경제
양파껍데기
아파트의 작은 수선비가 장기적으로 큰 비용이 되는 이유는 무엇일까요?
누수와 균열, 설비 이상처럼 초기에는 작은 문제가 적절한 시기를 놓치면 큰 공사로 확대되는 구조와 예방관리 방법을 설명해 주세요.
성실한 답변 부탁드립니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
누수나 균열은 초기에 보수하지 않으면 시간이 지나면서 범위가 확대될 수 있고, 그만큼 보수해야 할 면적이나 비용도 크게 증가할 수 있습니다. 따라서 아파트의 경우 정기적인 안전점검과 시설점검을 통해 이상 징후를 조기에 발견하고 필요한 보수를 진행하게 됩니다. 이러한 예방적 관리를 잘하면 큰 하자로 확대되는 것을 막을 수 있고, 장기적으로는 유지·보수 비용을 줄이는 데도 도움이 됩니다.
특히 겨울철 동파나 결로와 같은 문제를 줄이기 위해 배관 보온, 공용부 단열, 동절기 시설점검 등을 미리 진행하는 것도 같은 맥락이라고 볼 수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 건축물의 경우 처음 준공 후 하자 투성이라 보일 정도로 하자가 많이 발생을 하게 됩니다.
그러한 하자를 하나 하나 잡다 보면 어느 정도 보수가 되어 건축물이 유지 관리가 되게 됩니다.
중간 중간에 또한 잔잔한 하자가 발생을 하게 되면 판단을 해서 수리 및 보완을 해서 유지 관리를 하게 됩니다.
다만 시간이 지나고 노후화 되면서 잔잔한 하자가 아닌 기능이 다한 하자가 발생을 하게 될 경우는 교체 또는 재건축등을 고려를 해야 될 수도 있습니다. 즉 하자의 케이스에 따라 보수에 대한 판단도 달리 할 수 있다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트의 수선비의 경우 작은 문제를 방치하게 되면 손상 범위가 기하급수적으로 커질 수 있기 때문에 방치를 하게 되면 큰 비용이 발생하게 되어 초기에 조치하는 것이 여러모로 좋습니다. 배관 누수가 발생하게 되면 벽체나 바닥에 습기가 차게되고 결국 곰팡이가 생기면 전체적인 부식이 발생하게 됩니다. 이러한 영향으로 인해서 마감재 등이 손상이 되는 등 큰 피해로 확산이 됩니다. 작은 구멍 하나를 막지 못해서 결국에는 집 전체를 드러내야 하는 경우도 발생할 수 있게 됩니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
작은 누수나 미세 균열을 방치하면 건물 구조재 내부로 습기와 이물질이 침투해서 광범위한 부식과 파손으로 이어집니다. 초기 단순 보수 비용에 비해 구조적인 보강, 마감재 철거, 입주민 피해 보상 등 복구에 소요되는 시간과 자금이 기하급수적으로 늘어나게 되니 정기적인 합동 점검과 소액의 선제적인 보수 예산을 편성해서 이상 징후 발생시 즉각적으로 대처하는 상시 관리시스템을 구축해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
고장은 갑자기 커지는 것이 아니라 작은 이상을 방치하는 동안 단계적으로 커집니다.
특히 공동주택은 수백 ~ 수천 세대가 하나의 구조체와 설비를 공유하기 때문에 작은 누수나 균열 하나가 개인주택보다 훨씬 큰 비용으로 이어질 가능성이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트의 작은 수선비가 장기적으로 큰 비용이 되는 가장 큰 이유는 건물의 많은 문제가 시간이 지나면서 누적되는 손상이기 때문입니다
특히 누수·균열·설비 이상은 초기에 원인을 잡으면 국소적인 보수로 끝날 수 있지만, 방치하면 주변 마감재와 구조·설비까지 연쇄적으로 손상시키는 경우가 많습니다
아파트 관리에서 가장 경제적인 방법은 고장 나면 고친다가 아니라 이상 징후가 나타났을 때 원인을 확인한다 입니다
작은 수선비를 아끼는 것보다 작은 문제가 큰 공사로 발전하지 않도록 막는 것이 장기적으로 훨씬 큰 비용을 절약할 수 있습니다