돌려줘야 하는 법적 마감일이니 4월 17일에 입금이 안되면 18일에 즉시 임차권등기명령을 신청하겠다고 미리 예고해 두십시오.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출심사는 혼인관계증명서를 기준으로 하니 신고 전이라면 두 분은 법적으로 남남이므로 와이프 단독 세대주 자격으로 대출이 가능합니다. 2026년 기준 1살 아이가 있으므로 신생아 특례 대출을 와이프 명의로 신청하시면 더 금리가 유리할 것입니다. 미혼 가구도 출산 2년 내라면 소득 2억원 이하 조건으로 최저 금리 혜택을 볼 수 있습니다. 2027년 입주 잔금 대출 전까지 혼인신고를 안하시면 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.5월 10일부터 양도세율 최고 82.5% 적용으로 지금 안 팔면 세금이 수억원으로 늘어납니다. 수도권 주담대 한도가 사실상 6억원으로 고정되어 다주택자는 추가 대출이 0원이라 매수세가 완전히 끊겼습니다. 6월 1일 전까지 매각하지 않으면 인상된 종부세 폭탄으로 맞게 설계가 되었으며 향후 송파는구는 한 달 새 물건이 24.5% 급증하였고 강난구도 15.4% 늘어났습니다. 급매물이 쌓이며 송파 대단지 중심으로 실거래가가 2~3억원씩 빠지는 단지가 속출하며 매수자로서의 대응은 3월~4월초가 최적입니다 5월 9일 양도세 중과를 피해야 하는 집주인들이 지금 피가 마르는 상황이라 협상 우위에 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.폐업한 사업자에게 부가세 10%를 줄 필요가 없으며 지급해서도 안됩니다. 부가세는 국가에 세금을 낼 사업자에게 주는 돈입니다. 이미 폐업한 사업자는 세금을 낼 주체가 아니므로 부가세를 받는 것 자체가 부당이득입니다. 중개를 하지 않은 동생 사업자 명의로 영수증을 끊는 것은 명백한 불법이며 폐업자는 영수증 발급 자체가 불가능합니다. 폐업 사실을 확인했으므로 부가세를 제외한 중개수수료 원금만 입금하겠다고 통보하시고 증빙을 못받는 상황에서 세금을 낼 이유는 전혀 없습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새로운 세입자를 들여서 돈을 갚는 방법은 불가능합니다. 은행은 임차권등기가 있는 집에 들어오는 새 세입자에게 전세자금ㄷ매출을 내주지 않습니다. 유일한 대출 방법은 집주인인 귀하가 전세보증금 반환용 주택담보대출을 직접 받는 것인데 이미 등기가 올라간 상태라서 심사가 매우 까다로울 수 있으니 서두르셔야 합니다. 경매는 보통 시세의 70~80% 선에서 낙찰이 됩니다. 여기에 경매 집행 비용과 지연이자까지 합치면 집을 팔아도 빚이 남는 깡통주택이 될 위험이 크며 신용점수 또한 급락하게 되어 향후 경제 활동에도 큰 제약이 생깁니다.